Tendance du marché (transactions conclues)
€6 000/m² (IQR (p25–p75): €5 000–€7 323/m², n=98). -1,1% a/a · -1,2% t/t. Source : DVF (DGFiP) (Open Licence 2.0).
t/t = évolution vs trimestre précédent. a/a = vs le même trimestre l’an dernier. IQR (p25–p75) = milieu de 50% des transactions.
Activité du marché : Q2–Q3 (selon le nombre de transactions ; DVF avec décalage). Activité ≠ prix.
| Trimestre | Transactions | Médiane €/m² | IQR (p25–p75) | t/t | a/a |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 97 | €5 925 | €4 929–€7 600 | -5,4% | -0,8% |
| 2024-Q4 | 78 | €6 068 | €5 102–€7 308 | +2,4% | +3,6% |
| 2025-Q1 | 104 | €6 106 | €4 888–€7 524 | +0,6% | +2,6% |
| 2025-Q2 | 103 | €6 111 | €5 121–€7 384 | +0,1% | -2,4% |
| 2025-Q3 | 84 | €6 073 | €5 303–€7 649 | -0,6% | +2,5% |
| 2025-Q4 | 98 | €6 000 | €5 000–€7 323 | -1,2% | -1,1% |
Afficher l’historique sur 5 ans (appartements) — 2021-Q1 → 2025-Q4
| Trimestre | Transactions | Médiane €/m² |
|---|---|---|
| 2021-Q1 | 96 | €5 311 |
| 2021-Q2 | 120 | €5 258 |
| 2021-Q3 | 112 | €5 464 |
| 2021-Q4 | 80 | €5 677 |
| 2022-Q1 | 111 | €5 400 |
| 2022-Q2 | 131 | €5 811 |
| 2022-Q3 | 102 | €5 499 |
| 2022-Q4 | 119 | €5 588 |
| 2023-Q1 | 88 | €5 520 |
| 2023-Q2 | 99 | €5 610 |
| 2023-Q3 | 106 | €5 970 |
| 2023-Q4 | 71 | €5 855 |
| 2024-Q1 | 78 | €5 953 |
| 2024-Q2 | 70 | €6 262 |
| 2024-Q3 | 97 | €5 925 |
| 2024-Q4 | 78 | €6 068 |
| 2025-Q1 | 104 | €6 106 |
| 2025-Q2 | 103 | €6 111 |
| 2025-Q3 | 84 | €6 073 |
| 2025-Q4 | 98 | €6 000 |
La DVF est publiée avec un décalage. Nous calculons €/m² uniquement pour les lignes avec une valeur de transaction et une surface valide, puis nous agrégeons par trimestre avec médiane/IQR (pour réduire l’effet des valeurs extrêmes). Ces chiffres servent d’indicateur de tendance et de saisonnalité, pas d’estimation officielle. Pour un bien précis, la micro‑localisation et la qualité de l’immeuble dominent.
Comment préparer des fonds issus de cryptomonnaies pour un achat immobilier ?
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Préparer des fonds issus de cryptomonnaies pour acheter en FrancePourquoi acheter à Roquebrune-Cap-Martin ?
Roquebrune-Cap-Martin se situe entre Monaco et Menton, avec une ambiance plus résidentielle et plus calme que la Principauté. C’est une option appréciée par ceux qui veulent rester proches de Monaco tout en bénéficiant du cadre juridique français.
Le marché mélange villas en hauteur, appartements côtiers et biens de caractère dans le vieux village. Les écarts de prix et d’ambiance varient beaucoup selon la micro‑localisation.
Cap Martin (presqu’île)
Secteur résidentiel à faible densité, avec villas et vues mer. Les prix y sont plus élevés, mais la confidentialité et les vues restent l’atout principal.
Carnoles
Zone plus pratique et accessible, avec davantage d’appartements. Proche des commodités et des transports. Bon compromis pour un usage quotidien.
Vieux Village (Roquebrune)
Cœur historique en hauteur, ruelles étroites et vues panoramiques. Choisi pour le charme plutôt que pour la praticité.
Points pratiques pour l’acheteur
- Accès et stationnement : les rues en pente et le stationnement peuvent être limitants. Vérifiez l’accès et le parking privé dès le départ.
- Vue mer vs bruit : la proximité de la route littorale peut créer des nuisances sonores. Vérifiez l’exposition exacte.
- Copropriété : pour les appartements, contrôlez charges, travaux prévus et règlement.
À qui convient cette zone
- Acheteurs souhaitant la proximité de Monaco sans le niveau de prix monégasque
- Acheteurs privilégiant un cadre résidentiel calme
- Acheteurs acceptant des compromis entre vue, accès et budget
Prochaines étapes
Contactez‑nous pour une recherche acheteur, une short‑list ciblée et une stratégie de négociation.
Tendances du marché : DVF (DGFiP) — transactions conclues (Open Licence 2.0). Mise à jour lors des publications DVF (généralement 2×/an) et après déploiement du site.