Агент покупателя недвижимости для международных клиентов на Лазурном Берегу
Агент покупателя на Лазурном Берегу: подбираем, проверяем риски (юридические/технические) и ведём переговоры — с понятным маршрутом для нерезидентов.
Поиск • переговоры • due diligence • нотариус (Ницца • Канны • район Монако). 100% на стороне покупателя — удобно для удалённых сделок и нерезидентов.
Crypto-friendly: помогаем пройти безопасный маршрут (конвертация в EUR, документы источника средств, закрытие у нотариуса). Crypto guide
Нерезиденты: коротко и по делу
На Лазурном берегу юридическая часть покупки идёт через нотариуса. Для нерезидента главный риск — не “найти объявления”, а выбрать правильную локацию, проверить документы (copropriété/diagnostics) и не потерять темп по срокам и бумажной части.
- Превращаем запрос в понятные критерии (район, шум/доступ, ликвидность).
- Отбираем варианты (рынок + партнёрская сеть, когда уместно).
- Помогаем с проверкой документов и коммуникацией с агентом продавца/нотариусом.
Удалённые шаги и сроки зависят от ситуации и нотариуса.
Почему агент покупателя (chasseur immobilier) эффективнее, чем искать самому?
Почему агент покупателя лучше, чем искать самому?
Рынок недвижимости Лазурного Берега представляет уникальные сложности для иностранных покупателей. Навигация по французскому законодательству и доступ к закрытым предложениям требуют опыта. Персональный агент покупателя экономит время, деньги и нервы. В отличие от риелторов, представляющих продавцов, мы работаем исключительно на вас. Наша комиссия привязана к успешной сделке, поэтому мы заинтересованы получить лучшую цену. В среднем клиенты экономят 8–15%.
Локальная экспертиза и знание рынка
Нотариальные расходы (frais de notaire / frais d’acquisition) обычно составляют около 7–8% для вторичного жилья. Для новостроек (VEFA) это примерно 2–3% (чаще 2–2,5%). Большая часть — государственные налоги и сборы. Остальное — вознаграждение нотариуса и расходы на оформление. Если срабатывает предусмотренное в договоре условие (condition suspensive), например отказ банка по кредиту, договор может быть расторгнут. Депозит (dépôt de garantie) возвращается. После подписания нотариус регистрирует сделку. Подтверждение и документы о собственности обычно приходят через несколько месяцев.
Например, в Ницце цены варьируются от €3,500/м² в Nice Nord до €12,000/м² на Promenade des Anglais. Мы поможем найти баланс между локацией, качеством и бюджетом.
Доступ к закрытым сделкам (off-market)
Связи с нотариусами, управляющими недвижимостью, банками и застройщиками дают доступ к объектам, которые никогда не появляются в открытой продаже. По нашим оценкам, до 30% лучших объектов на Лазурном Берегу продаются без публичного листинга. Почему продавцы предпочитают закрытые продажи? Это конфиденциальность (особенно для известных персон). Это нежелание публичности цены. Или быстрая сделка с проверенным покупателем без толп на просмотрах. Для вас это означает меньше конкуренции, более адекватные цены и доступ к уникальным объектам.
Многоязычный сервис на русском, английском и французском
Полное сопровождение на русском, английском и французском языках на всех этапах покупки — от первого звонка до получения ключей и далее. Это критически важно при работе с французскими нотариусами, банками и государственными органами. Все документы (compromis de vente, acte de vente, diagnostics) составляются на французском. Малейшее непонимание может стоить дорого. Мы переводим, объясняем и защищаем ваши интересы на каждом этапе переговоров.
Полная техническая и юридическая проверка
Техническая часть: помогаем организовать и проанализировать обязательные диагностические отчёты продавца (DPE, amiante, plomb, termites, électricité/gaz и др.). При необходимости проводим дополнительную экспертизу (architecte / expert bâtiment).
Юридическая часть: нотариус проводит обязательную правовую проверку объекта до подписания предварительного договора (avant-contrat: promesse/compromis). Это включает право собственности, ипотеки/обременения, сервитуты, градостроительные сведения (PLU и т. п.) и другие юридические риски.
Мы со своей стороны сопровождаем процесс:
- собираем и сверяем документы у продавца/у syndic (если copropriété),
- помогаем понять отчёты и задать правильные вопросы,
- проверяем разрешения/согласования на работы, предстоящие работы в copropriété и их бюджет (по документам syndic).
Итог: агент покупателя экономит недели, снижает риски (юридические/технические) и помогает в переговорах — особенно важно при удалённой покупке и капитале из crypto. → Crypto guide
Как проходит покупка недвижимости во Франции — по шагам?
Сколько времени занимает покупка недвижимости во Франции?
Покупка недвижимости во Франции — структурированный процесс. Обычно он занимает 2–3 месяца от принятия предложения до получения ключей. Это дольше, чем во многих странах, но система хорошо защищает покупателя. Понимание каждого этапа поможет подготовиться и собрать необходимые документы заранее. Это также помогает избежать ошибок, которые могут затянуть сделку или привести к её срыву.
1. Предложение о покупке (Offre d'achat)
После выбора объекта мы составляем письменное предложение (offre d'achat). В нем указываются цена, условия и срок действия. Обычно предложение действительно 7–14 дней. Продавец может принять предложение, отклонить его или сделать встречное предложение. На этом этапе ничего юридически не обязывает — вы можете отказаться без последствий. Важно: устные договорённости во Франции не имеют юридической силы. Всё должно быть зафиксировано письменно.
