Présentation
Antibes est un parfait mélange de charme provençal historique et de glamour méditerranéen. Située entre Nice (20 min) et Cannes (15 min), elle offre le meilleur des deux mondes : une vraie ville française avec des équipements de classe mondiale.
Tendance du marché (transactions conclues)
€5 179/m² (IQR (p25–p75): €4 231–€6 242/m², n=332). +2,2% a/a · +3,1% t/t. Source : DVF (DGFiP) (Open Licence 2.0).
t/t = évolution vs trimestre précédent. a/a = vs le même trimestre l’an dernier. IQR (p25–p75) = milieu de 50% des transactions.
Activité du marché : Q2–Q3 (selon le nombre de transactions ; DVF avec décalage). Activité ≠ prix.
| Trimestre | Transactions | Médiane €/m² | IQR (p25–p75) | t/t | a/a |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 350 | €5 000 | €3 957–€6 100 | 0,0% | +1,2% |
| 2024-Q2 | 367 | €5 069 | €4 211–€5 976 | +1,4% | +3,5% |
| 2024-Q3 | 341 | €5 062 | €4 023–€6 250 | -0,1% | +4,6% |
| 2024-Q4 | 364 | €5 270 | €4 333–€6 757 | +4,1% | +5,4% |
| 2025-Q1 | 351 | €5 022 | €4 226–€6 188 | -4,7% | +0,4% |
| 2025-Q2 | 332 | €5 179 | €4 231–€6 242 | +3,1% | +2,2% |
Afficher l’historique sur 5 ans (appartements) — 2020-Q3 → 2025-Q2
| Trimestre | Transactions | Médiane €/m² |
|---|---|---|
| 2020-Q3 | 436 | €4 269 |
| 2020-Q4 | 524 | €4 393 |
| 2021-Q1 | 346 | €4 261 |
| 2021-Q2 | 466 | €4 326 |
| 2021-Q3 | 429 | €4 382 |
| 2021-Q4 | 422 | €4 781 |
| 2022-Q1 | 422 | €4 644 |
| 2022-Q2 | 487 | €4 707 |
| 2022-Q3 | 481 | €4 889 |
| 2022-Q4 | 411 | €4 871 |
| 2023-Q1 | 412 | €4 942 |
| 2023-Q2 | 410 | €4 896 |
| 2023-Q3 | 396 | €4 839 |
| 2023-Q4 | 334 | €5 000 |
| 2024-Q1 | 350 | €5 000 |
| 2024-Q2 | 367 | €5 069 |
| 2024-Q3 | 341 | €5 062 |
| 2024-Q4 | 364 | €5 270 |
| 2025-Q1 | 351 | €5 022 |
| 2025-Q2 | 332 | €5 179 |
La DVF est publiée avec un décalage. Nous calculons €/m² uniquement pour les lignes avec une valeur de transaction et une surface valide, puis nous agrégeons par trimestre avec médiane/IQR (pour réduire l’effet des valeurs extrêmes). Ces chiffres servent d’indicateur de tendance et de saisonnalité, pas d’estimation officielle. Pour un bien précis, la micro‑localisation et la qualité de l’immeuble dominent.
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Pourquoi Acheter à Antibes ?
Avantages du Cadre de Vie
- Histoire : 2 500 ans d'histoire, origines grecques, Musée Picasso
- Plages : 25 plages du sable fin (Plage de la Salis) aux criques rocheuses
- Marina : Port Vauban, plus grand port de plaisance d'Europe
- Culture : Festival Jazz à Juan, Vieil Antibes animé, marchés provençaux
- Situation : Position centrale sur la Riviera, 20 min de l'Aéroport de Nice
Potentiel d'Investissement
| Property Type | Size | Price Range |
|---|---|---|
| Studio | 25-35m² | 180 000-300 000 € |
| 2 pièces | 50-70m² | 350 000-550 000 € |
| 3 pièces | 80-120m² | 500 000-900 000 € |
| Appartement Vieil Antibes | 100-200m² | 800 000-2 500 000 € |
| Villa Cap d'Antibes | 300-800m² | 5 000 000-30 000 000+ € |
Guide des Quartiers
Cap d'Antibes — 12 000-18 000 €/m²
La presqu'île légendaire où milliardaires et célébrités possèdent des propriétés. Abrite l'Hôtel du Cap-Eden-Roc, des beach clubs exclusifs et des villas avec accès mer privé. Les biens ici arrivent rarement sur le marché ouvert.
Idéal pour : Acheteurs fortunés, amateurs d'intimité absolue
Vieil Antibes — 6 000-9 000 €/m²
Rues piétonnes charmantes, marché provençal, Musée Picasso et atmosphère française authentique. Appartements rénovés dans bâtiments historiques, terrasses avec vue mer.
Idéal pour : Francophiles, résidences secondaires, amateurs de culture
Port Vauban — 7 000-10 000 €/m²
Appartements modernes surplombant le plus grand port de plaisance d'Europe. À pied du Vieil Antibes et des plages. Prisé des propriétaires de yachts et professionnels.
Idéal pour : Propriétaires de yachts, investisseurs, amateurs de vie portuaire
Juan-les-Pins — 5 500-8 000 €/m²
Station balnéaire animée rattachée à Antibes. Immeubles Art Déco, plages de sable et célèbre festival Jazz à Juan. Plus abordable que le centre d'Antibes.
Idéal pour : Amateurs de plage, jeunes acheteurs, investisseurs locatifs
Tendances du Marché 2025
Les prix immobiliers à Antibes ont augmenté de 4,8% en 2024. Le Cap d'Antibes reste contraint avec seulement 10-15 biens disponibles à tout moment. Tendances clés :
- Demande yacht : Forte corrélation entre ventes de superyachts et immobilier Port Vauban
- Relocalisation familiale : Depuis la pandémie, familles UK/US choisissent Antibes pour les écoles
- Renaissance Vieil Antibes : Biens rénovés commandent des primes de 20%
Conseil local : Les propriétés côté est du Cap d'Antibes ont le soleil du matin et vue vers Nice/Italie. Côté ouest face à Cannes avec couchers de soleil spectaculaires. Les deux sont prisés différemment.
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Mis à jour : Décembre 2025. Données issues des registres notariaux et de notre base de transactions.