Chasseur immobilier pour acheteurs internationaux sur la Côte d’Azur
Chasseur immobilier sur la Côte d’Azur: nous short-listons, vérifions les risques (juridique/technique) et négocions — avec un parcours clair pour non‑résidents.
Recherche • négociation • due diligence • notaire (Nice • Cannes • zone Monaco). Représentation 100% côté acheteur — idéal pour les non-résidents et les achats à distance.
Crypto-friendly: nous coordonnons un parcours conforme (conversion en EUR, dossier d’origine des fonds, clôture chez le notaire). Guide crypto
Non‑résidents : l’essentiel (clair et concret)
Sur la Côte d’Azur, le cadre juridique de l’achat est encadré par le notaire. Pour un non‑résident, la difficulté n’est pas “de trouver des annonces”, mais de choisir la bonne zone, repérer les signaux de risque (copropriété, diagnostics, nuisances) et garder le rythme côté documents.
- Clarifier votre cahier des charges (zones, bruit/accès, revente).
- Présélectionner (marché public + réseau partenaires quand pertinent).
- Vérifier les documents clés et structurer les échanges (agence vendeur / notaire).
Infos générales. Les possibilités “à distance” et les délais varient selon le dossier et le notaire.
Pourquoi un chasseur immobilier est-il plus efficace que de chercher seul ?
Pourquoi un chasseur immobilier plutôt que chercher seul?
Le marché immobilier de la Côte d'Azur présente des défis uniques pour les acheteurs internationaux. Naviguer dans le droit immobilier français et accéder aux opportunités hors marché est complexe. Un chasseur immobilier dédié vous fait économiser temps, argent et stress.
Contrairement aux agents traditionnels qui représentent le vendeur, nous travaillons exclusivement pour l’acheteur. Notre commission n’est due qu’en cas de réussite, ce qui aligne nos intérêts avec les vôtres. Les clients économisent généralement 8–15%.
Expertise locale et connaissance du marché
Les frais de notaire (frais d'acquisition) sont en général d'environ 7–8% dans l'ancien. Dans le neuf (VEFA), c'est environ 2–3% (le plus souvent 2–2,5%). La plus grande partie correspond aux taxes et droits. Le reste couvre les émoluments du notaire et les frais de formalités.
Si une condition suspensive prévue au contrat s'applique (par exemple, refus de prêt), le compromis peut être annulé. Le dépôt (dépôt de garantie) est restitué.
Après la signature, le notaire enregistre la vente. Les documents de propriété arrivent généralement quelques mois plus tard.
Par exemple, à Nice les prix peuvent varier de 3 500 €/m² à Nice Nord à 12 000 €/m² sur la Promenade des Anglais. Nous vous aidons à trouver le bon équilibre entre emplacement, qualité et budget.
Accès aux biens hors marché (off-market)
Nos relations avec les notaires, gestionnaires de biens, banques et promoteurs nous donnent accès à des propriétés qui n'apparaissent jamais sur les annonces publiques. Nous estimons que jusqu'à 30% des meilleurs biens sur la Côte d'Azur se vendent hors marché.
Pourquoi les vendeurs préfèrent-ils les ventes privées? La confidentialité (surtout pour les personnalités connues). La réticence à publier le prix. Ou simplement une transaction rapide avec un acheteur vérifié sans foule aux visites.
Pour vous, cela signifie moins de concurrence, des prix plus raisonnables et un accès à des biens uniques.
Service multilingue en français, anglais et russe
Accompagnement complet en français, anglais et russe à chaque étape de votre achat — du premier appel à la remise des clés et au-delà.
C'est essentiel pour traiter avec les notaires, banques et administrations françaises. Tous les documents (compromis de vente, acte de vente, diagnostics) sont en français. La moindre incompréhension peut coûter cher.
Nous traduisons, expliquons et protégeons vos intérêts à chaque étape des négociations.
Due diligence technique et juridique complète
Technique : nous vous aidons à organiser et analyser les diagnostics obligatoires du vendeur (DPE, amiante, plomb, termites, électricité/gaz, etc.). Si nécessaire, nous prévoyons une expertise complémentaire (architecte / expert bâtiment).
Juridique : le notaire effectue les vérifications obligatoires avant la signature de l'avant-contrat (promesse/compromis). Cela inclut le titre de propriété, les hypothèques/charges, les servitudes, l'urbanisme (PLU), et d'autres risques.
De notre côté, nous accompagnons le processus :
- collecte et vérification des documents auprès du vendeur / du syndic (si copropriété),
- aide à la lecture des rapports et aux bonnes questions,
- vérification des autorisations de travaux, des travaux prévus en copropriété et de leurs budgets (selon les documents du syndic).
En bref: un chasseur immobilier vous fait gagner des semaines, réduit les risques (juridique/technique) et améliore la négociation — particulièrement utile pour les acheteurs à distance et les capitaux issus de crypto. → Guide crypto
Comment se déroule l’achat d’un bien en France — étape par étape ?
Combien de temps prend l'achat d'un bien en France?
