Обзор
Грасс — мировая столица парфюмерии, ремесло, признанное ЮНЕСКО с XVI века. Помимо ароматического наследия, Грасс предлагает нечто всё более редкое на Лазурном берегу: аутентичную провансальскую жизнь по доступным ценам, всего в 20 минутах от пляжей Канн.
Тренд рынка (закрытые сделки, DVF)
€2 842/m² (IQR (p25–p75): €2 372–€3 763/m², n=124). -0,5% г/г · -9,5% кв/кв. Источник: DVF (DGFiP) (Open Licence 2.0).
кв/кв = изменение к предыдущему кварталу. г/г = к тому же кварталу год назад. IQR (p25–p75) = середина 50% сделок.
Пик активности сделок: Q4 (по числу сделок; DVF с задержкой). Активность ≠ цена.
| Квартал | Сделок | Медиана €/м² | IQR (p25–p75) | кв/кв | г/г |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 86 | €2 905 | €2 236–€3 444 | -4,4% | +2,1% |
| 2024-Q2 | 109 | €2 855 | €2 277–€3 529 | -1,7% | -5,3% |
| 2024-Q3 | 93 | €3 077 | €2 439–€3 820 | +7,8% | -0,5% |
| 2024-Q4 | 121 | €2 946 | €2 344–€3 773 | -4,3% | -3,0% |
| 2025-Q1 | 104 | €3 142 | €2 630–€3 875 | +6,7% | +8,2% |
| 2025-Q2 | 124 | €2 842 | €2 372–€3 763 | -9,5% | -0,5% |
Показать 5-летнюю историю по кварталам (квартиры) — 2020-Q3 → 2025-Q2
| Квартал | Сделок | Медиана €/м² |
|---|---|---|
| 2020-Q3 | 137 | €2 529 |
| 2020-Q4 | 193 | €2 680 |
| 2021-Q1 | 142 | €2 710 |
| 2021-Q2 | 143 | €2 841 |
| 2021-Q3 | 159 | €2 850 |
| 2021-Q4 | 137 | €3 000 |
| 2022-Q1 | 130 | €2 950 |
| 2022-Q2 | 155 | €2 841 |
| 2022-Q3 | 160 | €2 840 |
| 2022-Q4 | 121 | €3 042 |
| 2023-Q1 | 132 | €2 844 |
| 2023-Q2 | 134 | €3 016 |
| 2023-Q3 | 115 | €3 091 |
| 2023-Q4 | 109 | €3 038 |
| 2024-Q1 | 86 | €2 905 |
| 2024-Q2 | 109 | €2 855 |
| 2024-Q3 | 93 | €3 077 |
| 2024-Q4 | 121 | €2 946 |
| 2025-Q1 | 104 | €3 142 |
| 2025-Q2 | 124 | €2 842 |
DVF публикуется с задержкой. Мы считаем €/м² только по строкам, где есть стоимость сделки и площадь, затем агрегируем по кварталам медианой/IQR (чтобы снизить влияние выбросов). Эти цифры — ориентир для тренда и сезонности, не официальная оценка. Для конкретного объекта решают микролокация и качество здания.
Покупка с капиталом из crypto? Объясняем конвертацию crypto → EUR, пакет источника средств (AML) и закрытие у нотариуса. Читать crypto-гайд.
Почему покупать в Грассе?
Уникальное ценностное предложение
- Ценовое преимущество: На 30-50% ниже прибрежных городов за аналогичное качество
- Настоящая Франция: Реальная провансальская жизнь, не туристический курорт
- Климат: Чуть прохладнее летом (высота 350м), менее влажно
- Пространство: Крупные объекты с садами по доступным ценам
- Культура: Всемирно известные парфюмерии (Fragonard, Galimard, Molinard)
Инвестиционный потенциал
| Property Type | Size | Price Range |
|---|---|---|
| 2 комнаты | 50-70м² | €180,000-280,000 |
| 3 комнаты | 80-100м² | €250,000-400,000 |
| Таунхаус | 120-180м² | €400,000-700,000 |
| Вилла | 200-400м² | €700,000-3,000,000+ |
Гид по районам
Vieille Ville — €4,000-6,500/м²
Исторический центр с узкими средневековыми улочками, собором и потрясающими панорамными видами. Характерная недвижимость в каменных зданиях, некоторые требуют ремонта. Ремесленные бутики и местные рестораны.
Подходит для: Любителей истории, художников, тех, кто ищет характер, а не удобство
Plascassier — €4,500-6,000/м²
Элегантный жилой район по дороге в Мужен. Современные виллы, отличные виды, удобный доступ к побережью. Дом для состоятельных французских семей и искушённых международных покупателей.
Подходит для: Семей, тех, кто хочет качественное строительство, удобную дорогу до Sophia
Magagnosc — €3,500-5,500/м²
Очаровательная деревня, присоединённая к Грассу, сохраняющая свою идентичность. Традиционные провансальские дома, оливковые рощи, чувство общности. Лучшее соотношение цена-пространство.
Подходит для: Покупателей с ограниченным бюджетом, ищущих аутентичность, большие сады
Связь с парфюмерией
Парфюмерное наследие Грасса добавляет уникальные измерения:
- Туризм: 2M+ посетителей ежегодно в музеях парфюмерии
- Индустрия: Крупные работодатели (Mane, Robertet) = стабильная местная экономика
- Стиль жизни: Цветочные поля, ароматные сады, уникальный сенсорный опыт
- Инвестиции: Признание ЮНЕСКО добавляет долгосрочную ценность
Совет инсайдера: Объекты с видом на цветочные поля (жасмин, роза, лаванда) стоят дороже и редко появляются на рынке. Когда появляются — действуйте быстро.
Грасс vs прибрежные города
| Аспект | Грасс | Канны |
|---|
Готовы найти недвижимость в Грассе?
Свяжитесь с нами для бесплатной консультации. Мы покажем, почему опытные покупатели выбирают Грасс для лучшего соотношения цена-качество на Ривьере.
Обновлено: Декабрь 2025. Данные из нотариальных актов и нашей базы сделок.