Часто задаваемые вопросы

Типичный процесс покупки занимает 2–3 месяца от принятия предложения до передачи ключей. Это включает обязательный 10‑дневный период охлаждения после подписания предварительного договора и примерно 2–3 месяца на проверки нотариуса и (при необходимости) одобрение ипотеки.

Стандартный задаток (dépôt de garantie) обычно составляет 5-10% от цены покупки и вносится при подписании предварительного договора (compromis de vente). Этот депозит хранится у нотариуса на защищённом эскроу-счёте и вычитается из финальной цены при завершении сделки.

Агент покупателя работает исключительно на вас, покупателя. В отличие от традиционных риелторов, представляющих продавцов, мы ищем объекты по всем источникам (включая закрытые продажи), ведём переговоры от вашего имени, проводим проверку и сопровождаем вас на всём пути покупки.

Compromis de vente — это предварительный договор, где вы вносите 10% задаток и имеете 10-дневный период охлаждения. Acte de vente — это финальный договор, подписываемый у нотариуса через 2-3 месяца, когда собственность официально переходит к вам и вы оплачиваете остаток суммы плюс сборы.

Да, для иностранцев нет ограничений на покупку недвижимости во Франции. Покупателям не из ЕС может потребоваться дополнительная документация для финансирования, но процесс достаточно простой. Многие наши клиенты из Великобритании, США, Ближнего Востока и России.

Вам понадобятся: действующий паспорт, подтверждение адреса, подтверждение наличия средств или предварительное одобрение ипотеки, налоговый номер (можно получить французский), банковские реквизиты. При покупке через компанию (SCI) требуются дополнительные корпоративные документы.

Зависит от целей. SCI — гражданское общество для владения недвижимостью, удобно для совместной покупки и наследственного планирования, но требует создания и текущего администрирования. При аренде с мебелью SCI считается коммерческой, с другой базой налогообложения. Оффер/PRMS можно подписать на физлицо с правом замены на SCI до acte authentique. Оптимальную структуру подтвердите у нотариуса.

Нотариальные сборы (frais de notaire) составляют примерно 7-8% от цены покупки для существующей недвижимости и 2-3% для новостроек (VEFA). Эти сборы включают: налог на передачу (droits de mutation) ~5,8%, гонорар нотариуса ~1%, сборы земельного реестра и различные административные расходы.

Ежегодные налоги включают: taxe foncière (налог на недвижимость, варьируется по локации, обычно €1,000-5,000 для квартир), taxe d'habitation (отменяется для основного жилья), и если сдаёте в аренду — налог на доход от аренды. Налог на богатство (IFI) применяется, если ваша французская недвижимость превышает €1.3 миллиона.

Да, нерезиденты могут получить французскую ипотеку, хотя требования строже. Типичные условия: 60-80% LTV (соотношение кредита к стоимости), срок 15-20 лет, ставки от 3,5-4,5% (на 2025 год). Вам понадобятся: подтверждение дохода (3x платежей по кредиту), налоговые декларации, банковские выписки и французский банковский счёт.

Цены в Ницце значительно варьируются в зависимости от района. Средняя цена €4,500-6,000/м² за квартиры. Премиальные районы, такие как Promenade des Anglais и Старый город, достигают €8,000-12,000/м², в то время как районы типа Nice Nord предлагают лучшее соотношение цены — €3,500-4,500/м².

Зависит от ваших целей. Ницца предлагает лучшую доходность от аренды (4-5%) благодаря круглогодичному спросу. Канны обеспечивают максимальный рост капитала в сезон фестиваля. Монако — абсолютный престиж, но требует бюджета от €2M. Антиб и Мужен предлагают хорошее соотношение цены и качества.

Ницца: Крупный город, лучшая инфраструктура, международный аэропорт, круглогодичная аренда, более широкий диапазон цен (€3,000-15,000/м²). Канны: Более гламурно, сезонный пик во время фестивалей, больше роскошной недвижимости, в целом выше цены (€5,000-25,000/м²). Оба варианта отличны в зависимости от предпочтений.

Монако предлагает уникальные преимущества: нулевой подоходный налог для резидентов, исключительную безопасность, престижный адрес и устойчивую стоимость недвижимости. Однако цены начинаются от €40,000/м². Это оправдано, если вы планируете стать резидентом, цените налоговую оптимизацию или хотите самый престижный адрес.

Наш гонорар агента покупателя составляет 5% + НДС от цены покупки. Оплата производится только после успешного завершения покупки. Гонорар покрывает: поиск недвижимости и просмотры, переговоры о цене (обычно мы экономим клиентам 5-15%), координацию проверок и полное сопровождение. Никаких предоплат.

Наш сервис включает: понимание ваших требований, поиск по 200+ источникам включая закрытые продажи, отбор и организацию просмотров, анализ районов, переговоры по цене (средняя экономия 5-8%), координацию с нотариусом и сопровождение сделки, проверку объекта и поддержку до передачи ключей.

Да! Мы специализируемся на криптовалютных сделках с недвижимостью на Лазурном Берегу. Мы ведём весь процесс: законная конвертация в фиат, координация с крипто-дружественными нотариусами и соблюдение всех требований AML. Многие наши клиенты успешно используют Bitcoin, Ethereum или стейблкоины.

Да, примерно 30% премиальной недвижимости на Лазурном Берегу никогда не появляется в открытых листингах. Благодаря нашей сети застройщиков, частных владельцев и контактов в индустрии, накопленной годами, мы получаем доступ к этим возможностям до их публичного появления.

Хотя управление недвижимостью — не наш основной сервис, мы можем порекомендовать надёжных партнёров для: управления арендой, обслуживания, ремонта и консьерж-услуг. Многие клиенты используют нашу сеть для текущих потребностей.

Весна (апрель-июнь) и осень (сентябрь-октябрь) идеальны — приятная погода, меньше туристов и мотивированные продавцы. Лето (июль-август) многолюдно, но хорошо для осмотра курортных районов в пик сезона. Зима (ноябрь-март) предлагает более низкие цены и серьёзных продавцов. Рекомендуем планировать 3-5 дней на осмотры.