L'achat d'un bien immobilier en France suit un processus structuré. Il prend généralement 2–3 mois de l'offre acceptée à la remise des clés. C'est plus long que dans beaucoup de pays, mais le système protège bien l'acheteur.
Comprendre chaque étape vous aide à vous préparer et à rassembler les documents nécessaires à l'avance. Cela aide aussi à éviter les erreurs courantes qui peuvent retarder ou faire échouer la transaction.
1. Offre d'achat
Après avoir sélectionné un bien, nous préparons une offre d'achat écrite précisant le prix, les conditions et la durée de validité. Les offres sont généralement valables 7-14 jours.
Le vendeur peut accepter l'offre, la refuser ou faire une contre-offre. À ce stade, rien n'est juridiquement engageant — vous pouvez vous retirer sans conséquences.
Important: les accords verbaux n'ont aucune valeur juridique en France. Tout doit être documenté par écrit.
2. Compromis de vente
Une fois le prix convenu, un contrat préliminaire (compromis de vente) est signé chez le notaire. C'est un document juridiquement contraignant pour les deux parties.
L'acheteur verse un dépôt de 5-10% du prix du bien, conservé sur le compte séquestre du notaire jusqu'à la finalisation. Ces fonds sont protégés et ne peuvent être utilisés par le vendeur.
Le contrat précise les conditions suspensives: obtention du prêt, résultats de l'inspection technique, absence de charges.
3. Délai de rétractation (10 jours)
Selon la loi française (Loi SRU), les acheteurs disposent de 10 jours calendaires pour se retirer de la transaction. Vous n'avez pas à donner de raison et il n'y a pas de pénalité. Le délai commence à partir du jour où vous recevez le contrat signé.
C'est une protection importante pour les acheteurs — vous pouvez changer d'avis pour n'importe quelle raison et récupérer votre dépôt intégralement.
Le vendeur n'a pas ce droit — une fois signé, il est obligé de vendre aux conditions convenues.
4. Due Diligence et traitement (2-3 mois)
Le notaire effectue des vérifications complètes. Cela inclut le titre de propriété, les données cadastrales, les servitudes, les charges, les hypothèques, les restrictions d'urbanisme (PLU) et les procès-verbaux des assemblées de copropriété.
Parallèlement, l'approbation du prêt est obtenue si nécessaire. Les banques françaises donnent généralement leur décision en 4-6 semaines. Nous vous aidons à préparer les documents et négocier avec les banques.
Si des problèmes sérieux sont découverts, le contrat peut être résilié avec remboursement du dépôt. Cela fonctionne si la condition appropriée a été incluse.
5. Acte de vente et remise des clés
Signature de l'acte de vente chez le notaire, paiement du solde et de tous les frais, remise des clés. Félicitations — vous êtes maintenant propriétaire en France!
Les frais de notaire (frais d'acquisition) sont en général d'environ 7–8% dans l'ancien et environ 2–2,5% dans le neuf (VEFA). Ils comprennent principalement les taxes et droits. Le reste couvre les émoluments du notaire et les frais de formalités.
Après la signature, le notaire enregistre la transaction au cadastre. Le titre de propriété arrive sous 3-6 mois. Les droits de propriété commencent immédiatement à la signature.
Crypto (capital) → EUR → notaire
Acheter avec un capital issu de crypto
Parcours conforme: conversion en EUR, dossier d’origine des fonds (AML) et clôture notariale standard sur la Côte d’Azur.
- Conversion crypto → EUR via des rails conformes (prestataires régulés).
- Dossier “source of funds” lisible pour la banque / le notaire.
- Calendrier aligné avec offre → due diligence → signature chez le notaire.
Le guide détaillé est actuellement disponible en anglais.
En bref (sécurisé)
En France, la chaîne de règlement se fait généralement en EUR. L’enjeu est de documenter l’origine des fonds et la conversion, afin de réduire les retards lors des contrôles AML.
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Revue légale et technique complète
Témoignages clientsTestimonials
Excellent travail encore une fois et nous sommes sincèrement impressionnés par votre travail et la façon dont vous travaillez dans le meilleur intérêt de vos clients.
Merci d'avoir essayé de négocier pour nous la meilleure offre.
Très bon travail comme toujours. Vous êtes très minutieux.
Témoignages publiés avec le consentement des clients conformément au RGPD.
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Repères locaux (avant de visiter)
Trois points concrets que nos clients internationaux sous-estiment le plus souvent sur la Côte d’Azur — et qui font gagner du temps dès la shortlist.
Off-market: l’accès vient d’un réseau (notaires, gardiens, conciergeries) — pas seulement des portails.
Calendrier réel: 2–3 mois est courant, mais certaines communes/immeubles allongent les délais (assemblées, diagnostics, urbanisme).
Coûts à anticiper: frais de notaire + travaux/charges (notamment copropriété) changent l’équation du ‘bon prix’.
Panorama du marché Côte d'Azur (2025)
Résumé rapide des prix, délais et frais de notaire sur la Côte d'Azur, basé sur des sources officielles.
Prix moyen à Nice
Délai d'achat typique
Frais de notaire