Présentation
Mougins est un village médiéval perché qui attire artistes et célébrités depuis des décennies. À seulement 8km de Cannes, il offre la tranquillité de la campagne provençale avec des équipements de classe mondiale, incluant restaurants renommés et parcours de golf.
Tendance du marché (transactions conclues)
€4 826/m² (IQR (p25–p75): €4 366–€5 583/m², n=20). +3,7% a/a · +0,6% t/t. Source : DVF (DGFiP) (Open Licence 2.0).
t/t = évolution vs trimestre précédent. a/a = vs le même trimestre l’an dernier. IQR (p25–p75) = milieu de 50% des transactions.
Activité du marché : Q2 (selon le nombre de transactions ; DVF avec décalage). Activité ≠ prix.
| Trimestre | Transactions | Médiane €/m² | IQR (p25–p75) | t/t | a/a |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 23 | €4 750 | €4 250–€5 714 | +2,3% | +11,2% |
| 2024-Q2 | 24 | €4 655 | €3 952–€5 021 | -2,0% | +0,1% |
| 2024-Q3 | 26 | €4 780 | €4 000–€5 306 | +2,7% | +3,7% |
| 2024-Q4 | 21 | €4 620 | €3 852–€6 154 | -3,3% | -0,5% |
| 2025-Q1 | 22 | €4 798 | €4 223–€5 309 | +3,9% | +1,0% |
| 2025-Q2 | 20 | €4 826 | €4 366–€5 583 | +0,6% | +3,7% |
Afficher l’historique sur 5 ans (appartements) — 2020-Q3 → 2025-Q2
| Trimestre | Transactions | Médiane €/m² |
|---|---|---|
| 2020-Q3 | 31 | €4 476 |
| 2020-Q4 | 45 | €4 180 |
| 2021-Q1 | 30 | €4 612 |
| 2021-Q2 | 34 | €4 073 |
| 2021-Q3 | 32 | €4 423 |
| 2021-Q4 | 35 | €4 659 |
| 2022-Q1 | 38 | €4 380 |
| 2022-Q2 | 43 | €4 269 |
| 2022-Q3 | 31 | €4 365 |
| 2022-Q4 | 28 | €4 617 |
| 2023-Q1 | 25 | €4 270 |
| 2023-Q2 | 32 | €4 649 |
| 2023-Q3 | 27 | €4 609 |
| 2023-Q4 | 21 | €4 641 |
| 2024-Q1 | 23 | €4 750 |
| 2024-Q2 | 24 | €4 655 |
| 2024-Q3 | 26 | €4 780 |
| 2024-Q4 | 21 | €4 620 |
| 2025-Q1 | 22 | €4 798 |
| 2025-Q2 | 20 | €4 826 |
La DVF est publiée avec un décalage. Nous calculons €/m² uniquement pour les lignes avec une valeur de transaction et une surface valide, puis nous agrégeons par trimestre avec médiane/IQR (pour réduire l’effet des valeurs extrêmes). Ces chiffres servent d’indicateur de tendance et de saisonnalité, pas d’estimation officielle. Pour un bien précis, la micro‑localisation et la qualité de l’immeuble dominent.
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Pourquoi Acheter à Mougins ?
Avantages du Cadre de Vie
- Art & Culture : Dernière demeure de Picasso, 40+ galeries, Festival Photo
- Gastronomie : Restaurants étoilés Michelin, marchés provençaux
- Golf : Royal Mougins Golf Club, Mougins Golf & Country Club
- Intimité : Domaines sécurisés, jardins matures, faible densité
- Écoles : Mougins School (programme britannique), École de Musique
Potentiel d'Investissement
| Property Type | Size | Price Range |
|---|---|---|
| Appartement | 60-90m² | 400 000-700 000 € |
| Villa 3 chambres | 150-200m² | 800 000-1 500 000 € |
| Villa 4 chambres | 200-300m² | 1 500 000-3 000 000 € |
| Domaine Golf | 300-500m² | 2 500 000-6 000 000 € |
| Domaine de Luxe | 500m²+ | 5 000 000-15 000 000+ € |
Guide des Quartiers
Vieux Village — 6 000-10 000 €/m²
Le cœur historique de Mougins avec rues pavées, galeries d'art et restaurants. Maisons de pierre rénovées et appartements de caractère. À pied des cafés et lieux culturels.
Idéal pour : Amateurs d'art, gastronomes, ceux recherchant la vie de village
Mougins Golf Country Club — 5 000-8 000 €/m²
Villas et appartements au sein du resort de golf. Jardins entretenus, équipements du club, sécurité. Populaire auprès des acheteurs britanniques et nord-européens.
Idéal pour : Passionnés de golf, familles, acheteurs lifestyle
Les Bréguières — 4 500-7 000 €/m²
Quartier résidentiel moderne avec villas récentes. Grands terrains, piscines, familial. Bon rapport qualité-prix comparé au Vieux Village.
Idéal pour : Familles, amateurs de neuf, chercheurs de valeur
Font de Currault — 5 500-9 000 €/m²
Zone isolée avec grands domaines et intimité maximale. Jardins matures, souvent avec vues vers Cannes et la mer.
Idéal pour : Amateurs d'intimité, grandes familles, domaines de réception
Tendances du Marché 2025
Les prix immobiliers à Mougins ont augmenté de 5,1% en 2024. Le village maintient son exclusivité avec un développement limité. Tendances clés :
- Retour des acheteurs britanniques : Clarté post-Brexit ramenant l'intérêt UK
- Boost télétravail : Professionnels recherchant qualité de vie en travaillant de chez eux
- Tourisme golf : Biens près des golfs commandant des primes locatives
Conseil local : Les propriétés sur les pentes sud de Mougins ont vue sur Cannes et la mer. Elles commandent des primes de 15-20% par rapport aux expositions nord.
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Mis à jour : Décembre 2025. Données issues des registres notariaux et de notre base de transactions.