Крипто‑капитал для покупки во Франции: гайд 2026

3 мин чтения

Опубликовано: 15 января 2026 г.

Автор: Natalia Manuylenko (ép. Soboleva)

Покупать недвижимость во Франции с капиталом из крипто можно, конвертируя в EUR через регулируемого провайдера и проходя стандартные проверки у нотариуса. Налоги обычно применяются к прибыли при конвертации, а не ко всей сумме — зависит от резидентства и истории приобретения.

Самый простой путь (stablecoin‑first)

Если капитал уже в stablecoin (или можно перевести заранее), процесс обычно проще:

меньше волатильности на этапе поиска;
прибыль при конвертации может быть минимальной если нет роста цены (зависит от профиля);
документация для банка/нотариуса становится чище.

Схема выбора при покупке с crypto-капиталом: stablecoin vs BTC/ETH, с учетом комплаенс и расчета прибыли. — Дерево решений: stablecoin vs BTC/ETH (расчет прибыли и комплаенс).

Подробнее о стратегии stablecoin:

/ru/guide/crypto/stablecoin-strategy

Если нужен быстрый старт:

/ru/contact (бесплатная консультация)

Стандартный процесс (crypto → EUR → нотариус)

На Лазурном Берегу “покупка за крипто” обычно означает крипто как источник средств, а расчёт проходит в EUR.

Типовые шаги:

Определить бюджет и сроки (включая подготовку комплаенса).
Подготовить доказательства источника средств (владение + история + trail).
Выбрать маршрут конвертации (регулируемый провайдер + банковские рельсы).
Сформировать шорт‑лист и провести просмотры (или виртуальные туры).
Сделать оферту и вести переговоры.
Due diligence (документы, copropriété, разрешения, технические проверки).
Конвертировать в EUR (синхронно с календарём сделки).
Подписание у нотариуса и расчёт (стандартный процесс во Франции).

Схема процесса покупки с crypto-капиталом: проверки, конвертация в EUR через регулируемого провайдера, оферта, due diligence и подписание. — Процесс: конвертация crypto → EUR → нотариальное закрытие (обычно 10–14 недель).

Полная картина по срокам:

/ru/how-it-works

Налоги в одном экране (Франция)

Ключевая идея (упрощённо): налог обычно на прибыль, а не на всю сумму.

Если вы купили крипто на €400k, а на момент конвертации она стоит €500k, прибыль — €100k. При PFU 30% ориентир может быть ~€30k на прибыль (пример, не совет).

Практическая разбивка и сценарии:

/ru/guide/crypto/tax-planning

Юридический и комплаенс‑блок (PSAN, AML, нотариус)

Критичны два пункта:

Чистый маршрут конвертации (crypto → EUR через регулируемого провайдера, с подтверждениями)
Сильный пакет источника средств (владение + история + trail + конвертация)

Начните здесь:

/ru/guide/crypto/legal-framework
/ru/guide/crypto/source-of-funds
/ru/guide/crypto/psan-providers
/ru/guide/crypto/rental-and-fees

Монако vs Франция (где происходит конвертация)

Монако и Франция различаются, но итог зависит от налогового резидентства, места конвертации и цепочки расчёта в EUR. Универсальных ответов нет.

Детальное сравнение:

/ru/guide/crypto/monaco-vs-france

Если Монако в ваших планах, начните с консультации:

/ru/contact

Следующий шаг: снизить риски заранее

Если вы планируете покупку на Лазурном Берегу с капиталом из crypto, самый быстрый способ избежать задержек — заранее подготовить документацию и синхронизировать конвертацию с нотариальным календарём.

Начать здесь: /ru/contact
Услуга агента покупателя: /ru/buyer-agent

Sources

AMF — регулятор Франции

Частые вопросы

Можно ли купить недвижимость на Лазурном Берегу за Bitcoin в 2026 году?

Часто — да, но цепочка расчёта обычно проходит в EUR. Типовой маршрут: BTC/ETH → EUR через регулируемого провайдера, затем стандартная нотариальная сделка. Сроки и требования зависят от банка/нотариуса и вашего досье.

Франция берёт 30% налога со всей суммы крипто при покупке?

Обычно PFU 30% применяется к прибыли (разнице между ценой покупки и ценой на момент конвертации), а не ко всей сумме. Итог зависит от резидентства и истории приобретения.

Какие документы подтверждают источник средств для французского нотариуса?

Как правило: выписки с бирж, история транзакций, доказательство контроля кошельков и подтверждения конвертации в EUR. При сложной истории могут потребоваться дополнительные доказательства.

Сколько длится покупка с крипто‑капиталом?

Обычно 10–14 недель: поиск, переговоры, due diligence, подписание. Подготовку комплаенса и конвертации нужно начинать заранее.

Вы координируете процесс полностью?

Да — мы координируем процесс со стороны покупателя, документацию и цепочку закрытия сделки с учётом требований банка/нотариуса. Итоговые требования зависят от участников.

Это юридический или налоговый совет?

Нет. Гайд носит образовательный характер и описывает типовые практики. Всегда подтверждайте вашу ситуацию с профильными консультантами.