Overview
Сен-Рафаэль расположен у залива Сен‑Тропе (Var). Рынок сезонный, но интерес сохраняется круглый год.
Тренд рынка (закрытые сделки, DVF)
€4 889/m² (IQR (p25–p75): €3 826–€5 972/m², n=227). -2,2% г/г · +2,3% кв/кв. Источник: DVF (DGFiP) (Open Licence 2.0).
кв/кв = изменение к предыдущему кварталу. г/г = к тому же кварталу год назад. IQR (p25–p75) = середина 50% сделок.
Пик активности сделок: Q2–Q3 (по числу сделок; DVF с задержкой). Активность ≠ цена.
| Квартал | Сделок | Медиана €/м² | IQR (p25–p75) | кв/кв | г/г |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 178 | €4 871 | €3 879–€6 143 | -0,3% | -2,2% |
| 2024-Q4 | 206 | €4 999 | €3 987–€6 306 | +2,6% | -2,1% |
| 2025-Q1 | 197 | €4 844 | €3 884–€5 967 | -3,1% | -4,2% |
| 2025-Q2 | 204 | €4 586 | €3 732–€5 505 | -5,3% | -6,1% |
| 2025-Q3 | 203 | €4 778 | €3 687–€5 865 | +4,2% | -1,9% |
| 2025-Q4 | 227 | €4 889 | €3 826–€5 972 | +2,3% | -2,2% |
Показать 5-летнюю историю по кварталам (квартиры) — 2021-Q1 → 2025-Q4
| Квартал | Сделок | Медиана €/м² |
|---|---|---|
| 2021-Q1 | 244 | €4 049 |
| 2021-Q2 | 311 | €4 010 |
| 2021-Q3 | 329 | €4 277 |
| 2021-Q4 | 294 | €4 431 |
| 2022-Q1 | 296 | €4 636 |
| 2022-Q2 | 293 | €4 557 |
| 2022-Q3 | 275 | €4 600 |
| 2022-Q4 | 245 | €4 609 |
| 2023-Q1 | 255 | €5 000 |
| 2023-Q2 | 236 | €5 000 |
| 2023-Q3 | 218 | €4 983 |
| 2023-Q4 | 202 | €5 105 |
| 2024-Q1 | 169 | €5 057 |
| 2024-Q2 | 190 | €4 886 |
| 2024-Q3 | 178 | €4 871 |
| 2024-Q4 | 206 | €4 999 |
| 2025-Q1 | 197 | €4 844 |
| 2025-Q2 | 204 | €4 586 |
| 2025-Q3 | 203 | €4 778 |
| 2025-Q4 | 227 | €4 889 |
DVF публикуется с задержкой. Мы считаем €/м² только по строкам, где есть стоимость сделки и площадь, затем агрегируем по кварталам медианой/IQR (чтобы снизить влияние выбросов). Эти цифры — ориентир для тренда и сезонности, не официальная оценка. Для конкретного объекта решают микролокация и качество здания.
Покупка с капиталом из crypto? Объясняем конвертацию crypto → EUR, пакет источника средств (AML) и закрытие у нотариуса. Читать crypto-гайд.
Срез рынка
Квартиры обычно находятся в диапазоне €3,500–8,500/м². Входной бюджет — от €140,000, премиальные объекты могут достигать €2,600,000+. См. блок DVF для квартальной динамики.
Next steps
Свяжитесь с нами для подбора, короткого списка и стратегии переговоров под эту локацию.
Тренды рынка: DVF (DGFiP) — агрегированные закрытые сделки (Open Licence 2.0). Обновляется при публикации новых данных DVF (обычно 2 раза в год) и после деплоя сайта.