Overview
Вильнёв-Лубе — часть восточной Ривьеры, недалеко от Ниццы и моря. Ценится баланс между побережьем, инфраструктурой и доступностью.
Тренд рынка (закрытые сделки, DVF)
€6 196/m² (IQR (p25–p75): €5 152–€6 507/m², n=81). +2,8% г/г · +8,0% кв/кв. Источник: DVF (DGFiP) (Open Licence 2.0).
кв/кв = изменение к предыдущему кварталу. г/г = к тому же кварталу год назад. IQR (p25–p75) = середина 50% сделок.
Пик активности сделок: Q4 (по числу сделок; DVF с задержкой). Активность ≠ цена.
| Квартал | Сделок | Медиана €/м² | IQR (p25–p75) | кв/кв | г/г |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 57 | €5 652 | €4 647–€7 000 | -2,8% | -0,4% |
| 2024-Q2 | 62 | €6 028 | €4 844–€7 068 | +6,7% | +5,8% |
| 2024-Q3 | 45 | €6 000 | €4 330–€7 344 | -0,5% | -2,6% |
| 2024-Q4 | 74 | €6 060 | €4 647–€7 108 | +1,0% | +4,2% |
| 2025-Q1 | 71 | €5 738 | €4 870–€6 974 | -5,3% | +1,5% |
| 2025-Q2 | 81 | €6 196 | €5 152–€6 507 | +8,0% | +2,8% |
Показать 5-летнюю историю по кварталам (квартиры) — 2020-Q3 → 2025-Q2
| Квартал | Сделок | Медиана €/м² |
|---|---|---|
| 2020-Q3 | 92 | €5 000 |
| 2020-Q4 | 122 | €4 857 |
| 2021-Q1 | 79 | €5 053 |
| 2021-Q2 | 99 | €5 340 |
| 2021-Q3 | 91 | €5 408 |
| 2021-Q4 | 85 | €5 200 |
| 2022-Q1 | 99 | €5 267 |
| 2022-Q2 | 94 | €5 287 |
| 2022-Q3 | 97 | €5 673 |
| 2022-Q4 | 88 | €5 778 |
| 2023-Q1 | 90 | €5 674 |
| 2023-Q2 | 82 | €5 699 |
| 2023-Q3 | 51 | €6 162 |
| 2023-Q4 | 62 | €5 817 |
| 2024-Q1 | 57 | €5 652 |
| 2024-Q2 | 62 | €6 028 |
| 2024-Q3 | 45 | €6 000 |
| 2024-Q4 | 74 | €6 060 |
| 2025-Q1 | 71 | €5 738 |
| 2025-Q2 | 81 | €6 196 |
DVF публикуется с задержкой. Мы считаем €/м² только по строкам, где есть стоимость сделки и площадь, затем агрегируем по кварталам медианой/IQR (чтобы снизить влияние выбросов). Эти цифры — ориентир для тренда и сезонности, не официальная оценка. Для конкретного объекта решают микролокация и качество здания.
Покупка с капиталом из crypto? Объясняем конвертацию crypto → EUR, пакет источника средств (AML) и закрытие у нотариуса. Читать crypto-гайд.
Срез рынка
Квартиры обычно находятся в диапазоне €3,100–7,000/м². Входной бюджет — от €120,000, премиальные объекты могут достигать €2,100,000+. См. блок DVF для квартальной динамики.
Next steps
Свяжитесь с нами для подбора, короткого списка и стратегии переговоров под эту локацию.
Тренды рынка: DVF (DGFiP) — агрегированные закрытые сделки (Open Licence 2.0). Обновляется при публикации новых данных DVF (обычно 2 раза в год) и после деплоя сайта.