Почему Британские Покупатели Начинают с Rightmove
Rightmove — самый надёжный портал недвижимости в Великобритании. Когда британские покупатели мечтают о доме на Лазурном Берегу, Rightmove Overseas кажется естественной отправной точкой — знакомый интерфейс, английский язык, проверенный бренд.
Но вот реальность:
Rightmove Overseas агрегирует небольшую выборку французских объектов, в основном те, что продвигаются для международных покупателей. Подавляющее большинство объектов Лазурного Берега никогда не появляется на платформе.
Ограничения Rightmove Overseas для Франции
1. Ограниченное Покрытие Французского Рынка
Rightmove Overseas показывает примерно 10-15% доступных объектов на Лазурном Берегу. Платформа:
- Зависит от агентств, которые платят за международное размещение
- Пропускает большинство объявлений местных французских агентств
- Не имеет никакого доступа к off-market
- Показывает объекты, уже находящиеся на рынке месяцами
Лучшие объекты Лазурного Берега продаются за недели через локальные сети. К моменту попадания на Rightmove они часто уже проданы или имеют проблемы.
2. Нет Поддержки Французского Языка
Каждая французская сделка с недвижимостью требует:
- Французские юридические документы (compromis de vente)
- Общение с французскими нотариусами
- Понимание правил кондоминиума
- Изучение французских диагностических отчётов
Rightmove предоставляет английский интерфейс, но ноль помощи с франкоязычным процессом, который следует далее.
3. UK-Центричный Подход
Rightmove создан для британской недвижимости. Французская секция:
- Использует UK-категории, которые не соответствуют французским типам
- Не объясняет процессы французских сделок
- Не имеет инсайтов о местном рынке
- Не может помочь со сложностями после Brexit
Что Даёт Агент Покупателя
Полный Доступ к Рынку
Мы ищем в 200+ французских источниках включая:
- Все местные французские порталы (SeLoger, LeBonCoin, Bien'ici)
- Региональные сети агентств
- Контакты частных продавцов
- Базы данных off-market
- Возможности pre-market
Вы видите полный рынок, а не только то, что продвигается для иностранцев.
Полная Языковая Поддержка
Мы ведём всю французскую коммуникацию:
- Запросы по объектам
- Организация просмотров
- Переговоры по предложениям
- Проверка юридических документов
- Координация с нотариусом
Вы получаете всё на английском/русском, пока мы управляем французской стороной.
Экспертные Локальные Переговоры
Наша средняя экономия — 8% ниже запрашиваемой цены. Мы знаем:
- Справедливые рыночные цены по районам
- Какие объекты переоценены
- Мотивации и сроки продавцов
- Французскую культуру переговоров
Полная Юридическая Защита
Французское имущественное право существенно отличается от британского и российского. Мы проверяем:
- Право собственности
- Разрешения на строительство (часто проблемные)
- Финансы и правила кондоминиума
- Все обязательные диагностики
- Налоговые последствия для иностранных покупателей
Реальное Сравнение Затрат
| Сценарий | Rightmove DIY | С Агентом Покупателя |
|---|
Когда Rightmove Полезен
Rightmove Overseas полезен для:
- Первичного исследования и мечтаний
- Понимания примерных ценовых диапазонов
- Оценки что можно купить за X€ в разных районах
- Объектов, специально продвигаемых для UK-покупателей
Когда Вам Нужен Агент Покупателя
Рассмотрите агента если вы:
- Хотите доступ к полному французскому рынку
- Нуждаетесь в языковой поддержке
- Делаете значительную покупку (€500K+)
- Имеете ограниченное время для поиска
- Хотите защиту от юридических проблем
- Нуждаетесь в консультации по резидентству после Brexit
Наш Вердикт
Rightmove Overseas подходит для мечтаний, но недостаточен для реальной покупки на Лазурном Берегу. Ограниченное покрытие, отсутствие французской поддержки и профессионального сопровождения делают его рискованной отправной точкой для крупной покупки.
Наши 2% комиссии обычно ничего не стоят, если учесть экономию на переговорах и избежание дорогих ошибок, которые мы видим у покупателей, действующих самостоятельно.
Готовы получить доступ к полному рынку Лазурного Берега? Свяжитесь с нами для бесплатной консультации.