🇲🇨 Монако
⸻
ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ/ПРОДАЖИ В МОНАКО (обновлено на 2026 год)
После того, как подходящая недвижимость была найдена и переговоры завершились согласованием цены и условий (обычно в виде письменного предложения, подписанного и скрепленного печатью, но имеющего только моральную силу), агент покупателя попросит одного из трех монегаскских нотариусов составить compromis (или promesse) de vente, который после подписания обеими сторонами будет иметь обязательную силу. На этом этапе покупатель вносит депозит в размере 10% от покупной цены у своего нотариуса на недвижимость не наложены долги, залоги или обременения, и он является гарантом этого от имени правительства. Он составляет acte de vente.
При подписании акта (т. е. при завершении сделки) остаток покупной цены выплачивается нотариусу, а также оплачиваются агентское вознаграждение (если предусмотрено условиями объявления/мандата) и frais de notaire (сбор за передачу права собственности и налог); последние составляют [примерно 6–6,25%] от покупной цены, если недвижимость приобретается от имени покупателя или от имени зарегистрированной в Монако компании с одним активом (известной как SCI).
Существуют еще 2 возможных альтернативы: (анные расходы предполагают, что для приобретения не привлекается и не регистрируется задолженность, но если задолженность имеется, то 1% от стоимости зарегистрированной задолженности добавляется к нотариальным сборам и также подлежит уплате при завершении сделки.
Как можно понять, нотариус несет ответственность за все аспекты сделки после согласования условий, но ничто не мешает стороне сделки также воспользоваться консультацией своего юрисконсульта.
⸻
Отличия от Франции (действуют в 2026 года)
Единственные реальные отличия от сделок во Франции зку налоговые последствия этого очень обременительны во Франции.
⸻
Если у вас есть какие-либо вопросы по поводу вышеизложенного, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к вашему контактному лицу в агентстве.