Тренд рынка (закрытые сделки, DVF)
€5 208/m² (IQR (p25–p75): €4 333–€6 290/m², n=245). +8,0% г/г · +4,2% кв/кв. Источник: DVF (DGFiP) (Open Licence 2.0).
кв/кв = изменение к предыдущему кварталу. г/г = к тому же кварталу год назад. IQR (p25–p75) = середина 50% сделок.
Пик активности сделок: Q2–Q3 (по числу сделок; DVF с задержкой). Активность ≠ цена.
| Квартал | Сделок | Медиана €/м² | IQR (p25–p75) | кв/кв | г/г |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q1 | 227 | €4 978 | €4 208–€5 896 | +0,3% | +13,1% |
| 2025-Q2 | 234 | €4 821 | €4 052–€5 708 | -3,2% | +5,9% |
| 2025-Q3 | 197 | €5 106 | €4 341–€6 188 | +5,9% | +7,2% |
| 2025-Q4 | 239 | €5 000 | €4 014–€6 254 | -2,1% | +0,8% |
| 2026-Q1 | 221 | €5 000 | €4 297–€6 000 | 0,0% | +0,4% |
| 2026-Q2 | 245 | €5 208 | €4 333–€6 290 | +4,2% | +8,0% |
Показать 5-летнюю историю по кварталам (квартиры) — 2021-Q3 → 2026-Q2
| Квартал | Сделок | Медиана €/м² |
|---|---|---|
| 2021-Q3 | 229 | €4 567 |
| 2021-Q4 | 233 | €4 684 |
| 2022-Q1 | 251 | €4 510 |
| 2022-Q2 | 283 | €4 697 |
| 2022-Q3 | 306 | €4 839 |
| 2022-Q4 | 230 | €4 705 |
| 2023-Q1 | 192 | €5 000 |
| 2023-Q2 | 235 | €4 727 |
| 2023-Q3 | 246 | €4 610 |
| 2023-Q4 | 203 | €4 773 |
| 2024-Q1 | 159 | €4 400 |
| 2024-Q2 | 193 | €4 551 |
| 2024-Q3 | 200 | €4 764 |
| 2024-Q4 | 198 | €4 961 |
| 2025-Q1 | 227 | €4 978 |
| 2025-Q2 | 234 | €4 821 |
| 2025-Q3 | 197 | €5 106 |
| 2025-Q4 | 239 | €5 000 |
| 2026-Q1 | 221 | €5 000 |
| 2026-Q2 | 245 | €5 208 |
DVF публикуется с задержкой. Мы считаем €/м² только по строкам, где есть стоимость сделки и площадь, затем агрегируем по кварталам медианой/IQR (чтобы снизить влияние выбросов). Эти цифры — ориентир для тренда и сезонности, не официальная оценка. Для конкретного объекта решают микролокация и качество здания.
Как подготовить средства из криптовалюты к покупке?
Подтвердите источник средств и согласуйте расчёт в евро.
Для покупки во Франции заранее обсудите с банком и нотариусом документы, конвертацию и сроки поступления евро. Гайд объясняет подготовку средств и расходов до принятия обязательств.
Как подготовить криптовалютные средства к покупке во ФранцииУникальные преимущества
- Микроклимат: 316 солнечных дней, самый тёплый город Ривьеры
- Итальянское влияние: Свежие рынки, кухня, смешение культур
- Фестиваль лимонов: Всемирно известное событие, 200,000 посетителей
- Сады: Исключительные ботанические сады (Serre de la Madone, Val Rahmeh)
Vieille Ville
Потрясающий старый город с пастельными фасадами, взбирающимися на холм. Барочные церкви, узкие улочки, панорамные виды. Характерная недвижимость в исторических зданиях.
Подходит для: Любителей истории, художников, ищущих средиземноморскую аутентичность
Garavan
Престижный восточный район на границе с Италией. Виллы Belle Époque, экзотические сады, спокойная атмосфера. До Италии 10 минут пешком.
Подходит для: Любителей садов, ищущих уединение, франко-итальянский стиль жизни
Centre
Коммерческое сердце с набережной, пляжами и удобствами. Микс исторических квартир и современных резиденций. Удобный доступ к вокзалу.
Подходит для: Постоянных резидентов, ищущих городские удобства, работающих в Монако
Инвестиции в Фестиваль лимонов
Fête du Citron (февраль-март) преображает город:
- Годовой бонус: Значительный доход в низкий сезон
- Тренд: Растущая международная известность
Совет инсайдера: Объекты с видом на море в старом городе — редкие сокровища. Когда появляются (1-2 в год), продаются за дни. Подпишитесь на наши оповещения.
Ментон vs другие города Ривьеры
| Аспект | Ментон | Ницца | Район Монако |
|---|---|---|---|
| Климат | Самый тёплый | Тёплый | Тёплый |
| Атмосфера | Аутентичная, спокойная | Городская, разнообразная | Гламурная |
| До Италии | 5 мин | 40 мин | 15 мин |
Готовы найти недвижимость в Ментоне?
Свяжитесь с нами для бесплатной консультации. Мы покажем, почему Ментон — лучший секрет Ривьеры.
Тренды рынка: DVF (DGFiP) — агрегированные закрытые сделки (Open Licence 2.0). Обновляется при публикации новых данных DVF (обычно 2 раза в год) и после деплоя сайта.