Тренд рынка (закрытые сделки, DVF)
€7 127/m² (IQR (p25–p75): €5 571–€8 750/m², n=194). +8,3% г/г · +3,9% кв/кв. Источник: DVF (DGFiP) (Open Licence 2.0).
кв/кв = изменение к предыдущему кварталу. г/г = к тому же кварталу год назад. IQR (p25–p75) = середина 50% сделок.
Пик активности сделок: Q1–Q2 (по числу сделок; DVF с задержкой). Активность ≠ цена.
| Квартал | Сделок | Медиана €/м² | IQR (p25–p75) | кв/кв | г/г |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q1 | 203 | €6 630 | €5 354–€8 018 | -2,1% | +3,7% |
| 2025-Q2 | 192 | €6 580 | €5 310–€8 008 | -0,8% | +0,4% |
| 2025-Q3 | 189 | €6 548 | €5 500–€8 000 | -0,5% | +2,8% |
| 2025-Q4 | 192 | €6 453 | €5 430–€8 204 | -1,5% | -4,7% |
| 2026-Q1 | 190 | €6 859 | €5 811–€8 597 | +6,3% | +3,5% |
| 2026-Q2 | 194 | €7 127 | €5 571–€8 750 | +3,9% | +8,3% |
Показать 5-летнюю историю по кварталам (квартиры) — 2021-Q3 → 2026-Q2
| Квартал | Сделок | Медиана €/м² |
|---|---|---|
| 2021-Q3 | 209 | €5 769 |
| 2021-Q4 | 169 | €6 098 |
| 2022-Q1 | 221 | €5 741 |
| 2022-Q2 | 255 | €6 364 |
| 2022-Q3 | 204 | €6 107 |
| 2022-Q4 | 231 | €6 129 |
| 2023-Q1 | 198 | €6 076 |
| 2023-Q2 | 213 | €6 260 |
| 2023-Q3 | 198 | €6 315 |
| 2023-Q4 | 178 | €6 322 |
| 2024-Q1 | 165 | €6 395 |
| 2024-Q2 | 153 | €6 556 |
| 2024-Q3 | 174 | €6 367 |
| 2024-Q4 | 167 | €6 772 |
| 2025-Q1 | 203 | €6 630 |
| 2025-Q2 | 192 | €6 580 |
| 2025-Q3 | 189 | €6 548 |
| 2025-Q4 | 192 | €6 453 |
| 2026-Q1 | 190 | €6 859 |
| 2026-Q2 | 194 | €7 127 |
DVF публикуется с задержкой. Мы считаем €/м² только по строкам, где есть стоимость сделки и площадь, затем агрегируем по кварталам медианой/IQR (чтобы снизить влияние выбросов). Эти цифры — ориентир для тренда и сезонности, не официальная оценка. Для конкретного объекта решают микролокация и качество здания.
Как подготовить средства из криптовалюты к покупке?
Подтвердите источник средств и согласуйте расчёт в евро.
Для покупки во Франции заранее обсудите с банком и нотариусом документы, конвертацию и сроки поступления евро. Гайд объясняет подготовку средств и расходов до принятия обязательств.
Как подготовить криптовалютные средства к покупке во ФранцииКак выбрать место рядом с Монако?
Начните с нужной территории и вашего обычного дня. Объект во Франции рядом с границей и объект в княжестве относятся к разным юрисдикциям. Для ежедневных поездок важен маршрут до конкретного места в Монако; для второй резиденции — удобство приездов, проживания и обслуживания дома в ваше отсутствие.
| Место | Когда стоит рассмотреть | Что проверить у конкретного адреса |
|---|---|---|
| Босолей (Beausoleil) | Если нужен городской адрес рядом с Монако и вы хотите часть поездок совершать пешком. | Перепад высот, лестницы и лифты на маршруте, шум, собственное парковочное место и доступ к нему. Близость на карте не определяет удобство ходьбы. |
| Кап-д’Ай (Cap-d’Ail) | Если важны морское окружение и поездки в Монако из прибрежной коммуны. | Реальный путь к морю, станции и нужному въезду в Монако; подъём обратно к дому, парковку и доступ для гостей. |
| Ла-Тюрби (La Turbie) | Если подходит расположение выше побережья и поездки на автомобиле вписываются в ваш образ жизни. | Маршрут и движение в нужные часы, подъезд к дому, гараж, повседневные покупки и доступность без автомобиля. |
| Рокбрюн-Кап-Мартен (Roquebrune-Cap-Martin) | Если хотите сравнить старую деревню, полуостров и прибрежные жилые кварталы как разные варианты проживания. | Точный квартал, рельеф, доступ к пляжу или станции, парковку и маршрут до вашей точки в Монако. Одно название коммуны не делает адреса сопоставимыми. |
Сравнение помогает сузить поиск, но не задаёт рейтинг коммун. Проедьте или пройдите маршрут от двери дома до нужного места в обычный для вас час, включая возвращение, парковку и пеший участок. Для семьи добавьте повседневные поездки каждого, кто будет пользоваться жильём.
Что учесть для второй резиденции?
До выбора объекта выясните, кто принимает доставки и хранит ключи, как организовать обслуживание и осмотр жилья между приездами. Сопоставьте платежи дома, страхование, уход за садом или бассейном и предполагаемые работы при одинаковом режиме использования. Для расчёта есть гайд полного бюджета покупки и владения.
Если планируете сдачу, отдельно проверьте правила конкретной французской коммуны и дома. Возможность аренды в одном соседнем городе не подтверждает её в другом и не заменяет проверку документов выбранного объекта.
Французский адрес или недвижимость в Монако?
| Вопрос | Во Франции рядом с Монако | В княжестве Монако |
|---|---|---|
| Договор, проверки и расходы покупки | Применяются французские правила; расчёт и документы подтверждает французский нотариус. | Применяются монакские правила; условия и расчёт подтверждает местный нотариус. |
| Проживание и налоговый статус | Проверяются по личным обстоятельствам и применимым правилам Франции. Близость Монако статус не меняет. | Оформление проживания и определение налогового статуса рассматриваются отдельно от покупки. |
| Школы и медицина | Адрес и близость учреждения сами по себе не подтверждают условия приёма, покрытия или оплаты. | Условия выбранного учреждения и ваш статус нужно подтвердить до решения о переезде. |
Не закладывайте автоматический доступ к школе или медицинскому обслуживанию в бюджет и план семьи. Уточните правила приёма, страхование и оплату у соответствующего учреждения. Рост стоимости также не является свойством всех объектов у границы: для цены нужны сопоставимые предложения и сделки именно выбранного сегмента.
Как сравнить конкретные предложения в выбранных местах?
После выбора двух-трёх подходящих зон используйте гайд выбора места и адреса: он помогает сопоставить маршруты, окружение и предполагаемое использование жилья. Если объявление уже найдено, пришлите ссылку и расскажите, как часто будете приезжать и куда планируете ездить. В диалоге определим, какие адреса и проверки стоит включить в поиск. WhatsApp · info@immobtc.com · +33663567065.
Карты для проверки адресов
Сравнение и ссылки проверены 12 октября 2026 года. Время маршрута, доступность учреждения и расходы устанавливаются для конкретного адреса и покупателя.