Что изменилось после летнего обзора
Сентябрьские публикации дают две разные временные точки: Banque de France 7 сентября сообщила об ипотеке за июль, а INSEE 8 сентября — о сделках со вторичным жильём за второй квартал. Они обновляют картину, но не измеряют рынок непосредственно в сентябре.
| Показатель | Последнее наблюдение | База сравнения |
|---|---|---|
| Средняя ставка новых жилищных кредитов без пересмотра действующих | 3,30% | июль 2026; июнь — 3,27% |
| Новая ипотечная выдача без пересмотра действующих кредитов | €11,0 млрд | июль 2026, сезонная корректировка; июнь — €13,2 млрд |
| Вторичное жильё, Франция без Майотты | −1,0% за квартал; −0,8% за год | II квартал 2026 |
| Вторичное жильё, PACA | −0,5% за квартал; +0,2% за год | II квартал 2026 |
| Сделки со вторичным жильём, Франция без Майотты | около 958 тыс. | 12 месяцев к концу июня 2026 |
Источники: Banque de France, выпуск 07.09.2026; Insee / Notaires de France, выпуск 08.09.2026. Ставка не включает расходы и страхование и не равна TAEG конкретного кредита. Последние статистические значения предварительные; квартальная динамика цен скорректирована на сезонность.
Как различается динамика сегментов и городов
На национальном уровне годовое изменение цен квартир составляет −0,1%, домов — −1,3%. Это показывает разницу сегментов, но не даёт готовую скидку для квартиры в центре Канн или виллы в Антибе.
В PACA отрицательный квартал сочетается с небольшим годовым ростом. Противоречия здесь нет: сравнение с предыдущим кварталом и с тем же кварталом прошлого года отвечает на разные вопросы. Индекс также не равен медианной цене объявления или среднему бюджету сделки.
Для четырёх городов полезно дополнить индекс отдельным сравнением квартир и домов по DVF. Там другая методика и год наблюдения, поэтому показатели не подменяют друг друга.
Почему цифры первого квартала теперь другие
INSEE пересмотрел национальную квартальную динамику первого квартала с +0,2% в майском выпуске до −0,2% в сентябрьском. Уточняются поступившие сделки и сезонные коэффициенты. Следовательно, июльскую публикацию сайта нужно читать как архивный анализ доступных тогда данных, а текущую — как обновление, а не как две одновременные версии одной статистики.
Практика покупателя
Сначала пересчитайте доступную сумму кредита по собственной банковской оценке. Затем подберите недавние сопоставимые продажи по микролокации, типу, площади и состоянию. Отдельно добавьте ремонт, работы дома, страхование и регулярные расходы владения.
Если месячный платёж повышается, это может уменьшить допустимый бюджет. Но снижение среднего индекса не обязывает продавца уступить: аргументом служат сопоставимые сделки и особенности объекта, включая DPE, шум, этаж и юридические ограничения.
Для продавца и покупателя полезнее обсуждать конкретную цену вместе с условиями финансирования и сроком сделки. Число сделок, близкое к стабильному, не означает одинаковую ликвидность всех сегментов.
Обзор не является персональной оценкой недвижимости или инвестиционной рекомендацией. Средние ставки и индексы не гарантируют условия вашей сделки; источники могут пересматривать данные.
PACA: квартиры устойчивее домов
В таблице Insee / Notaires de France за II квартал 2026 года виден региональный разрыв:
| Тип жилья в PACA | К предыдущему кварталу | К тому же кварталу 2025 года |
|---|---|---|
| Квартиры | −0,2% | +1,3% |
| Дома | −0,9% | −1,0% |
Источник: выпуск от 8 сентября; последние значения предварительные, квартальные изменения с сезонной корректировкой. Годовая устойчивость квартир не отменяет небольшого квартального снижения. Для домов оба сравнения отрицательны — это ослабляет сценарий общего восстановления региона, но не устанавливает размер скидки на отдельную виллу.
Новые условия финансирования после решения ЕЦБ от 10 сентября следует учитывать отдельно: июльские кредитные данные ещё не отражают сентябрьское решение.
Источники и дата проверки
Проверено 21 сентября 2026 года. Даты наблюдений и ограничения указаны в тексте.
