Тренд рынка (закрытые сделки, DVF)
€2 977/m² (IQR (p25–p75): €2 500–€3 919/m², n=113). +4,2% г/г · -8,2% кв/кв. Источник: DVF (DGFiP) (Open Licence 2.0).
кв/кв = изменение к предыдущему кварталу. г/г = к тому же кварталу год назад. IQR (p25–p75) = середина 50% сделок.
Пик активности сделок: Q2–Q3 (по числу сделок; DVF с задержкой). Активность ≠ цена.
| Квартал | Сделок | Медиана €/м² | IQR (p25–p75) | кв/кв | г/г |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q1 | 104 | €3 142 | €2 638–€3 883 | +6,7% | +8,2% |
| 2025-Q2 | 137 | €2 857 | €2 405–€3 790 | -9,1% | +0,1% |
| 2025-Q3 | 132 | €3 191 | €2 622–€3 876 | +11,7% | +3,7% |
| 2025-Q4 | 123 | €3 262 | €2 567–€3 883 | +2,2% | +10,7% |
| 2026-Q1 | 127 | €3 242 | €2 496–€3 758 | -0,6% | +3,2% |
| 2026-Q2 | 113 | €2 977 | €2 500–€3 919 | -8,2% | +4,2% |
Показать 5-летнюю историю по кварталам (квартиры) — 2021-Q3 → 2026-Q2
| Квартал | Сделок | Медиана €/м² |
|---|---|---|
| 2021-Q3 | 159 | €2 850 |
| 2021-Q4 | 137 | €3 000 |
| 2022-Q1 | 130 | €2 950 |
| 2022-Q2 | 155 | €2 841 |
| 2022-Q3 | 160 | €2 840 |
| 2022-Q4 | 121 | €3 042 |
| 2023-Q1 | 132 | €2 844 |
| 2023-Q2 | 134 | €3 016 |
| 2023-Q3 | 115 | €3 091 |
| 2023-Q4 | 109 | €3 038 |
| 2024-Q1 | 86 | €2 905 |
| 2024-Q2 | 109 | €2 855 |
| 2024-Q3 | 93 | €3 077 |
| 2024-Q4 | 121 | €2 946 |
| 2025-Q1 | 104 | €3 142 |
| 2025-Q2 | 137 | €2 857 |
| 2025-Q3 | 132 | €3 191 |
| 2025-Q4 | 123 | €3 262 |
| 2026-Q1 | 127 | €3 242 |
| 2026-Q2 | 113 | €2 977 |
DVF публикуется с задержкой. Мы считаем €/м² только по строкам, где есть стоимость сделки и площадь, затем агрегируем по кварталам медианой/IQR (чтобы снизить влияние выбросов). Эти цифры — ориентир для тренда и сезонности, не официальная оценка. Для конкретного объекта решают микролокация и качество здания.
Как подготовить средства из криптовалюты к покупке?
Подтвердите источник средств и согласуйте расчёт в евро.
Для покупки во Франции заранее обсудите с банком и нотариусом документы, конвертацию и сроки поступления евро. Гайд объясняет подготовку средств и расходов до принятия обязательств.
Как подготовить криптовалютные средства к покупке во ФранцииУникальное ценностное предложение
- Настоящая Франция: Реальная провансальская жизнь, не туристический курорт
- Климат: Чуть прохладнее летом (высота 350м), менее влажно
- Пространство: Крупные объекты с садами по доступным ценам
- Культура: Всемирно известные парфюмерии (Fragonard, Galimard, Molinard)
Vieille Ville
Исторический центр с узкими средневековыми улочками, собором и потрясающими панорамными видами. Характерная недвижимость в каменных зданиях, некоторые требуют ремонта. Ремесленные бутики и местные рестораны.
Подходит для: Любителей истории, художников, тех, кто ищет характер, а не удобство
Plascassier
Элегантный жилой район по дороге в Мужен. Современные виллы, отличные виды, удобный доступ к побережью. Дом для состоятельных французских семей и искушённых международных покупателей.
Подходит для: Семей, тех, кто хочет качественное строительство, удобную дорогу до Sophia
Magagnosc
Очаровательная деревня, присоединённая к Грассу, сохраняющая свою идентичность. Традиционные провансальские дома, оливковые рощи, чувство общности. Лучшее соотношение цена-пространство.
Подходит для: Покупателей с ограниченным бюджетом, ищущих аутентичность, большие сады
Связь с парфюмерией
Парфюмерное наследие Грасса добавляет уникальные измерения:
- Туризм: 2M+ посетителей ежегодно в музеях парфюмерии
- Индустрия: Крупные работодатели (Mane, Robertet) = стабильная местная экономика
- Стиль жизни: Цветочные поля, ароматные сады, уникальный сенсорный опыт
- Инвестиции: Признание ЮНЕСКО добавляет долгосрочную ценность
Совет инсайдера: Объекты с видом на цветочные поля (жасмин, роза, лаванда) стоят дороже и редко появляются на рынке. Когда появляются — действуйте быстро.
Грасс vs прибрежные города
| Аспект | Грасс | Канны |
|---|---|---|
| Пространство | Большие сады обычны | Балконы в лучшем случае |
| Атмосфера | Аутентичный Прованс | Гламурный курорт |
| Пляж | 20 мин на машине | Прямой доступ |
| Круглый год | Сильная местная жизнь | Сезонные колебания |
Готовы найти недвижимость в Грассе?
Свяжитесь с нами для бесплатной консультации. Мы покажем, почему опытные покупатели выбирают Грасс для лучшего соотношения цена-качество на Ривьере.
Обновлено: Декабрь 2025. Данные из нотариальных актов и нашей базы сделок.