Tendance du marché (transactions conclues)
€5 028/m² (IQR (p25–p75): €4 122–€6 129/m², n=20). +16,4% a/a · +19,3% t/t. Source : DVF (DGFiP) (Open Licence 2.0).
t/t = évolution vs trimestre précédent. a/a = vs le même trimestre l’an dernier. IQR (p25–p75) = milieu de 50% des transactions.
Activité du marché : Q3–Q4 (selon le nombre de transactions ; DVF avec décalage). Activité ≠ prix.
| Trimestre | Transactions | Médiane €/m² | IQR (p25–p75) | t/t | a/a |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q1 | 16 | €4 331 | €3 455–€4 510 | -7,2% | -3,9% |
| 2025-Q2 | 20 | €4 321 | €3 647–€5 719 | -0,2% | +10,1% |
| 2025-Q3 | 18 | €4 472 | €2 961–€5 510 | +3,5% | -2,3% |
| 2025-Q4 | 25 | €5 391 | €4 765–€6 429 | +20,6% | +15,5% |
| 2026-Q1 | 16 | €4 214 | €3 482–€4 857 | -21,8% | -2,7% |
| 2026-Q2 | 20 | €5 028 | €4 122–€6 129 | +19,3% | +16,4% |
Afficher l’historique sur 5 ans (appartements) — 2021-Q3 → 2026-Q2
| Trimestre | Transactions | Médiane €/m² |
|---|---|---|
| 2021-Q3 | 27 | €3 989 |
| 2021-Q4 | 20 | €4 408 |
| 2022-Q1 | 20 | €4 007 |
| 2022-Q2 | 19 | €4 128 |
| 2022-Q3 | 25 | €4 202 |
| 2022-Q4 | 24 | €4 009 |
| 2023-Q1 | 19 | €4 190 |
| 2023-Q2 | 25 | €4 335 |
| 2023-Q3 | 26 | €4 205 |
| 2023-Q4 | 21 | €4 866 |
| 2024-Q1 | 15 | €4 506 |
| 2024-Q2 | 22 | €3 924 |
| 2024-Q3 | 18 | €4 577 |
| 2024-Q4 | 19 | €4 666 |
| 2025-Q1 | 16 | €4 331 |
| 2025-Q2 | 20 | €4 321 |
| 2025-Q3 | 18 | €4 472 |
| 2025-Q4 | 25 | €5 391 |
| 2026-Q1 | 16 | €4 214 |
| 2026-Q2 | 20 | €5 028 |
La DVF est publiée avec un décalage. Nous calculons €/m² uniquement pour les lignes avec une valeur de transaction et une surface valide, puis nous agrégeons par trimestre avec médiane/IQR (pour réduire l’effet des valeurs extrêmes). Ces chiffres servent d’indicateur de tendance et de saisonnalité, pas d’estimation officielle. Pour un bien précis, la micro‑localisation et la qualité de l’immeuble dominent.
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Préparer des fonds issus de cryptomonnaies pour acheter en FranceL'effet Sophia Antipolis
- Bassin d'emploi : 2,500+ entreprises, 38,000+ emplois (Amadeus, SAP, Cisco, startups)
- Écoles internationales : CIV (Centre International de Valbonne), Mougins School
- Communauté expatriée : Importantes populations britannique, américaine, scandinave
- Économie à l'année : Non dépendante du tourisme comme les villes côtières
Valbonne Village
Le cœur historique avec sa célèbre place à arcades, son marché du vendredi, ses restaurants et boutiques. Bâtiments en pierre, ruelles étroites, atmosphère provençale authentique.
Idéal pour : Ceux qui veulent la vie de village, tout à pied, biens de caractère
Sophia Antipolis
Développements modernes près du technopôle. Constructions récentes, appartements et villas avec jardins, trajet facile. Moins de charme mais pratique pour les familles.
Idéal pour : Professionnels tech, familles avec enfants scolarisés, chercheurs de valeur
Les Clausonnes
Zone résidentielle entre le village et Sophia. Mix de villas et maisons de ville avec jardins. Golf à proximité (Opio), rues calmes.
Idéal pour : Familles cherchant de l'espace, golfeurs, ceux cherchant un compromis
L'avantage expatrié
Valbonne a l'une des plus fortes concentrations d'anglophones de la Riviera :
- Langue : Facile à naviguer sans français (même si l'apprendre aide !)
- Communauté : Groupes d'expats actifs, clubs, networking
- Écoles : Options bilingues et internationales
- Services : Médecins, avocats, comptables anglophones
Conseil d'initié : Le marché du vendredi sur la place du village est légendaire. Arrivez tôt (avant 9h) pour les meilleurs produits et voir la vraie communauté valbonnaise.
Valbonne vs Mougins
| Aspect | Valbonne | Mougins |
|---|---|---|
| Ambiance | Tech + village | Art + gastronomie |
| Écoles | CIV international | Aussi de bonnes options |
| Trajet | 5 min vers Sophia | 15 min vers Sophia |
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Dernière mise à jour : Décembre 2025. Données issues des actes notariés et de notre base de transactions.