Acheter en France avec Crypto : Processus & Taxes (2026)

4 min de lecture

Publié le: 15 janvier 2026

Auteur: Natalia Manuylenko (ép. Soboleva)

Vous pouvez acheter un bien en France avec des fonds issus de crypto en convertissant en EUR via un prestataire régulé et en respectant les vérifications notariales. L’impôt s’applique généralement aux gains lors de la conversion, pas à la totalité — selon la résidence et l’historique d’acquisition.

Le chemin le plus simple (stablecoins d’abord)

Si votre capital est déjà en stablecoins (ou peut être converti tôt), le workflow est souvent plus simple :

moins de volatilité pendant la recherche ;
un “gain à la conversion” potentiellement faible s’il n’y a pas d’appréciation (selon votre profil fiscal) ;
une documentation plus propre pour la banque/notaire.

Schéma de décision pour achat financé par crypto : stablecoin vs BTC/ETH, avec considérations de conformité et de gain. — Arbre de décision : stablecoin vs BTC/ETH (gain + conformité).

Pour une analyse détaillée des stablecoins :

/fr/guide/crypto/stablecoin-strategy

Si vous voulez un démarrage propre et rapide :

/fr/contact (consultation gratuite)

Le processus standard (crypto → EUR → notaire)

Sur la Côte d’Azur, “achat crypto” signifie généralement crypto comme origine des fonds, tandis que la clôture se fait en EUR.

Étapes typiques :

Définir budget et calendrier (inclure la préparation conformité).
Préparer les preuves d’origine des fonds (propriété + historique + trail).
Choisir un parcours de conversion conforme (prestataire régulé + rails bancaires).
Sélectionner les biens et organiser les visites (ou visites virtuelles).
Faire une offre et négocier.
Due diligence (documents, copropriété, permis, vérifications techniques).
Convertir en EUR (calé sur le calendrier notarial).
Signature chez le notaire et règlement (processus français standard).

Schéma du processus d'achat financé par crypto : contrôles, conversion en EUR via prestataire régulé, offre, due diligence et signature. — Vue du processus : conversion crypto → EUR → signature notariale (10–14 semaines typiques).

Pour comprendre les délais de bout en bout :

/fr/how-it-works

Taxes en une page (France)

L’idée clé (simplifiée) : l’impôt porte généralement sur le gain, pas sur la totalité.

Si vous aviez €400k de crypto et qu’elle vaut €500k au moment de la conversion, le gain est €100k. Avec PFU 30% (scénario typique), l’ordre de grandeur serait ~€30k sur le gain (illustratif, pas un conseil).

Pour un guide pratique et des scénarios :

/fr/guide/crypto/tax-planning

Juridique & conformité (PSAN, AML, notaire)

Deux points font la différence :

Parcours de conversion clair (crypto → EUR via prestataire régulé, avec preuves)
Dossier d’origine des fonds solide (propriété + historique + trail + conversion)

Commencez ici :

/fr/guide/crypto/legal-framework
/fr/guide/crypto/source-of-funds
/fr/guide/crypto/psan-providers
/fr/guide/crypto/rental-and-fees

Monaco vs France (où se fait la conversion)

Monaco et la France ont des cadres différents, mais le résultat dépend surtout de la résidence fiscale, le lieu de conversion et la chaîne de règlement en EUR. Évitez les réponses “one‑size‑fits‑all”.

Comparaison détaillée :

/fr/guide/crypto/monaco-vs-france

Si Monaco fait partie de votre plan, commencez par une consultation :

/fr/contact

Prochaine étape : réduire le risque tôt

Si vous voulez acheter sur la Côte d’Azur avec un capital issu de crypto, le moyen le plus sûr d’éviter les retards est de préparer la documentation tôt et d’aligner la conversion avec le calendrier notarial.

Commencer ici : /fr/contact
Service d’acheteur : /fr/buyer-agent

Sources

AMF — régulateur français

Questions fréquentes

Puis-je acheter un bien sur la Côte d’Azur avec du Bitcoin en 2026 ?

Souvent oui, mais la chaîne de clôture se fait généralement en EUR. Un workflow courant : BTC/ETH → EUR via un prestataire régulé, puis signature classique chez le notaire. Le timing et les exigences dépendent de la banque/notaire et de votre dossier.

La France taxe-t-elle 30% sur toute la crypto lors d’un achat immobilier ?

Souvent, le PFU 30% s’applique aux gains (l’augmentation de valeur) au moment de la conversion en EUR, pas à la totalité. Le résultat exact dépend du statut de résidence et de l’historique d’acquisition.

Quels documents prouvent l’origine des fonds crypto pour un notaire français ?

En général : relevés d’exchange, historique de transactions, preuves de contrôle des wallets et enregistrements clairs de conversion en EUR. Pour des historiques complexes, des preuves supplémentaires peuvent être demandées par la banque/notaire.

Combien de temps prend un achat financé par crypto ?

La fourchette typique est de 10–14 semaines, incluant recherche, négociation, due diligence et signature. La préparation conformité et conversion doit commencer tôt pour éviter les retards.

Coordonnez-vous le processus de bout en bout ?

Oui — nous coordonnons le parcours côté acheteur, la documentation et la chaîne de clôture, alignés avec les exigences banque/notaire. Les exigences finales dépendent des parties impliquées.

Est-ce un conseil fiscal ou juridique ?

Non. Ce guide est éducatif et résume des pratiques courantes. Validez toujours votre situation avec des conseils qualifiés.