Обзор
Ментон — самый тёплый город на Лазурном берегу, с уникальным микроклиматом, позволяющим лимонным деревьям цвести круглый год. На границе с Италией, эта "Жемчужина Франции" предлагает великолепие Belle Époque, старый город пастельных тонов и более аутентичный средиземноморский образ жизни.
Тренд рынка (закрытые сделки, DVF)
€4 845/m² (IQR (p25–p75): €4 144–€5 727/m², n=212). +6,5% г/г · -2,7% кв/кв. Источник: DVF (DGFiP) (Open Licence 2.0).
кв/кв = изменение к предыдущему кварталу. г/г = к тому же кварталу год назад. IQR (p25–p75) = середина 50% сделок.
Пик активности сделок: Q2–Q3 (по числу сделок; DVF с задержкой). Активность ≠ цена.
| Квартал | Сделок | Медиана €/м² | IQR (p25–p75) | кв/кв | г/г |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 159 | €4 400 | €3 646–€5 446 | -7,8% | -12,0% |
| 2024-Q2 | 193 | €4 551 | €3 947–€5 500 | +3,4% | -3,7% |
| 2024-Q3 | 200 | €4 764 | €4 004–€5 950 | +4,7% | +3,3% |
| 2024-Q4 | 198 | €4 961 | €4 049–€5 833 | +4,1% | +3,9% |
| 2025-Q1 | 227 | €4 978 | €4 186–€5 886 | +0,3% | +13,1% |
| 2025-Q2 | 212 | €4 845 | €4 144–€5 727 | -2,7% | +6,5% |
Показать 5-летнюю историю по кварталам (квартиры) — 2020-Q3 → 2025-Q2
| Квартал | Сделок | Медиана €/м² |
|---|---|---|
| 2020-Q3 | 257 | €4 246 |
| 2020-Q4 | 257 | €4 417 |
| 2021-Q1 | 205 | €4 271 |
| 2021-Q2 | 255 | €4 211 |
| 2021-Q3 | 229 | €4 567 |
| 2021-Q4 | 233 | €4 684 |
| 2022-Q1 | 251 | €4 510 |
| 2022-Q2 | 283 | €4 697 |
| 2022-Q3 | 306 | €4 839 |
| 2022-Q4 | 230 | €4 705 |
| 2023-Q1 | 192 | €5 000 |
| 2023-Q2 | 235 | €4 727 |
| 2023-Q3 | 246 | €4 610 |
| 2023-Q4 | 203 | €4 773 |
| 2024-Q1 | 159 | €4 400 |
| 2024-Q2 | 193 | €4 551 |
| 2024-Q3 | 200 | €4 764 |
| 2024-Q4 | 198 | €4 961 |
| 2025-Q1 | 227 | €4 978 |
| 2025-Q2 | 212 | €4 845 |
DVF публикуется с задержкой. Мы считаем €/м² только по строкам, где есть стоимость сделки и площадь, затем агрегируем по кварталам медианой/IQR (чтобы снизить влияние выбросов). Эти цифры — ориентир для тренда и сезонности, не официальная оценка. Для конкретного объекта решают микролокация и качество здания.
Покупка с капиталом из crypto? Объясняем конвертацию crypto → EUR, пакет источника средств (AML) и закрытие у нотариуса. Читать crypto-гайд.
Почему покупать в Ментоне?
Уникальные преимущества
- Микроклимат: 316 солнечных дней, самый тёплый город Ривьеры
- Итальянское влияние: Свежие рынки, кухня, смешение культур
- Цены: На 20-30% ниже района вокруг Монако, на 15-20% ниже Ниццы
- Фестиваль лимонов: Всемирно известное событие, 200,000 посетителей
- Сады: Исключительные ботанические сады (Serre de la Madone, Val Rahmeh)
Инвестиционный потенциал
| Property Type | Size | Price Range |
|---|---|---|
| 2 комнаты | 50-70м² | €200,000-350,000 |
| 3 комнаты | 80-120м² | €320,000-550,000 |
| Таунхаус | 120-200м² | €450,000-900,000 |
| Вилла | 200-400м² | €800,000-3,000,000+ |
Гид по районам
Vieille Ville — €4,500-7,000/м²
Потрясающий старый город с пастельными фасадами, взбирающимися на холм. Барочные церкви, узкие улочки, панорамные виды. Характерная недвижимость в исторических зданиях.
Подходит для: Любителей истории, художников, ищущих средиземноморскую аутентичность
Garavan — €5,000-8,000/м²
Престижный восточный район на границе с Италией. Виллы Belle Époque, экзотические сады, спокойная атмосфера. До Италии 10 минут пешком.
Подходит для: Любителей садов, ищущих уединение, франко-итальянский стиль жизни
Centre — €4,000-6,000/м²
Коммерческое сердце с набережной, пляжами и удобствами. Микс исторических квартир и современных резиденций. Удобный доступ к вокзалу.
Подходит для: Постоянных резидентов, ищущих городские удобства, работающих в Монако
Инвестиции в Фестиваль лимонов
Fête du Citron (февраль-март) преображает город:
- Краткосрочная аренда: Премиальные тарифы, 200% выше обычных
- Заполняемость: 95%+ в течение 3 недель фестиваля
- Годовой бонус: Значительный доход в низкий сезон
- Тренд: Растущая международная известность
Совет инсайдера: Объекты с видом на море в старом городе — редкие сокровища. Когда появляются (1-2 в год), продаются за дни. Подпишитесь на наши оповещения.
Ментон vs другие города Ривьеры
| Аспект | Ментон | Ницца | Район Монако |
|---|
Готовы найти недвижимость в Ментоне?
Свяжитесь с нами для бесплатной консультации. Мы покажем, почему Ментон — лучший секрет Ривьеры.
Тренды рынка: DVF (DGFiP) — агрегированные закрытые сделки (Open Licence 2.0). Обновляется при публикации новых данных DVF (обычно 2 раза в год) и после деплоя сайта.