Tendance du marché (transactions conclues)
€4 992/m² (IQR (p25–p75): €3 938–€6 231/m², n=1 683). +3,2% a/a · +2,3% t/t. Source : DVF (DGFiP) (Open Licence 2.0).
t/t = évolution vs trimestre précédent. a/a = vs le même trimestre l’an dernier. IQR (p25–p75) = milieu de 50% des transactions.
Activité du marché : Q2–Q3 (selon le nombre de transactions ; DVF avec décalage). Activité ≠ prix.
| Trimestre | Transactions | Médiane €/m² | IQR (p25–p75) | t/t | a/a |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q1 | 1 538 | €4 823 | €3 778–€6 221 | +1,5% | +0,6% |
| 2025-Q2 | 1 590 | €4 836 | €3 871–€6 018 | +0,3% | +2,4% |
| 2025-Q3 | 1 720 | €4 828 | €3 839–€6 057 | -0,2% | +0,3% |
| 2025-Q4 | 1 589 | €4 924 | €3 897–€6 217 | +2,0% | +3,7% |
| 2026-Q1 | 1 575 | €4 878 | €3 909–€6 225 | -0,9% | +1,1% |
| 2026-Q2 | 1 683 | €4 992 | €3 938–€6 231 | +2,3% | +3,2% |
Afficher l’historique sur 5 ans (appartements) — 2021-Q3 → 2026-Q2
| Trimestre | Transactions | Médiane €/m² |
|---|---|---|
| 2021-Q3 | 1 918 | €4 342 |
| 2021-Q4 | 1 784 | €4 306 |
| 2022-Q1 | 1 824 | €4 333 |
| 2022-Q2 | 2 137 | €4 435 |
| 2022-Q3 | 2 094 | €4 597 |
| 2022-Q4 | 1 767 | €4 679 |
| 2023-Q1 | 1 656 | €4 716 |
| 2023-Q2 | 1 747 | €4 778 |
| 2023-Q3 | 1 598 | €4 782 |
| 2023-Q4 | 1 317 | €4 634 |
| 2024-Q1 | 1 189 | €4 792 |
| 2024-Q2 | 1 350 | €4 722 |
| 2024-Q3 | 1 553 | €4 815 |
| 2024-Q4 | 1 478 | €4 750 |
| 2025-Q1 | 1 538 | €4 823 |
| 2025-Q2 | 1 590 | €4 836 |
| 2025-Q3 | 1 720 | €4 828 |
| 2025-Q4 | 1 589 | €4 924 |
| 2026-Q1 | 1 575 | €4 878 |
| 2026-Q2 | 1 683 | €4 992 |
La DVF est publiée avec un décalage. Nous calculons €/m² uniquement pour les lignes avec une valeur de transaction et une surface valide, puis nous agrégeons par trimestre avec médiane/IQR (pour réduire l’effet des valeurs extrêmes). Ces chiffres servent d’indicateur de tendance et de saisonnalité, pas d’estimation officielle. Pour un bien précis, la micro‑localisation et la qualité de l’immeuble dominent.
Prochaines étapes
Vous pouvez nous contacter pour discuter de votre recherche immobilière à Nice. Si vous avez déjà repéré un bien, vous pouvez discuter des vérifications à prévoir.