Tendance du marché (transactions conclues)
€7 127/m² (IQR (p25–p75): €5 571–€8 750/m², n=194). +8,3% a/a · +3,9% t/t. Source : DVF (DGFiP) (Open Licence 2.0).
t/t = évolution vs trimestre précédent. a/a = vs le même trimestre l’an dernier. IQR (p25–p75) = milieu de 50% des transactions.
Activité du marché : Q1–Q2 (selon le nombre de transactions ; DVF avec décalage). Activité ≠ prix.
| Trimestre | Transactions | Médiane €/m² | IQR (p25–p75) | t/t | a/a |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q1 | 203 | €6 630 | €5 354–€8 018 | -2,1% | +3,7% |
| 2025-Q2 | 192 | €6 580 | €5 310–€8 008 | -0,8% | +0,4% |
| 2025-Q3 | 189 | €6 548 | €5 500–€8 000 | -0,5% | +2,8% |
| 2025-Q4 | 192 | €6 453 | €5 430–€8 204 | -1,5% | -4,7% |
| 2026-Q1 | 190 | €6 859 | €5 811–€8 597 | +6,3% | +3,5% |
| 2026-Q2 | 194 | €7 127 | €5 571–€8 750 | +3,9% | +8,3% |
Afficher l’historique sur 5 ans (appartements) — 2021-Q3 → 2026-Q2
| Trimestre | Transactions | Médiane €/m² |
|---|---|---|
| 2021-Q3 | 209 | €5 769 |
| 2021-Q4 | 169 | €6 098 |
| 2022-Q1 | 221 | €5 741 |
| 2022-Q2 | 255 | €6 364 |
| 2022-Q3 | 204 | €6 107 |
| 2022-Q4 | 231 | €6 129 |
| 2023-Q1 | 198 | €6 076 |
| 2023-Q2 | 213 | €6 260 |
| 2023-Q3 | 198 | €6 315 |
| 2023-Q4 | 178 | €6 322 |
| 2024-Q1 | 165 | €6 395 |
| 2024-Q2 | 153 | €6 556 |
| 2024-Q3 | 174 | €6 367 |
| 2024-Q4 | 167 | €6 772 |
| 2025-Q1 | 203 | €6 630 |
| 2025-Q2 | 192 | €6 580 |
| 2025-Q3 | 189 | €6 548 |
| 2025-Q4 | 192 | €6 453 |
| 2026-Q1 | 190 | €6 859 |
| 2026-Q2 | 194 | €7 127 |
La DVF est publiée avec un décalage. Nous calculons €/m² uniquement pour les lignes avec une valeur de transaction et une surface valide, puis nous agrégeons par trimestre avec médiane/IQR (pour réduire l’effet des valeurs extrêmes). Ces chiffres servent d’indicateur de tendance et de saisonnalité, pas d’estimation officielle. Pour un bien précis, la micro‑localisation et la qualité de l’immeuble dominent.
Comment préparer des fonds issus de cryptomonnaies pour un achat immobilier ?
Justifiez l’origine des fonds et convenez du règlement en euros.
Pour un achat en France, convenez à l’avance avec la banque et le notaire des justificatifs, de la conversion et des délais de réception des euros. Le guide explique comment préparer les fonds et les frais avant de vous engager.
Préparer des fonds issus de cryptomonnaies pour acheter en FranceComment choisir une commune près de Monaco ?
Commencez par le pays concerné et votre journée habituelle. Un logement en France à la frontière et un bien en Principauté relèvent de règles différentes. Pour des déplacements quotidiens, le trajet vers votre destination précise à Monaco est essentiel ; pour une résidence secondaire, il faut organiser les arrivées, les séjours et l’entretien en votre absence.
| Commune | Quand l’envisager | Que vérifier à l’adresse exacte ? |
|---|---|---|
| Beausoleil | Pour une adresse urbaine proche de Monaco si vous souhaitez effectuer certains trajets à pied. | Dénivelé, escaliers et ascenseurs sur le parcours, bruit, stationnement privatif et accès au parking. La proximité sur une carte ne suffit pas à évaluer la marche. |
| Cap d’Ail | Si le cadre littoral et les déplacements vers Monaco depuis une commune côtière comptent pour vous. | Parcours réel vers la mer, la gare et l’entrée de Monaco utile ; remontée vers le logement, stationnement et accès des invités. |
| La Turbie | Si une situation au-dessus du littoral vous convient et que la voiture s’intègre à votre quotidien. | Trajet et circulation à vos horaires, accès au logement, garage, courses et possibilités sans voiture. |
| Roquebrune-Cap-Martin | Pour comparer le vieux village, la presqu’île et les quartiers résidentiels du littoral comme des cadres de vie différents. | Quartier exact, relief, accès à la plage ou à la gare, stationnement et trajet vers votre destination à Monaco. Le nom de la commune ne rend pas les adresses comparables. |
Cette comparaison sert à délimiter la recherche, sans classer les communes. Testez le parcours de la porte du logement à votre destination, à votre horaire habituel, avec le retour, le stationnement et la partie à pied. Pour une famille, ajoutez les déplacements réguliers de chaque occupant.
Que prévoir pour une résidence secondaire ?
Avant de choisir, déterminez qui reçoit les livraisons et conserve les clés, et comment organiser l’entretien et les visites de contrôle entre les séjours. Comparez charges de copropriété, assurance, entretien du jardin ou de la piscine et travaux à usage équivalent. Le guide du budget d’achat et de détention aide à chiffrer ces postes.
Si vous envisagez de louer, vérifiez séparément les règles de la commune française et de l’immeuble concernés. Une autorisation dans une ville voisine ne confirme pas la possibilité de louer le logement choisi et ne remplace pas l’examen de ses documents.
Une adresse française ou un bien à Monaco ?
| Question | En France près de Monaco | En Principauté de Monaco |
|---|---|---|
| Contrat, vérifications et frais d’achat | Les règles françaises s’appliquent ; le notaire français confirme les pièces et le calcul. | Les règles monégasques s’appliquent ; le notaire local confirme les conditions et le calcul. |
| Séjour et résidence fiscale | À vérifier selon votre situation et les règles françaises applicables. La proximité de Monaco ne change pas le statut. | Les démarches de séjour et la résidence fiscale s’examinent séparément de l’achat. |
| Écoles et santé | Une adresse et la proximité d’un établissement ne suffisent pas à confirmer l’admission, la couverture ou le coût. | Confirmez les conditions de l’établissement choisi et votre situation avant de décider de déménager. |
Ne fondez pas le projet familial ou le budget sur un accès automatique à une école ou aux soins. Vérifiez admission, assurance et paiement auprès de l’établissement concerné. Une hausse de valeur n’est pas davantage acquise pour tous les biens frontaliers : le prix s’apprécie à partir d’annonces et de ventes comparables du segment choisi.
Comment comparer les annonces dans les secteurs retenus ?
Après avoir retenu deux ou trois zones, utilisez le guide du choix de la commune et de l’adresse pour comparer trajets, environnement et usage. Si vous avez déjà une annonce, envoyez le lien et précisez la fréquence de vos séjours ainsi que vos destinations habituelles. Nous pourrons déterminer les adresses et les vérifications à intégrer à la recherche. WhatsApp · info@immobtc.com · +33663567065.
Plans pour vérifier les adresses
- Plans officiels de Beausoleil, La Turbie et Roquebrune-Cap-Martin.
- Plan de Cap d’Ail et guides pratiques.
Comparaison et liens vérifiés le 12 octobre 2026. Les temps de trajet, l’accès aux services et les coûts se déterminent pour l’adresse et l’acquéreur concernés.