Обзор
Мужен — средневековая деревня на холме, которая десятилетиями привлекает художников и знаменитостей. Всего в 8 км от Канн, она предлагает спокойствие провансальской сельской местности с инфраструктурой мирового класса, включая знаменитые рестораны и гольф-поля.
Тренд рынка (закрытые сделки, DVF)
€4 826/m² (IQR (p25–p75): €4 366–€5 583/m², n=20). +3,7% г/г · +0,6% кв/кв. Источник: DVF (DGFiP) (Open Licence 2.0).
кв/кв = изменение к предыдущему кварталу. г/г = к тому же кварталу год назад. IQR (p25–p75) = середина 50% сделок.
Пик активности сделок: Q2 (по числу сделок; DVF с задержкой). Активность ≠ цена.
| Квартал | Сделок | Медиана €/м² | IQR (p25–p75) | кв/кв | г/г |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 23 | €4 750 | €4 250–€5 714 | +2,3% | +11,2% |
| 2024-Q2 | 24 | €4 655 | €3 952–€5 021 | -2,0% | +0,1% |
| 2024-Q3 | 26 | €4 780 | €4 000–€5 306 | +2,7% | +3,7% |
| 2024-Q4 | 21 | €4 620 | €3 852–€6 154 | -3,3% | -0,5% |
| 2025-Q1 | 22 | €4 798 | €4 223–€5 309 | +3,9% | +1,0% |
| 2025-Q2 | 20 | €4 826 | €4 366–€5 583 | +0,6% | +3,7% |
Показать 5-летнюю историю по кварталам (квартиры) — 2020-Q3 → 2025-Q2
| Квартал | Сделок | Медиана €/м² |
|---|---|---|
| 2020-Q3 | 31 | €4 476 |
| 2020-Q4 | 45 | €4 180 |
| 2021-Q1 | 30 | €4 612 |
| 2021-Q2 | 34 | €4 073 |
| 2021-Q3 | 32 | €4 423 |
| 2021-Q4 | 35 | €4 659 |
| 2022-Q1 | 38 | €4 380 |
| 2022-Q2 | 43 | €4 269 |
| 2022-Q3 | 31 | €4 365 |
| 2022-Q4 | 28 | €4 617 |
| 2023-Q1 | 25 | €4 270 |
| 2023-Q2 | 32 | €4 649 |
| 2023-Q3 | 27 | €4 609 |
| 2023-Q4 | 21 | €4 641 |
| 2024-Q1 | 23 | €4 750 |
| 2024-Q2 | 24 | €4 655 |
| 2024-Q3 | 26 | €4 780 |
| 2024-Q4 | 21 | €4 620 |
| 2025-Q1 | 22 | €4 798 |
| 2025-Q2 | 20 | €4 826 |
DVF публикуется с задержкой. Мы считаем €/м² только по строкам, где есть стоимость сделки и площадь, затем агрегируем по кварталам медианой/IQR (чтобы снизить влияние выбросов). Эти цифры — ориентир для тренда и сезонности, не официальная оценка. Для конкретного объекта решают микролокация и качество здания.
Покупка с капиталом из crypto? Объясняем конвертацию crypto → EUR, пакет источника средств (AML) и закрытие у нотариуса. Читать crypto-гайд.
Почему Покупать в Мужене?
Преимущества Образа Жизни
- Искусство и Культура: Последний дом Пикассо, 40+ галерей, Фотофестиваль
- Гастрономия: Мишленовские рестораны, провансальские рынки
- Гольф: Royal Mougins Golf Club, Mougins Golf & Country Club
- Приватность: Охраняемые поместья, зрелые сады, низкая плотность
- Школы: Mougins School (британская программа), Музыкальная школа
Инвестиционный Потенциал
| Property Type | Size | Price Range |
|---|---|---|
| Квартира | 60-90м² | €400 000-700 000 |
| Вилла 3 спальни | 150-200м² | €800 000-1 500 000 |
| Вилла 4 спальни | 200-300м² | €1 500 000-3 000 000 |
| Гольф-поместье | 300-500м² | €2 500 000-6 000 000 |
| Люксовое поместье | 500м²+ | €5 000 000-15 000 000+ |
Гид по Районам
Старая Деревня — €6 000-10 000/м²
Историческое сердце Мужена с мощёными улочками, художественными галереями и ресторанами. Отреставрированные каменные дома и характерные апартаменты. Пешая доступность до кафе и культурных мест.
Идеально для: Любителей искусства, гурманов, ценителей деревенской жизни
Mougins Golf Country Club — €5 000-8 000/м²
Виллы и апартаменты в гольф-курорте. Ухоженные сады, клубные удобства, охрана. Популярен среди британских и североевропейских покупателей.
Идеально для: Любителей гольфа, семей, покупателей lifestyle
Les Bréguières — €4 500-7 000/м²
Современный жилой район с новыми виллами. Большие участки, бассейны, семейная атмосфера. Хорошее соотношение цена-качество по сравнению со Старой Деревней.
Идеально для: Семей, любителей новостроек, ищущих ценность
Font de Currault — €5 500-9 000/м²
Уединённая зона с большими поместьями и максимальной приватностью. Зрелые сады, часто с видами на Канны и море.
Идеально для: Любителей уединения, больших семей, поместий для приёмов
Тенденции Рынка 2025
Цены на недвижимость в Мужене выросли на 5,1% в 2024. Деревня сохраняет эксклюзивность с ограниченным новым строительством. Ключевые тенденции:
- Возвращение британских покупателей: Пост-Brexit ясность возвращает интерес из UK
- Буст удалённой работы: Профессионалы ищут качество жизни, работая из дома
- Гольф-туризм: Недвижимость у полей получает арендные премии
Местный совет: Недвижимость на южных склонах Мужена имеет виды на Канны и море. Она получает премию 15-20% по сравнению с северной экспозицией.
Готовы Найти Вашу Недвижимость в Мужене?
Свяжитесь с нами для бесплатной консультации. У нас отличные отношения с местными владельцами и доступ к закрытым предложениям.
Обновлено: Декабрь 2025. Данные из нотариальных реестров и нашей базы транзакций.