Тренд рынка (закрытые сделки, DVF)
€4 739/m² (IQR (p25–p75): €4 508–€5 228/m², n=31). -1,3% г/г · -9,1% кв/кв. Источник: DVF (DGFiP) (Open Licence 2.0).
кв/кв = изменение к предыдущему кварталу. г/г = к тому же кварталу год назад. IQR (p25–p75) = середина 50% сделок.
Пик активности сделок: Q2–Q3 (по числу сделок; DVF с задержкой). Активность ≠ цена.
| Квартал | Сделок | Медиана €/м² | IQR (p25–p75) | кв/кв | г/г |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q1 | 22 | €4 798 | €4 270–€5 350 | +3,9% | +1,0% |
| 2025-Q2 | 23 | €4 800 | €4 420–€5 751 | 0,0% | +3,1% |
| 2025-Q3 | 35 | €4 577 | €4 279–€5 029 | -4,6% | -4,2% |
| 2025-Q4 | 40 | €4 711 | €4 222–€5 574 | +2,9% | +2,0% |
| 2026-Q1 | 20 | €5 215 | €4 429–€5 906 | +10,7% | +8,7% |
| 2026-Q2 | 31 | €4 739 | €4 508–€5 228 | -9,1% | -1,3% |
Показать 5-летнюю историю по кварталам (квартиры) — 2021-Q3 → 2026-Q2
| Квартал | Сделок | Медиана €/м² |
|---|---|---|
| 2021-Q3 | 32 | €4 423 |
| 2021-Q4 | 35 | €4 659 |
| 2022-Q1 | 38 | €4 380 |
| 2022-Q2 | 43 | €4 269 |
| 2022-Q3 | 31 | €4 365 |
| 2022-Q4 | 28 | €4 617 |
| 2023-Q1 | 25 | €4 270 |
| 2023-Q2 | 32 | €4 649 |
| 2023-Q3 | 27 | €4 609 |
| 2023-Q4 | 21 | €4 641 |
| 2024-Q1 | 23 | €4 750 |
| 2024-Q2 | 24 | €4 655 |
| 2024-Q3 | 26 | €4 780 |
| 2024-Q4 | 21 | €4 620 |
| 2025-Q1 | 22 | €4 798 |
| 2025-Q2 | 23 | €4 800 |
| 2025-Q3 | 35 | €4 577 |
| 2025-Q4 | 40 | €4 711 |
| 2026-Q1 | 20 | €5 215 |
| 2026-Q2 | 31 | €4 739 |
DVF публикуется с задержкой. Мы считаем €/м² только по строкам, где есть стоимость сделки и площадь, затем агрегируем по кварталам медианой/IQR (чтобы снизить влияние выбросов). Эти цифры — ориентир для тренда и сезонности, не официальная оценка. Для конкретного объекта решают микролокация и качество здания.
Как подготовить средства из криптовалюты к покупке?
Подтвердите источник средств и согласуйте расчёт в евро.
Для покупки во Франции заранее обсудите с банком и нотариусом документы, конвертацию и сроки поступления евро. Гайд объясняет подготовку средств и расходов до принятия обязательств.
Как подготовить криптовалютные средства к покупке во ФранцииПреимущества Образа Жизни
- Искусство и Культура: Последний дом Пикассо, 40+ галерей, Фотофестиваль
- Гастрономия: Мишленовские рестораны, провансальские рынки
- Гольф: Royal Mougins Golf Club, Mougins Golf & Country Club
- Приватность: Охраняемые поместья, зрелые сады, низкая плотность
- Школы: Mougins School (британская программа), Музыкальная школа
Старая Деревня
Историческое сердце Мужена с мощёными улочками, художественными галереями и ресторанами. Отреставрированные каменные дома и характерные апартаменты. Пешая доступность до кафе и культурных мест.
Идеально для: Любителей искусства, гурманов, ценителей деревенской жизни
Mougins Golf Country Club
Виллы и апартаменты в гольф-курорте. Ухоженные сады, клубные удобства, охрана. Популярен среди британских и североевропейских покупателей.
Идеально для: Любителей гольфа, семей, покупателей lifestyle
Les Bréguières
Современный жилой район с новыми виллами. Большие участки, бассейны, семейная атмосфера. Хорошее соотношение цена-качество по сравнению со Старой Деревней.
Идеально для: Семей, любителей новостроек, ищущих ценность
Font de Currault
Уединённая зона с большими поместьями и максимальной приватностью. Зрелые сады, часто с видами на Канны и море.
Идеально для: Любителей уединения, больших семей, поместий для приёмов
Что проверить до покупки виллы в Мужене?
- Участок и подъезд. Запросите документы на участок и имеющиеся планы. С нотариусом уточните границы, права проезда и обязанности по содержанию подъезда; при сомнениях в границах может понадобиться специалист по межеванию. Видимый забор или удобный проезд сами по себе не подтверждают права.
- Дом, бассейн и пристройки. Сопоставьте существующие постройки с документами и разрешениями. Правовые вопросы разберите с нотариусом, а состояние дома и нужных инженерных систем — с профильными специалистами. Красивый ремонт не заменяет обследование.
- Расходы содержания. Запросите счета и договоры на сад, бассейн, оборудование и общие дороги, если они есть. Уточните, что продавец обслуживал самостоятельно, и получите предложения на уход за домом во время вашего отсутствия.
Подробный гайд проверки виллы и участка поможет составить список документов и вопросов нотариусу и техническим специалистам до предложения о покупке.
Уже нашли виллы в Мужене?
Пришлите ссылки на выбранные объекты и расскажите, как планируете пользоваться домом и что вызывает сомнения. Обсудим, какие различия между виллами важны для вашей семьи, каких ответов не хватает от агентств и какие проверки нужно организовать. Обсудить найденные объекты с IMMOBTC.