Présentation
Èze est le joyau des villages de la Riviera — un nid d'aigle médiéval perché à 427 mètres au-dessus de la Méditerranée. Nietzsche y marchait pour trouver l'inspiration, et aujourd'hui il reste l'une des adresses les plus exclusives de France.
Tendance du marché (transactions conclues)
€7 333/m² (IQR (p25–p75): €2 250–€7 333/m², n=3). +11,4% a/a · -13,3% t/t. Source : DVF (DGFiP) (Open Licence 2.0).
t/t = évolution vs trimestre précédent. a/a = vs le même trimestre l’an dernier. IQR (p25–p75) = milieu de 50% des transactions.
Activité du marché : Q4 (selon le nombre de transactions ; DVF avec décalage). Activité ≠ prix.
| Trimestre | Transactions | Médiane €/m² | IQR (p25–p75) | t/t | a/a |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 9 | €6 404 | €5 278–€9 419 | -13,5% | +0,3% |
| 2024-Q2 | 12 | €6 584 | €5 638–€8 598 | +2,8% | -15,7% |
| 2024-Q3 | 6 | €6 875 | €5 943–€7 201 | +4,4% | -32,3% |
| 2024-Q4 | 8 | €12 024 | €7 308–€20 250 | +74,9% | +62,4% |
| 2025-Q1 | 9 | €8 455 | €7 174–€18 000 | -29,7% | +32,0% |
| 2025-Q2 | 3 | €7 333 | €2 250–€7 333 | -13,3% | +11,4% |
Afficher l’historique sur 5 ans (appartements) — 2020-Q3 → 2025-Q2
| Trimestre | Transactions | Médiane €/m² |
|---|---|---|
| 2020-Q3 | 3 | €6 193 |
| 2020-Q4 | 11 | €6 136 |
| 2021-Q1 | 9 | €6 346 |
| 2021-Q2 | 3 | €6 273 |
| 2021-Q3 | 8 | €7 659 |
| 2021-Q4 | 6 | €6 633 |
| 2022-Q1 | 9 | €6 308 |
| 2022-Q2 | 11 | €8 707 |
| 2022-Q3 | 9 | €8 617 |
| 2022-Q4 | 14 | €7 149 |
| 2023-Q1 | 5 | €6 382 |
| 2023-Q2 | 7 | €7 812 |
| 2023-Q3 | 9 | €10 154 |
| 2023-Q4 | 11 | €7 404 |
| 2024-Q1 | 9 | €6 404 |
| 2024-Q2 | 12 | €6 584 |
| 2024-Q3 | 6 | €6 875 |
| 2024-Q4 | 8 | €12 024 |
| 2025-Q1 | 9 | €8 455 |
| 2025-Q2 | 3 | €7 333 |
La DVF est publiée avec un décalage. Nous calculons €/m² uniquement pour les lignes avec une valeur de transaction et une surface valide, puis nous agrégeons par trimestre avec médiane/IQR (pour réduire l’effet des valeurs extrêmes). Ces chiffres servent d’indicateur de tendance et de saisonnalité, pas d’estimation officielle. Pour un bien précis, la micro‑localisation et la qualité de l’immeuble dominent.
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Pourquoi acheter à Èze ?
Avantages uniques
- Emplacement iconique : Village le plus photographié de la Côte d'Azur
- Exclusivité : Offre limitée, construction extrêmement restreinte
- Vues : Panoramas 360° des Alpes au Cap Ferrat
- Confidentialité : Forteresse naturelle, refuge de célébrités
- Jardins : Le célèbre Jardin Exotique avec cactus et succulentes
Potentiel d'investissement
| Property Type | Size | Price Range |
|---|---|---|
| Appartement village | 40-80m² | €400,000-800,000 |
| Maison village | 80-150m² | €800,000-2,500,000 |
| Villa Moyenne Corniche | 150-300m² | €1,500,000-5,000,000 |
| Propriété d'exception | 300m²+ | €5,000,000-10,000,000+ |
Guide des secteurs
Èze Village — €8,000-15,000/m²
Le village médiéval lui-même — maisons en pierre, ruelles pavées, restaurants étoilés. Inventaire extrêmement limité, souvent vendu en privé. Ces biens sont des pièces de collection.
Idéal pour : Ceux cherchant le prestige ultime, collectionneurs d'art, HNWI soucieux de confidentialité
Èze Bord de Mer — €6,000-10,000/m²
La partie côtière avec accès plage, port et restaurants de bord de mer. Villas modernes et appartements avec jardins méditerranéens. Plus accessible que le village.
Idéal pour : Amateurs de plage, plaisanciers, familles voulant l'accès mer avec l'adresse Èze
Moyenne Corniche — €6,000-9,000/m²
La célèbre route panoramique entre Nice et Monaco. Villas avec vues spectaculaires, grands terrains, bonne accessibilité. Le "sweet spot" en valeur.
Idéal pour : Ceux voulant vues et espace, navetteurs Monaco, amateurs de panoramas
La connexion Nietzsche
Friedrich Nietzsche écrivit des parties de "Ainsi parlait Zarathoustra" en marchant d'Èze-sur-Mer au Village. Aujourd'hui :
- Chemin de Nietzsche : Sentier historique, attraction touristique
- Tourisme culturel : Visiteurs toute l'année aux jardins et village
- Héritage littéraire : Ajoute du prestige culturel à l'adresse
Conseil d'initié : Les biens du village n'apparaissent presque jamais en listing public. Inscrivez-vous pour les opportunités off-market — nous gérons plusieurs ventes discrètes annuellement.
Èze vs Autres villages prestigieux
| Aspect | Èze | Saint-Paul-de-Vence | Mougins |
|---|
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Dernière mise à jour : Décembre 2025. Données issues des actes notariés et de notre base de transactions.