Question 1

Combien de temps faut-il pour acheter un bien en France ?

Accepted Answer

Le processus d'achat typique prend 3 à 4 mois entre l'acceptation de l'offre et la signature finale (acte de vente). Cela comprend un délai de rétractation obligatoire de 10 jours après la signature du compromis et 2 à 3 mois pour les vérifications notariales et l'approbation du prêt.

Question 2

Dois-je acheter via une SCI ou en nom propre ?

Accepted Answer

Cela dépend de votre situation. Une SCI offre des avantages pour la planification successorale, les copropriétaires et la protection des actifs, mais implique des coûts de création plus élevés (1 500-3 000 €) et une comptabilité annuelle. L'achat en nom propre est plus simple et moins coûteux pour les acheteurs seuls sans besoins successoraux complexes.

Question 3

Quels sont les frais de notaire lors d'un achat en France ?

Accepted Answer

Les frais de notaire sont d'environ 7-8% du prix d'achat pour les biens anciens, et 2-3% pour les constructions neuves (VEFA). Ces frais comprennent : les droits de mutation ~5,8%, les émoluments du notaire ~1%, les frais de publicité foncière et divers frais administratifs. Ils sont payés lors de la signature en plus du prix d'achat.

Question 4

Quels sont les prix de l'immobilier à Nice ?

Accepted Answer

Les prix à Nice varient considérablement selon les quartiers. La moyenne est de 4 500-6 000 €/m² pour les appartements. Les quartiers premium comme la Promenade des Anglais et le Vieux Nice atteignent 8 000-12 000 €/m², tandis que Nice Nord offre un meilleur rapport qualité-prix à 3 500-4 500 €/m². Les villas dans les collines démarrent à 1,5M€.

Question 5

Combien coûte votre service de chasseur immobilier ?

Accepted Answer

Nos honoraires de chasseur immobilier sont de 5% + TVA du prix d'achat. Ils ne sont payables qu'après la réussite de votre achat. Les honoraires couvrent : recherche et visites, négociation du prix (nous économisons généralement 5-15% à nos clients), coordination des vérifications et accompagnement complet. Aucun frais initial.

Question 6

Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt immobilier en France ?

Accepted Answer

Oui, les non-résidents peuvent obtenir des prêts immobiliers français, bien que les exigences soient plus strictes. Conditions typiques : 60-80% de quotité, durée de 15-20 ans, taux à partir de 3,5-4,5% (en 2025). Vous aurez besoin de : justificatifs de revenus (3x les mensualités), déclarations fiscales, relevés bancaires et un compte bancaire français.

Question 7

Que comprend votre service de chasseur immobilier ?

Accepted Answer

Notre service inclut : compréhension de vos besoins, recherche sur 200+ sources dont le hors marché, présélection et organisation des visites, analyse des quartiers, négociation du prix (économie moyenne de 5-8%), coordination avec notaires et banques, due diligence sur le bien, et accompagnement jusqu'à la remise des clés.

Question 8

Quel montant d'acompte dois-je verser ?

Accepted Answer

L'acompte standard (dépôt de garantie) est généralement de 5 à 10% du prix d'achat, versé lors de la signature du compromis de vente. Ce dépôt est détenu par le notaire sur un compte séquestre sécurisé et est déduit du prix final lors de la signature définitive.

Question 9

Puis-je payer un bien en Bitcoin ou cryptomonnaie ?

Accepted Answer

Oui ! Nous sommes spécialisés dans les transactions crypto-immobilier sur la Côte d'Azur. Nous gérons tout le processus : conversion conforme en fiat, coordination avec des notaires crypto-friendly, et conformité AML. Beaucoup de nos clients utilisent Bitcoin, Ethereum ou stablecoins pour leurs achats.

Question 10

Quelle zone de la Côte d'Azur est la meilleure pour investir ?

Accepted Answer

Cela dépend de vos objectifs. Nice offre les meilleurs rendements locatifs (4-5%) grâce à une demande toute l'année. Cannes offre la plus forte appréciation du capital pendant le festival. Monaco est le prestige ultime mais nécessite un budget de 2M€+. Antibes et Mougins offrent un bon rapport qualité-prix.

