Обзор
Район рядом с Монако предлагает стратегическую альтернативу: французские цены на недвижимость с Монако у порога. Босолей буквально граничит с Монте-Карло, Кап д'Ай обеспечивает прибрежную роскошь, а Рокебрюн-Кап-Мартен сочетает историю с видами на море. Всё в 5-10 минутах от казино, порта и бизнес-центра Монако.
Тренд рынка (закрытые сделки, DVF)
€6 551/m² (IQR (p25–p75): €5 303–€7 971/m², n=178). -0,1% г/г · -1,2% кв/кв. Источник: DVF (DGFiP) (Open Licence 2.0).
кв/кв = изменение к предыдущему кварталу. г/г = к тому же кварталу год назад. IQR (p25–p75) = середина 50% сделок.
Пик активности сделок: Q1–Q2 (по числу сделок; DVF с задержкой). Активность ≠ цена.
| Квартал | Сделок | Медиана €/м² | IQR (p25–p75) | кв/кв | г/г |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 165 | €6 395 | €5 154–€7 941 | +1,2% | +5,3% |
| 2024-Q2 | 153 | €6 556 | €5 418–€7 895 | +2,5% | +4,7% |
| 2024-Q3 | 174 | €6 367 | €5 530–€7 980 | -2,9% | +0,8% |
| 2024-Q4 | 167 | €6 772 | €5 331–€8 607 | +6,4% | +7,1% |
| 2025-Q1 | 203 | €6 630 | €5 338–€8 000 | -2,1% | +3,7% |
| 2025-Q2 | 178 | €6 551 | €5 303–€7 971 | -1,2% | -0,1% |
Показать 5-летнюю историю по кварталам (квартиры) — 2020-Q3 → 2025-Q2
| Квартал | Сделок | Медиана €/м² |
|---|---|---|
| 2020-Q3 | 174 | €5 826 |
| 2020-Q4 | 193 | €5 815 |
| 2021-Q1 | 205 | €5 812 |
| 2021-Q2 | 214 | €6 008 |
| 2021-Q3 | 209 | €5 769 |
| 2021-Q4 | 169 | €6 098 |
| 2022-Q1 | 221 | €5 741 |
| 2022-Q2 | 255 | €6 364 |
| 2022-Q3 | 204 | €6 107 |
| 2022-Q4 | 231 | €6 129 |
| 2023-Q1 | 198 | €6 076 |
| 2023-Q2 | 213 | €6 260 |
| 2023-Q3 | 198 | €6 315 |
| 2023-Q4 | 178 | €6 322 |
| 2024-Q1 | 165 | €6 395 |
| 2024-Q2 | 153 | €6 556 |
| 2024-Q3 | 174 | €6 367 |
| 2024-Q4 | 167 | €6 772 |
| 2025-Q1 | 203 | €6 630 |
| 2025-Q2 | 178 | €6 551 |
DVF публикуется с задержкой. Мы считаем €/м² только по строкам, где есть стоимость сделки и площадь, затем агрегируем по кварталам медианой/IQR (чтобы снизить влияние выбросов). Эти цифры — ориентир для тренда и сезонности, не официальная оценка. Для конкретного объекта решают микролокация и качество здания.
Покупка с капиталом из crypto? Объясняем конвертацию crypto → EUR, пакет источника средств (AML) и закрытие у нотариуса. Читать crypto-гайд.
Почему покупать рядом с Монако?
Стратегические преимущества
- Ценовой арбитраж: На 50-70% ниже Монако за аналогичное качество
- Доступ в Монако: Пешком до Монте-Карло из Босолея
- Французские преимущества: Французское здравоохранение, образование, правовая система
- Стиль жизни: Тот же климат, виды, рестораны без премиума
- Инвестиции: Сильный рост благодаря спросу из Монако
Инвестиционный потенциал
| Property Type | Size | Price Range |
|---|---|---|
| 2 комнаты | 50-70м² | €280,000-450,000 |
| 3 комнаты | 80-120м² | €400,000-750,000 |
| Пентхаус | 120-200м² | €800,000-2,500,000 |
| Вилла | 200-400м² | €1,500,000-5,000,000+ |
Гид по районам
Босолей — €5,000-8,000/м²
Прямо над Монако, разделяет границу с Монте-Карло. 10 минут пешком до Casino Square. Смесь отреставрированных зданий Belle Époque и современных резиденций. Более доступные цены для работающих в Монако.
Подходит для: Работающих в Монако, ищущих городское удобство, стиль Монако с ограниченным бюджетом
Кап д'Ай — €6,000-10,000/м²
Прибрежная коммуна между Монако и Эзом. Прекрасные пляжи (Plage Mala), прибрежная тропа, виллы Belle Époque. Более эксклюзивная атмосфера, спокойнее Монако.
Подходит для: Любителей пляжа, семей, ищущих прибрежное спокойствие рядом с Монако
Рокебрюн-Кап-Мартен — €5,500-12,000/м²
Историческая горная деревня плюс престижный полуостров Кап-Мартен. Средневековый замок, Кабанон Ле Корбюзье, легендарные виллы. Широкий диапазон цен от деревенских квартир до прибрежных поместий.
Подходит для: Ценителей архитектуры, любителей истории, искателей ультра-люкса
Преимущества близости к Монако
Жизнь рядом с Монако даёт уникальные преимущества:
- Работа: Доступ к рынку труда Монако (банки, люкс, сервис)
- Налоговое планирование: Французское резидентство с возможностями бизнеса в Монако
- Образование: Международные школы Монако доступны
- Здравоохранение: Французские и монакские медучреждения рядом
- Развлечения: События, рестораны, казино Монако в нескольких минутах
Совет инсайдера: Объекты в Босолее с видом на Монако стоят на 15-20% дороже. Квартиры на верхних этажах с видом на Casino Square особенно востребованы.
Район Монако vs Монако
| Аспект | Район Монако | Монако |
|---|
Готовы найти недвижимость рядом с Монако?
Свяжитесь с нами для бесплатной консультации. Мы специализируемся на поиске идеальной недвижимости у границ Монако, которая предлагает стиль жизни Княжества по французским ценам.
Обновлено: Декабрь 2025. Данные из нотариальных актов и нашей базы сделок.