После письменного принятия предложения продавцом он считается связанным условиями offre d'achat и не вправе отказаться от сделки, за исключением случаев, когда:
- стороны не достигли соглашения по существенным условиям при подготовке compromis de vente
- покупатель сам отказывается от продолжения сделки.
2. Предварительный договор (Compromis de vente)
После согласования цены подписывается предварительный контракт (compromis de vente) у нотариуса. Это юридически обязывающий документ для обеих сторон. Покупатель вносит депозит 5–10% от стоимости объекта. Он хранится на счёте нотариуса (séquestre) до завершения сделки. Эти деньги защищены и не могут быть использованы продавцом. В договоре прописываются условия отмены (conditions suspensives): получение ипотеки, результаты технической проверки, отсутствие обременений.
3. Период охлаждения (Délai de rétractation — 10 дней)
По французскому закону (Loi SRU) покупатель имеет 10 календарных дней на отказ от сделки. Причину объяснять не нужно, штрафов нет. Отсчёт начинается со дня получения подписанного договора. Это важная защита для покупателей — вы можете передумать по любой причине и получить депозит обратно в полном объёме. Продавец такого права не имеет — после подписания он обязан продать на согласованных условиях.
4. Due Diligence и оформление (2–3 месяца)
Нотариус проводит полную проверку. Она включает право собственности, кадастровые данные, сервитуты, обременения, ипотеки, градостроительные ограничения (PLU) и протоколы собраний кондоминиума. Параллельно оформляется ипотека (если необходимо) — французские банки обычно дают решение за 4–6 недель. Мы помогаем с подготовкой документов и переговорами с банками. Если выявляются серьёзные проблемы, договор может быть расторгнут с возвратом депозита (при наличии соответствующего условия).
5. Финальный акт (Acte de vente) и передача ключей
Подписание финального акта у нотариуса, оплата оставшейся суммы и всех сборов, передача ключей. Поздравляем — вы владелец недвижимости во Франции! Нотариальные сборы (frais de notaire) составляют примерно 7–8% от стоимости для вторичного жилья и 2–2,5% для новостроек (VEFA). Они включают налоги, пошлины и гонорар нотариуса. После подписания нотариус регистрирует сделку в кадастре. Выписка о собственности (titre de propriété) приходит через 3–6 месяцев. Права собственности возникают сразу после подписания.
Crypto (капитал) → EUR → нотариус
Покупка с капиталом из криптовалюты
Безопасный маршрут: конвертация в EUR, пакет источника средств (AML) и стандартное закрытие у нотариуса на Лазурном Берегу.
- Конвертация crypto → EUR по комплаенс‑каналу (регулируемые провайдеры).
- Пакет “source of funds” понятный банку / нотариусу.
- Сроки синхронизированы с offer → due diligence → signing.
Подробный гайд сейчас доступен на английском языке.
Коротко (безопасно)
Во Франции расчёты по сделке обычно проходят в EUR. Критично заранее подготовить источник средств и документы по конвертации, чтобы снизить риск задержек на AML‑проверках.
Наши Услуги
Поиск
Доступ к закрытым предложениям
Переговоры
Улучшение цены и условий за счёт переговоров
Проверка
Полная юридическая и техническая проверка
Отзывы клиентовTestimonials
Отличная работа, и мы искренне впечатлены вашей работой и тем, как вы работаете в интересах своих клиентов.
Спасибо за то, что старались договориться для нас о лучшей сделке.
Очень хорошая работа, как всегда. Вы очень внимательны к деталям.
Отзывы опубликованы с согласия клиентов в соответствии с GDPR.
Кейсы на Лазурном Берегу
Кейс: Как мы нашли скрытую жемчужину вне рынка в Ницце
Британская семья безуспешно искала подходящую виллу в Ницце в течение 6 месяцев. Через нашу off-market сеть мы нашли потрясающий объект, который никогда не выст…
Кейс: Как мы спасли клиента от шумовой ловушки в Каннах
Швейцарский клиент был готов купить казалось бы идеальную квартиру в Каннах. Наш вечерний осмотр выявил серьёзный шум от транспорта, который продавец скрыл. Мы…
Кейс: Переговоры со Скидкой 95 000 € в Антибе
Немецкий инвестор нашёл привлекательную квартиру с видом на порт в Антибе, выставленную за 695 000 €. Наш анализ рынка показал, что она переоценена на 15%. За 6…
Локальные нюансы (которые экономят недели)
Короткий чек‑лист по Лазурному Берегу — то, что чаще всего не видно по объявлениям, но влияет на срок и итоговую стоимость сделки.
Off‑market: реально встречается, но чаще через сеть контактов (нотариусы, консьержи, управляющие) — не через порталы.
Сроки: 2–3 месяца — типично, но отдельные объекты ‘растягиваются’ из‑за документов по дому/земле и процедур в мэрии.
Бюджет: помимо цены учитывайте сборы нотариуса, charges в copropriété и потенциальные работы — это часто решает, стоит ли торговаться.
Рынок Лазурного Берега: краткий обзор (2025)
Краткий обзор цен, сроков и нотариальных сборов на Лазурном Берегу по официальным источникам.
Средняя цена в Ницце
Типичный срок покупки
Сборы нотариуса