Руководства по Покупке
Экспертные Знания для Вашей Покупки
Всё, что нужно знать о покупке недвижимости на Лазурном Берегу. От пошагового процесса до юридических структур и налоговых последствий.
Начните здесь (выберите маршрут)
Выберите маршрут, который подходит именно вам:
Гайды носят информационный характер. Правила и сроки зависят от объекта, банка и нотариуса.
Как пользоваться этими руководствами
Начните с процесса покупки: этапы, роли (покупатель, продавец, агент, нотариус) и типовые риски. Затем изучите юридические варианты владения (SCI и другие формы) и расходы (налоги, сборы, регулярные платежи). В каждом материале — практические шаги: что делать, что спросить, что проверить.
- Покупка удалённо: уделите внимание проверкам и документам.
- Планируете ремонт: изучите правила, ограничения copropriété и разрешения.
- Нужен точный бюджет: используйте блок «Налоги и расходы», чтобы посчитать итоговую стоимость покупки.
Полный гайд: покупка недвижимости во Франции (2026)
После согласования условий подписывается compromis/promesse de vente, депозит обычно 5–10% размещается у нотариуса; затем нотариус проводит проверки. У покупателя есть 10 рабочих дней на отказ с момента получения уведомления нотариуса, а завершение сделки в среднем занимает около двух месяцев.
Читать РуководствоПолный гайд: покупка недвижимости в Монако (2026)
После принятия оффера подписывается compromis de vente с депозитом 10% на счёт нотариуса. В отличие от Франции, в Монако нет периода охлаждения - обязательства возникают сразу. Завершение сделки обычно занимает около 1 недели.
Читать РуководствоКрипто‑капитал для покупки во Франции: гайд 2026
Покупать недвижимость во Франции с капиталом из крипто можно, конвертируя в EUR через регулируемого провайдера и проходя стандартные проверки у нотариуса. Налоги обычно применяются к прибыли при конвертации, а не ко всей сумме — зависит от резидентства и истории приобретения.
Читать РуководствоЮридическая база crypto‑сделок во Франции (PSAN & AML)
Во Франции покупка с крипто‑капиталом обычно означает конвертацию в EUR через регулируемого провайдера и стандартные AML‑проверки. Чистый маршрут конвертации и сильный пакет источника средств ускоряют закрытие сделки.
Читать РуководствоМонако vs Франция для покупки с crypto‑капиталом (2026)
Монако и Франция различаются, но результат зависит от резидентства, места конвертации и того, как EUR попадает в нотариальную цепочку. Рассматривайте всё кейс‑бай‑кейс.
Читать РуководствоPSAN‑провайдеры для конвертации crypto в EUR (2026)
Регулируемые провайдеры помогают построить понятный путь конвертации для банка и нотариуса. Чистый PSAN‑маршрут снижает риски и синхронизирует EUR с календарём сделки.
Читать РуководствоАренда и комиссии при crypto‑сделках (Франция, 2026)
Во Франции аренда и комиссии обычно оплачиваются в EUR, а крипто не является законным платежным средством. Даже при crypto‑происхождении средств важны комплаенс и документация.
Читать РуководствоЧек‑лист источника средств (crypto) для покупки во Франции
Большинство задержек в сделках с крипто‑капиталом связаны с слабым пакетом источника средств. Хороший пакет подтверждает владение, историю приобретения, trail и комплаенс‑конвертацию в EUR — требования зависят от банка и нотариуса.
Читать РуководствоStablecoin‑стратегия покупки недвижимости во Франции (2026)
Stablecoin может упростить тайминг и снизить волатильность, но не отменяет налог и комплаенс. Во Франции ключевое — прибыль при конвертации и документированный EUR-маршрут.
Читать РуководствоНалоги на крипто‑прибыль при покупке во Франции (PFU 30%)
Во Франции PFU 30% обычно применяется к прибыли при конвертации крипто в EUR, а не ко всей сумме. При stablecoin прибыль может быть минимальной при отсутствии роста. Итог зависит от резидентства и истории приобретения.
Читать РуководствоСтруктура SCI: Полный гайд для международных покупателей
SCI — гражданское общество для владения недвижимостью во Франции. Оффер/PRMS можно подписать на физлицо с правом замены на SCI; депозит 5–10% у нотариуса, 10 дней на отказ с момента его уведомления; средний срок сделки — около 2 месяцев.
Читать РуководствоНужна Персональная Помощь?
Наши эксперты проведут вас через весь процесс с учётом вашей ситуации.
Бесплатная Консультация