Overview
Кап-д'Ай находится рядом с Монако и даёт доступ к Ривьере в более спокойной, жилой атмосфере. Это практичный вариант без цен Монако.
Тренд рынка (закрытые сделки, DVF)
€7 391/m² (IQR (p25–p75): €6 324–€10 107/m², n=19). -19,1% г/г · -3,7% кв/кв. Источник: DVF (DGFiP) (Open Licence 2.0).
кв/кв = изменение к предыдущему кварталу. г/г = к тому же кварталу год назад. IQR (p25–p75) = середина 50% сделок.
Пик активности сделок: Q4 (по числу сделок; DVF с задержкой). Активность ≠ цена.
| Квартал | Сделок | Медиана €/м² | IQR (p25–p75) | кв/кв | г/г |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 13 | €8 500 | €6 379–€9 300 | +18,5% | -3,3% |
| 2024-Q4 | 24 | €9 137 | €6 921–€11 478 | +7,5% | +10,3% |
| 2025-Q1 | 18 | €7 543 | €6 144–€8 356 | -17,4% | -10,7% |
| 2025-Q2 | 13 | €6 812 | €5 000–€8 861 | -9,7% | -5,0% |
| 2025-Q3 | 19 | €7 674 | €6 342–€10 187 | +12,7% | -9,7% |
| 2025-Q4 | 19 | €7 391 | €6 324–€10 107 | -3,7% | -19,1% |
Показать 5-летнюю историю по кварталам (квартиры) — 2021-Q1 → 2025-Q4
| Квартал | Сделок | Медиана €/м² |
|---|---|---|
| 2021-Q1 | 20 | €7 758 |
| 2021-Q2 | 27 | €7 429 |
| 2021-Q3 | 26 | €7 467 |
| 2021-Q4 | 18 | €7 939 |
| 2022-Q1 | 21 | €7 767 |
| 2022-Q2 | 26 | €8 919 |
| 2022-Q3 | 24 | €7 103 |
| 2022-Q4 | 27 | €8 583 |
| 2023-Q1 | 27 | €6 897 |
| 2023-Q2 | 22 | €7 504 |
| 2023-Q3 | 19 | €8 793 |
| 2023-Q4 | 19 | €8 286 |
| 2024-Q1 | 19 | €8 448 |
| 2024-Q2 | 13 | €7 174 |
| 2024-Q3 | 13 | €8 500 |
| 2024-Q4 | 24 | €9 137 |
| 2025-Q1 | 18 | €7 543 |
| 2025-Q2 | 13 | €6 812 |
| 2025-Q3 | 19 | €7 674 |
| 2025-Q4 | 19 | €7 391 |
DVF публикуется с задержкой. Мы считаем €/м² только по строкам, где есть стоимость сделки и площадь, затем агрегируем по кварталам медианой/IQR (чтобы снизить влияние выбросов). Эти цифры — ориентир для тренда и сезонности, не официальная оценка. Для конкретного объекта решают микролокация и качество здания.
Покупка с капиталом из crypto? Объясняем конвертацию crypto → EUR, пакет источника средств (AML) и закрытие у нотариуса. Читать crypto-гайд.
Срез рынка
Квартиры обычно находятся в диапазоне €5,500–14,000/м². Входной бюджет — от €220,000, премиальные объекты могут достигать €4,200,000+. См. блок DVF для квартальной динамики.
Next steps
Свяжитесь с нами для подбора, короткого списка и стратегии переговоров под эту локацию.
Тренды рынка: DVF (DGFiP) — агрегированные закрытые сделки (Open Licence 2.0). Обновляется при публикации новых данных DVF (обычно 2 раза в год) и после деплоя сайта.