Présentation
Menton est la ville la plus chaude de la Côte d'Azur, bénie d'un microclimat unique permettant aux citronniers de prospérer toute l'année. À la frontière italienne, cette "Perle de la France" offre la grandeur Belle Époque, une vieille ville aux couleurs pastel, et un style de vie méditerranéen plus authentique.
Pourquoi acheter à Menton ?
Avantages uniques
- Microclimat : 316 jours de soleil, ville la plus chaude de la Riviera
- Influence italienne : Marchés frais, cuisine, mélange culturel
- Valeur : 20-30% en dessous du secteur Monaco, 15-20% sous Nice
- Fête du Citron : Événement annuel attirant 200,000 visiteurs
- Jardins : Jardins botaniques exceptionnels (Serre de la Madone, Val Rahmeh)
Potentiel d'investissement
| Property Type | Size | Price Range |
|---|---|---|
| 2 pièces | 50-70m² | €200,000-350,000 |
| 3 pièces | 80-120m² | €320,000-550,000 |
| Maison de ville | 120-200m² | €450,000-900,000 |
| Villa | 200-400m² | €800,000-3,000,000+ |
Guide des quartiers
Vieille Ville — €4,500-7,000/m²
La superbe vieille ville aux façades pastel grimpant la colline. Églises baroques, ruelles étroites, vues panoramiques. Biens de caractère dans des bâtiments historiques.
Idéal pour : Amoureux d'histoire, artistes, ceux cherchant l'authenticité méditerranéenne
Garavan — €5,000-8,000/m²
Le quartier est prestigieux à la frontière italienne. Villas Belle Époque, jardins exotiques, atmosphère calme. Italie à 10 minutes à pied.
Idéal pour : Amateurs de jardins, chercheurs de tranquillité, style de vie franco-italien
Centre — €4,000-6,000/m²
Le cœur commercial avec promenade, plages et commodités. Mix d'appartements d'époque et résidences modernes. Accès facile à la gare.
Idéal pour : Résidents à l'année, ceux voulant les commodités, navetteurs vers Monaco
Investissement Fête du Citron
La Fête du Citron (février-mars) transforme la ville :
- Locations courtes : Tarifs premium, 200% au-dessus de la normale
- Occupation : 95%+ pendant les 3 semaines
- Boost annuel : Revenus significatifs en basse saison
- Tendance : Notoriété internationale croissante
Conseil d'initié : Les biens avec vue mer dans la vieille ville sont des trésors rares. Quand ils arrivent (1-2/an), ils se vendent en jours. Inscrivez-vous à nos alertes.
Menton vs Autres villes
| Aspect | Menton | Nice | Zone Monaco |
|---|
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Dernière mise à jour : Décembre 2025. Données issues des actes notariés et de notre base de transactions.