Présentation
Grasse est la capitale mondiale du parfum, un savoir-faire reconnu par l'UNESCO depuis le XVIe siècle. Au-delà de son héritage aromatique, Grasse offre quelque chose de plus en plus rare sur la Côte d'Azur : une vie provençale authentique à des prix accessibles, à seulement 20 minutes des plages de Cannes.
Tendance du marché (transactions conclues)
€2 842/m² (IQR (p25–p75): €2 372–€3 763/m², n=124). -0,5% a/a · -9,5% t/t. Source : DVF (DGFiP) (Open Licence 2.0).
t/t = évolution vs trimestre précédent. a/a = vs le même trimestre l’an dernier. IQR (p25–p75) = milieu de 50% des transactions.
Activité du marché : Q4 (selon le nombre de transactions ; DVF avec décalage). Activité ≠ prix.
| Trimestre | Transactions | Médiane €/m² | IQR (p25–p75) | t/t | a/a |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 86 | €2 905 | €2 236–€3 444 | -4,4% | +2,1% |
| 2024-Q2 | 109 | €2 855 | €2 277–€3 529 | -1,7% | -5,3% |
| 2024-Q3 | 93 | €3 077 | €2 439–€3 820 | +7,8% | -0,5% |
| 2024-Q4 | 121 | €2 946 | €2 344–€3 773 | -4,3% | -3,0% |
| 2025-Q1 | 104 | €3 142 | €2 630–€3 875 | +6,7% | +8,2% |
| 2025-Q2 | 124 | €2 842 | €2 372–€3 763 | -9,5% | -0,5% |
Afficher l’historique sur 5 ans (appartements) — 2020-Q3 → 2025-Q2
| Trimestre | Transactions | Médiane €/m² |
|---|---|---|
| 2020-Q3 | 137 | €2 529 |
| 2020-Q4 | 193 | €2 680 |
| 2021-Q1 | 142 | €2 710 |
| 2021-Q2 | 143 | €2 841 |
| 2021-Q3 | 159 | €2 850 |
| 2021-Q4 | 137 | €3 000 |
| 2022-Q1 | 130 | €2 950 |
| 2022-Q2 | 155 | €2 841 |
| 2022-Q3 | 160 | €2 840 |
| 2022-Q4 | 121 | €3 042 |
| 2023-Q1 | 132 | €2 844 |
| 2023-Q2 | 134 | €3 016 |
| 2023-Q3 | 115 | €3 091 |
| 2023-Q4 | 109 | €3 038 |
| 2024-Q1 | 86 | €2 905 |
| 2024-Q2 | 109 | €2 855 |
| 2024-Q3 | 93 | €3 077 |
| 2024-Q4 | 121 | €2 946 |
| 2025-Q1 | 104 | €3 142 |
| 2025-Q2 | 124 | €2 842 |
La DVF est publiée avec un décalage. Nous calculons €/m² uniquement pour les lignes avec une valeur de transaction et une surface valide, puis nous agrégeons par trimestre avec médiane/IQR (pour réduire l’effet des valeurs extrêmes). Ces chiffres servent d’indicateur de tendance et de saisonnalité, pas d’estimation officielle. Pour un bien précis, la micro‑localisation et la qualité de l’immeuble dominent.
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Pourquoi acheter à Grasse ?
Proposition de valeur unique
- Avantage prix : 30-50% en dessous des villes côtières pour qualité similaire
- France authentique : Vraie vie provençale, pas une station touristique
- Climat : Étés légèrement plus frais (350m d'altitude), moins humide
- Espace : Grandes propriétés avec jardins à prix accessibles
- Culture : Parfumeries mondialement célèbres (Fragonard, Galimard, Molinard)
Potentiel d'investissement
| Property Type | Size | Price Range |
|---|---|---|
| 2 pièces | 50-70m² | €180,000-280,000 |
| 3 pièces | 80-100m² | €250,000-400,000 |
| Maison de ville | 120-180m² | €400,000-700,000 |
| Villa | 200-400m² | €700,000-3,000,000+ |
Guide des quartiers
Vieille Ville — €4,000-6,500/m²
Le centre historique avec ses ruelles médiévales, la cathédrale et des vues panoramiques époustouflantes. Biens de caractère dans des bâtiments en pierre, certains à rénover. Boutiques d'artisans et restaurants locaux.
Idéal pour : Amoureux d'histoire, artistes, ceux cherchant le caractère plutôt que la commodité
Plascassier — €4,500-6,000/m²
Zone résidentielle élégante sur la route de Mougins. Villas modernes, excellentes vues, accès facile à la côte. Domicile de familles françaises aisées et d'acheteurs internationaux avisés.
Idéal pour : Familles, ceux voulant une construction de qualité, trajet facile vers Sophia
Magagnosc — €3,500-5,500/m²
Charmant village rattaché à Grasse, maintenant sa propre identité. Maisons provençales traditionnelles, oliviers, esprit de communauté. Meilleur rapport qualité-espace.
Idéal pour : Acheteurs soucieux du budget, ceux cherchant l'authenticité, grands jardins
La connexion parfum
L'héritage parfumé de Grasse ajoute des dimensions uniques :
- Tourisme : 2M+ visiteurs annuels aux musées du parfum
- Industrie : Employeurs majeurs (Mane, Robertet) = économie locale stable
- Style de vie : Champs de fleurs, jardins aromatiques, expérience sensorielle unique
- Investissement : Reconnaissance UNESCO ajoute valeur à long terme
Conseil d'initié : Les propriétés avec vue sur les champs de fleurs (jasmin, rose, lavande) commandent des prix premium et arrivent rarement sur le marché. Quand c'est le cas, agissez vite.
Grasse vs Villes côtières
| Aspect | Grasse | Cannes |
|---|
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Dernière mise à jour : Décembre 2025. Données issues des actes notariés et de notre base de transactions.