Обзор
Жуан-ле-Пен — гламурное пляжное продолжение Антиба, всемирно известное своим Джазовым фестивалем и наследием Ар-Деко. Здесь писал Ф. Скотт Фицджеральд, играли легенды джаза, и здесь родилась пляжная культура Лазурного берега.
Тренд рынка (закрытые сделки, DVF)
€5 185/m² (IQR (p25–p75): €4 357–€6 265/m², n=113). -3,0% г/г · -0,3% кв/кв. Источник: DVF (DGFiP) (Open Licence 2.0).
кв/кв = изменение к предыдущему кварталу. г/г = к тому же кварталу год назад. IQR (p25–p75) = середина 50% сделок.
Пик активности сделок: Q2–Q3 (по числу сделок; DVF с задержкой). Активность ≠ цена.
| Квартал | Сделок | Медиана €/м² | IQR (p25–p75) | кв/кв | г/г |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 133 | €5 067 | €4 239–€6 786 | -3,9% | +1,3% |
| 2024-Q2 | 135 | €5 348 | €4 625–€6 714 | +5,5% | +7,0% |
| 2024-Q3 | 125 | €5 130 | €4 250–€6 575 | -4,1% | -1,9% |
| 2024-Q4 | 137 | €5 360 | €4 583–€6 935 | +4,5% | +1,7% |
| 2025-Q1 | 138 | €5 199 | €4 326–€6 452 | -3,0% | +2,6% |
| 2025-Q2 | 113 | €5 185 | €4 357–€6 265 | -0,3% | -3,0% |
Показать 5-летнюю историю по кварталам (квартиры) — 2020-Q3 → 2025-Q2
| Квартал | Сделок | Медиана €/м² |
|---|---|---|
| 2020-Q3 | 151 | €4 268 |
| 2020-Q4 | 185 | €4 500 |
| 2021-Q1 | 121 | €4 295 |
| 2021-Q2 | 176 | €4 315 |
| 2021-Q3 | 145 | €4 435 |
| 2021-Q4 | 156 | €4 891 |
| 2022-Q1 | 159 | €4 700 |
| 2022-Q2 | 211 | €4 527 |
| 2022-Q3 | 196 | €4 852 |
| 2022-Q4 | 157 | €5 227 |
| 2023-Q1 | 162 | €5 000 |
| 2023-Q2 | 152 | €5 000 |
| 2023-Q3 | 159 | €5 229 |
| 2023-Q4 | 130 | €5 270 |
| 2024-Q1 | 133 | €5 067 |
| 2024-Q2 | 135 | €5 348 |
| 2024-Q3 | 125 | €5 130 |
| 2024-Q4 | 137 | €5 360 |
| 2025-Q1 | 138 | €5 199 |
| 2025-Q2 | 113 | €5 185 |
DVF публикуется с задержкой. Мы считаем €/м² только по строкам, где есть стоимость сделки и площадь, затем агрегируем по кварталам медианой/IQR (чтобы снизить влияние выбросов). Эти цифры — ориентир для тренда и сезонности, не официальная оценка. Для конкретного объекта решают микролокация и качество здания.
Покупка с капиталом из crypto? Объясняем конвертацию crypto → EUR, пакет источника средств (AML) и закрытие у нотариуса. Читать crypto-гайд.
Почему покупать в Жуан-ле-Пен?
Уникальные преимущества
- Песчаные пляжи: В отличие от гальки Ниццы, здесь настоящий песок
- Jazz à Juan: Всемирно известный джазовый фестиваль каждый июль (с 1960 года)
- Архитектура Ар-Деко: Красивые виллы и здания 1920-30-х годов
- Всё пешком: Всё в пределах 10 минут ходьбы
- Курорт круглый год: Активен даже в межсезонье
Инвестиционный потенциал
| Property Type | Size | Price Range |
|---|---|---|
| Студия | 25-35м² | €200,000-320,000 |
| 2 комнаты | 50-70м² | €350,000-550,000 |
| 3 комнаты | 80-120м² | €550,000-900,000 |
| Вилла | 200-400м² | €1,800,000-8,000,000+ |
Гид по районам
Front de Mer — €7,000-9,000/м²
Премиальная недвижимость на первой линии с прямым выходом к пляжу. Апартаменты в стиле Ар-Деко, террасы с видом на море, знаменитая Promenade du Soleil у вашего порога.
Подходит для: Любителей пляжа, инвесторов для аренды, покупателей стиля жизни
Centre — €5,500-7,000/м²
Сердце событий с ресторанами, бутиками и ночной жизнью. Микс отремонтированных квартир и современных резиденций. 5 минут пешком до пляжа.
Подходит для: Тех, кто хочет яркую ночную жизнь, ресторанную культуру, лёгкую сдачу в аренду
La Pinède — €6,000-8,000/м²
Названа в честь сосновой рощи, этот район предлагает более крупные объекты с садами. Спокойнее центра, но близко ко всему. Казино и конгресс-центр рядом.
Подходит для: Семей, тех, кто ищет пространство и покой, постоянных резидентов
Анализ инвестиций в аренду
Жуан-ле-Пен отлично подходит для сезонной аренды:
- Июль-Август: Высокий сезон, €2,000-5,000/неделя за 2-комнатную
- Неделя фестиваля: Премиальные тарифы, бронируют за 6 месяцев
- Плечевой сезон: Высокий спрос май-июнь, сентябрь
- Годовая доходность: 5-7% достижимо при хорошем управлении
Совет инсайдера: Объекты с видом на море И парковкой стоят на 20-30% дороже. Парковка летом дефицит — гарантированное место на вес золота.
Жуан-ле-Пен vs Антиб
| Аспект | Жуан-ле-Пен | Антиб |
|---|
Готовы найти недвижимость в Жуан-ле-Пен?
Свяжитесь с нами для бесплатной консультации. Мы знаем каждое здание, каждую улицу, каждый пляжный клуб.
Обновлено: Декабрь 2025. Данные из нотариальных актов и нашей базы сделок.