Question 11

Quel est le rôle d'un chasseur immobilier ?

Accepted Answer

Un chasseur immobilier travaille exclusivement pour vous, l'acheteur. Contrairement aux agents immobiliers traditionnels qui représentent les vendeurs, nous recherchons des biens sur toutes les sources (y compris hors marché), négocions en votre nom, effectuons les vérifications nécessaires et vous guidons tout au long du processus d'achat français.

Question 12

Quelles taxes paient les propriétaires annuellement ?

Accepted Answer

Les taxes annuelles comprennent : la taxe foncière (varie selon la localisation, généralement 1 000-5 000€ pour les appartements), la taxe d'habitation (en cours de suppression pour les résidences principales), et si vous louez, l'impôt sur les revenus locatifs. L'IFI s'applique si votre patrimoine immobilier français dépasse 1,3 million d'euros.

Question 13

Avez-vous accès aux biens hors marché ?

Accepted Answer

Oui, environ 30% des biens premium sur la Côte d'Azur ne sont jamais publiés. Grâce à notre réseau de promoteurs, propriétaires privés et contacts dans l'industrie développé au fil des années, nous accédons à ces opportunités hors marché avant qu'elles ne soient publiques.

Question 14

Quelle est la différence entre Nice et Cannes pour les acheteurs ?

Accepted Answer

Nice : Plus grande ville, meilleures infrastructures, aéroport international, location possible toute l'année, gamme de prix plus diverse (3 000-15 000€/m²). Cannes : Plus glamour, pic saisonnier pendant les festivals, plus forte concentration de biens de luxe, prix généralement plus élevés (5 000-25 000€/m²).

Question 15

Quelle est la meilleure période pour visiter des biens ?

Accepted Answer

Le printemps (avril-juin) et l'automne (septembre-octobre) sont idéaux — temps agréable, moins de touristes et vendeurs motivés. L'été (juillet-août) est animé mais bon pour voir les stations à leur apogée. L'hiver (novembre-mars) offre des prix plus bas et des vendeurs sérieux. Nous recommandons de prévoir 3 à 5 jours pour les visites.

Question 16

Quelle est la différence entre compromis et acte de vente ?

Accepted Answer

Le compromis de vente est le contrat préliminaire où vous versez un acompte de 10% et bénéficiez d'un délai de rétractation de 10 jours. L'acte de vente est le contrat final signé chez le notaire 2-3 mois plus tard, où la propriété est officiellement transférée et vous payez le solde plus les frais.

Question 17

Monaco vaut-il son prix premium ?

Accepted Answer

Monaco offre des avantages uniques : zéro impôt sur le revenu pour les résidents, sécurité exceptionnelle, adresse prestigieuse, et valeurs immobilières solides. Cependant, les prix d'entrée commencent à 40 000€/m². C'est intéressant si vous prévoyez de devenir résident ou si vous souhaitez l'adresse la plus prestigieuse.

Question 18

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien en France ?

Accepted Answer

Oui, il n'y a aucune restriction pour les étrangers qui achètent en France. Les acheteurs non-UE peuvent avoir des formalités supplémentaires pour le financement, mais le processus est simple. Beaucoup de nos clients viennent du Royaume-Uni, des États-Unis, du Moyen-Orient et de Russie.

Question 19

Quels documents sont nécessaires pour acheter ?

Accepted Answer

Vous aurez besoin de : passeport valide, justificatif de domicile, preuve de fonds ou pré-approbation de prêt, numéro d'identification fiscale, et coordonnées bancaires. Si vous achetez via une société (SCI), des documents supplémentaires sont requis.

Question 20

Pouvez-vous aider avec la gestion après l'achat ?

Accepted Answer

Bien que la gestion locative ne soit pas notre service principal, nous pouvons recommander des partenaires de confiance pour : la gestion locative, l'entretien, la rénovation et les services de conciergerie. De nombreux clients utilisent notre réseau pour leurs besoins immobiliers continus.

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