Тренд рынка (закрытые сделки, DVF)
€5 489/m² (IQR (p25–p75): €4 574–€7 000/m², n=129). +7,0% г/г · +6,0% кв/кв. Источник: DVF (DGFiP) (Open Licence 2.0).
кв/кв = изменение к предыдущему кварталу. г/г = к тому же кварталу год назад. IQR (p25–p75) = середина 50% сделок.
Пик активности сделок: Q2–Q3 (по числу сделок; DVF с задержкой). Активность ≠ цена.
| Квартал | Сделок | Медиана €/м² | IQR (p25–p75) | кв/кв | г/г |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q1 | 138 | €5 199 | €4 326–€6 478 | -3,0% | +2,6% |
| 2025-Q2 | 130 | €5 129 | €4 250–€6 231 | -1,3% | -4,1% |
| 2025-Q3 | 140 | €5 455 | €4 500–€6 848 | +6,4% | +6,3% |
| 2025-Q4 | 152 | €5 249 | €4 310–€7 140 | -3,8% | -2,1% |
| 2026-Q1 | 137 | €5 179 | €4 369–€6 607 | -1,3% | -0,4% |
| 2026-Q2 | 129 | €5 489 | €4 574–€7 000 | +6,0% | +7,0% |
Показать 5-летнюю историю по кварталам (квартиры) — 2021-Q3 → 2026-Q2
| Квартал | Сделок | Медиана €/м² |
|---|---|---|
| 2021-Q3 | 145 | €4 435 |
| 2021-Q4 | 156 | €4 891 |
| 2022-Q1 | 159 | €4 700 |
| 2022-Q2 | 211 | €4 527 |
| 2022-Q3 | 196 | €4 852 |
| 2022-Q4 | 157 | €5 227 |
| 2023-Q1 | 162 | €5 000 |
| 2023-Q2 | 154 | €5 000 |
| 2023-Q3 | 159 | €5 229 |
| 2023-Q4 | 130 | €5 270 |
| 2024-Q1 | 133 | €5 067 |
| 2024-Q2 | 135 | €5 348 |
| 2024-Q3 | 125 | €5 130 |
| 2024-Q4 | 137 | €5 360 |
| 2025-Q1 | 138 | €5 199 |
| 2025-Q2 | 130 | €5 129 |
| 2025-Q3 | 140 | €5 455 |
| 2025-Q4 | 152 | €5 249 |
| 2026-Q1 | 137 | €5 179 |
| 2026-Q2 | 129 | €5 489 |
DVF публикуется с задержкой. Мы считаем €/м² только по строкам, где есть стоимость сделки и площадь, затем агрегируем по кварталам медианой/IQR (чтобы снизить влияние выбросов). Эти цифры — ориентир для тренда и сезонности, не официальная оценка. Для конкретного объекта решают микролокация и качество здания.
Как подготовить средства из криптовалюты к покупке?
Подтвердите источник средств и согласуйте расчёт в евро.
Для покупки во Франции заранее обсудите с банком и нотариусом документы, конвертацию и сроки поступления евро. Гайд объясняет подготовку средств и расходов до принятия обязательств.
Как подготовить криптовалютные средства к покупке во ФранцииУникальные преимущества
- Песчаные пляжи: В отличие от гальки Ниццы, здесь настоящий песок
- Jazz à Juan: Всемирно известный джазовый фестиваль каждый июль (с 1960 года)
- Архитектура Ар-Деко: Красивые виллы и здания 1920-30-х годов
- Всё пешком: Всё в пределах 10 минут ходьбы
- Курорт круглый год: Активен даже в межсезонье
Front de Mer
Премиальная недвижимость на первой линии с прямым выходом к пляжу. Апартаменты в стиле Ар-Деко, террасы с видом на море, знаменитая Promenade du Soleil у вашего порога.
Подходит для: Любителей пляжа, инвесторов для аренды, покупателей стиля жизни
Centre
Сердце событий с ресторанами, бутиками и ночной жизнью. Микс отремонтированных квартир и современных резиденций. 5 минут пешком до пляжа.
Подходит для: Тех, кто хочет яркую ночную жизнь, ресторанную культуру, лёгкую сдачу в аренду
La Pinède
Названа в честь сосновой рощи, этот район предлагает более крупные объекты с садами. Спокойнее центра, но близко ко всему. Казино и конгресс-центр рядом.
Подходит для: Семей, тех, кто ищет пространство и покой, постоянных резидентов
Анализ инвестиций в аренду
Жуан-ле-Пен отлично подходит для сезонной аренды:
- Неделя фестиваля: Премиальные тарифы, бронируют за 6 месяцев
- Плечевой сезон: Высокий спрос май-июнь, сентябрь
Жуан-ле-Пен vs Антиб
| Аспект | Жуан-ле-Пен | Антиб |
|---|---|---|
| Атмосфера | Курорт, ночная жизнь | Исторический, семейный |
| Пляжи | Песок, пляжные клубы | Микс, более приватные |
| Аренда | Высокая сезонная доходность | Стабильнее круглый год |
Готовы найти недвижимость в Жуан-ле-Пен?
Свяжитесь с нами для бесплатной консультации. Мы знаем каждое здание, каждую улицу, каждый пляжный клуб.
Обновлено: Декабрь 2025. Данные из нотариальных актов и нашей базы сделок.