Présentation
Juan-les-Pins est l'extension balnéaire glamour d'Antibes, mondialement célèbre pour son Festival de Jazz et son patrimoine Art Déco. C'est ici que F. Scott Fitzgerald a écrit, que les légendes du jazz ont joué, et que la culture balnéaire de la Côte d'Azur est née.
Tendance du marché (transactions conclues)
€5 185/m² (IQR (p25–p75): €4 357–€6 265/m², n=113). -3,0% a/a · -0,3% t/t. Source : DVF (DGFiP) (Open Licence 2.0).
t/t = évolution vs trimestre précédent. a/a = vs le même trimestre l’an dernier. IQR (p25–p75) = milieu de 50% des transactions.
Activité du marché : Q2–Q3 (selon le nombre de transactions ; DVF avec décalage). Activité ≠ prix.
| Trimestre | Transactions | Médiane €/m² | IQR (p25–p75) | t/t | a/a |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 133 | €5 067 | €4 239–€6 786 | -3,9% | +1,3% |
| 2024-Q2 | 135 | €5 348 | €4 625–€6 714 | +5,5% | +7,0% |
| 2024-Q3 | 125 | €5 130 | €4 250–€6 575 | -4,1% | -1,9% |
| 2024-Q4 | 137 | €5 360 | €4 583–€6 935 | +4,5% | +1,7% |
| 2025-Q1 | 138 | €5 199 | €4 326–€6 452 | -3,0% | +2,6% |
| 2025-Q2 | 113 | €5 185 | €4 357–€6 265 | -0,3% | -3,0% |
Afficher l’historique sur 5 ans (appartements) — 2020-Q3 → 2025-Q2
| Trimestre | Transactions | Médiane €/m² |
|---|---|---|
| 2020-Q3 | 151 | €4 268 |
| 2020-Q4 | 185 | €4 500 |
| 2021-Q1 | 121 | €4 295 |
| 2021-Q2 | 176 | €4 315 |
| 2021-Q3 | 145 | €4 435 |
| 2021-Q4 | 156 | €4 891 |
| 2022-Q1 | 159 | €4 700 |
| 2022-Q2 | 211 | €4 527 |
| 2022-Q3 | 196 | €4 852 |
| 2022-Q4 | 157 | €5 227 |
| 2023-Q1 | 162 | €5 000 |
| 2023-Q2 | 152 | €5 000 |
| 2023-Q3 | 159 | €5 229 |
| 2023-Q4 | 130 | €5 270 |
| 2024-Q1 | 133 | €5 067 |
| 2024-Q2 | 135 | €5 348 |
| 2024-Q3 | 125 | €5 130 |
| 2024-Q4 | 137 | €5 360 |
| 2025-Q1 | 138 | €5 199 |
| 2025-Q2 | 113 | €5 185 |
La DVF est publiée avec un décalage. Nous calculons €/m² uniquement pour les lignes avec une valeur de transaction et une surface valide, puis nous agrégeons par trimestre avec médiane/IQR (pour réduire l’effet des valeurs extrêmes). Ces chiffres servent d’indicateur de tendance et de saisonnalité, pas d’estimation officielle. Pour un bien précis, la micro‑localisation et la qualité de l’immeuble dominent.
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Pourquoi acheter à Juan-les-Pins ?
Avantages uniques
- Plages de sable : Contrairement aux galets de Nice, Juan-les-Pins a de vraies plages de sable
- Jazz à Juan : Festival de jazz de renommée mondiale chaque juillet (depuis 1960)
- Architecture Art Déco : Belles villas et immeubles des années 1920-30
- Tout à pied : Tout à moins de 10 minutes à pied
- Station active toute l'année : Animée même hors saison
Potentiel d'investissement
| Property Type | Size | Price Range |
|---|---|---|
| Studio | 25-35m² | €200,000-320,000 |
| 2 pièces | 50-70m² | €350,000-550,000 |
| 3 pièces | 80-120m² | €550,000-900,000 |
| Villa | 200-400m² | €1,800,000-8,000,000+ |
Guide des quartiers
Front de Mer — €7,000-9,000/m²
Propriétés premium en bord de mer avec accès direct à la plage. Appartements Art Déco, terrasses vue mer, et la célèbre Promenade du Soleil devant votre porte.
Idéal pour : Amoureux de la plage, investisseurs cherchant des revenus locatifs, acheteurs lifestyle
Centre — €5,500-7,000/m²
Cœur de l'action avec restaurants, boutiques et vie nocturne. Mix d'appartements rénovés et de résidences modernes. 5 minutes à pied de la plage.
Idéal pour : Ceux qui veulent la vie nocturne animée, la culture restaurant, des locations faciles
La Pinède — €6,000-8,000/m²
Nommée d'après la forêt de pins, cette zone offre de plus grandes propriétés avec jardins. Plus calme que le centre mais proche de tout. Casino et palais des congrès à proximité.
Idéal pour : Familles, ceux cherchant espace et calme, résidents à l'année
Analyse investissement locatif
Juan-les-Pins excelle en location saisonnière :
- Juillet-Août : Haute saison, €2,000-5,000/semaine pour un 2 pièces
- Semaine du Festival : Tarifs premium, réservé 6 mois à l'avance
- Saison intermédiaire : Forte demande mai-juin, septembre
- Rendement annuel : 5-7% atteignable avec bonne gestion
Conseil d'initié : Les propriétés avec vue mer ET parking commandent une prime de 20-30%. Le stationnement est rare en été — une place garantie vaut de l'or.
Juan-les-Pins vs Antibes
| Aspect | Juan-les-Pins | Antibes |
|---|
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Tendances du marché : DVF (DGFiP) — transactions conclues (Open Licence 2.0). Mise à jour lors des publications DVF (généralement 2×/an) et après déploiement du site.