Présentation
Menton est la ville la plus chaude de la Côte d'Azur, bénie d'un microclimat unique permettant aux citronniers de prospérer toute l'année. À la frontière italienne, cette "Perle de la France" offre la grandeur Belle Époque, une vieille ville aux couleurs pastel, et un style de vie méditerranéen plus authentique.
Tendance du marché (transactions conclues)
€4 845/m² (IQR (p25–p75): €4 144–€5 727/m², n=212). +6,5% a/a · -2,7% t/t. Source : DVF (DGFiP) (Open Licence 2.0).
t/t = évolution vs trimestre précédent. a/a = vs le même trimestre l’an dernier. IQR (p25–p75) = milieu de 50% des transactions.
Activité du marché : Q2–Q3 (selon le nombre de transactions ; DVF avec décalage). Activité ≠ prix.
| Trimestre | Transactions | Médiane €/m² | IQR (p25–p75) | t/t | a/a |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 159 | €4 400 | €3 646–€5 446 | -7,8% | -12,0% |
| 2024-Q2 | 193 | €4 551 | €3 947–€5 500 | +3,4% | -3,7% |
| 2024-Q3 | 200 | €4 764 | €4 004–€5 950 | +4,7% | +3,3% |
| 2024-Q4 | 198 | €4 961 | €4 049–€5 833 | +4,1% | +3,9% |
| 2025-Q1 | 227 | €4 978 | €4 186–€5 886 | +0,3% | +13,1% |
| 2025-Q2 | 212 | €4 845 | €4 144–€5 727 | -2,7% | +6,5% |
Afficher l’historique sur 5 ans (appartements) — 2020-Q3 → 2025-Q2
| Trimestre | Transactions | Médiane €/m² |
|---|---|---|
| 2020-Q3 | 257 | €4 246 |
| 2020-Q4 | 257 | €4 417 |
| 2021-Q1 | 205 | €4 271 |
| 2021-Q2 | 255 | €4 211 |
| 2021-Q3 | 229 | €4 567 |
| 2021-Q4 | 233 | €4 684 |
| 2022-Q1 | 251 | €4 510 |
| 2022-Q2 | 283 | €4 697 |
| 2022-Q3 | 306 | €4 839 |
| 2022-Q4 | 230 | €4 705 |
| 2023-Q1 | 192 | €5 000 |
| 2023-Q2 | 235 | €4 727 |
| 2023-Q3 | 246 | €4 610 |
| 2023-Q4 | 203 | €4 773 |
| 2024-Q1 | 159 | €4 400 |
| 2024-Q2 | 193 | €4 551 |
| 2024-Q3 | 200 | €4 764 |
| 2024-Q4 | 198 | €4 961 |
| 2025-Q1 | 227 | €4 978 |
| 2025-Q2 | 212 | €4 845 |
La DVF est publiée avec un décalage. Nous calculons €/m² uniquement pour les lignes avec une valeur de transaction et une surface valide, puis nous agrégeons par trimestre avec médiane/IQR (pour réduire l’effet des valeurs extrêmes). Ces chiffres servent d’indicateur de tendance et de saisonnalité, pas d’estimation officielle. Pour un bien précis, la micro‑localisation et la qualité de l’immeuble dominent.
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Pourquoi acheter à Menton ?
Avantages uniques
- Microclimat : 316 jours de soleil, ville la plus chaude de la Riviera
- Influence italienne : Marchés frais, cuisine, mélange culturel
- Valeur : 20-30% en dessous du secteur Monaco, 15-20% sous Nice
- Fête du Citron : Événement annuel attirant 200,000 visiteurs
- Jardins : Jardins botaniques exceptionnels (Serre de la Madone, Val Rahmeh)
Potentiel d'investissement
| Property Type | Size | Price Range |
|---|---|---|
| 2 pièces | 50-70m² | €200,000-350,000 |
| 3 pièces | 80-120m² | €320,000-550,000 |
| Maison de ville | 120-200m² | €450,000-900,000 |
| Villa | 200-400m² | €800,000-3,000,000+ |
Guide des quartiers
Vieille Ville — €4,500-7,000/m²
La superbe vieille ville aux façades pastel grimpant la colline. Églises baroques, ruelles étroites, vues panoramiques. Biens de caractère dans des bâtiments historiques.
Idéal pour : Amoureux d'histoire, artistes, ceux cherchant l'authenticité méditerranéenne
Garavan — €5,000-8,000/m²
Le quartier est prestigieux à la frontière italienne. Villas Belle Époque, jardins exotiques, atmosphère calme. Italie à 10 minutes à pied.
Idéal pour : Amateurs de jardins, chercheurs de tranquillité, style de vie franco-italien
Centre — €4,000-6,000/m²
Le cœur commercial avec promenade, plages et commodités. Mix d'appartements d'époque et résidences modernes. Accès facile à la gare.
Idéal pour : Résidents à l'année, ceux voulant les commodités, navetteurs vers Monaco
Investissement Fête du Citron
La Fête du Citron (février-mars) transforme la ville :
- Locations courtes : Tarifs premium, 200% au-dessus de la normale
- Occupation : 95%+ pendant les 3 semaines
- Boost annuel : Revenus significatifs en basse saison
- Tendance : Notoriété internationale croissante
Conseil d'initié : Les biens avec vue mer dans la vieille ville sont des trésors rares. Quand ils arrivent (1-2/an), ils se vendent en jours. Inscrivez-vous à nos alertes.
Menton vs Autres villes
| Aspect | Menton | Nice | Zone Monaco |
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Dernière mise à jour : janvier 2026. Tendances du marché : DVF (DGFiP) — transactions conclues agrégées (Open Licence 2.0).