Обзор
Канны — синоним гламура, роскоши и всемирно известного Кинофестиваля. Этот средиземноморский жемчуг предлагает одну из самых престижных недвижимостей на Лазурном Берегу — от дворцов Белль Эпок до ультрасовременных вилл.
Тренд рынка (закрытые сделки, DVF)
€5 623/m² (IQR (p25–p75): €4 239–€7 424/m², n=419). 0,0% г/г · +3,3% кв/кв. Источник: DVF (DGFiP) (Open Licence 2.0).
кв/кв = изменение к предыдущему кварталу. г/г = к тому же кварталу год назад. IQR (p25–p75) = середина 50% сделок.
Пик активности сделок: Q2–Q3 (по числу сделок; DVF с задержкой). Активность ≠ цена.
| Квартал | Сделок | Медиана €/м² | IQR (p25–p75) | кв/кв | г/г |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 456 | €5 526 | €4 375–€7 458 | -4,1% | +1,0% |
| 2024-Q2 | 486 | €5 621 | €4 167–€7 332 | +1,7% | +4,9% |
| 2024-Q3 | 489 | €5 668 | €4 286–€7 562 | +0,8% | +3,9% |
| 2024-Q4 | 464 | €5 791 | €4 284–€7 866 | +2,2% | +0,5% |
| 2025-Q1 | 470 | €5 444 | €4 282–€7 308 | -6,0% | -1,5% |
| 2025-Q2 | 419 | €5 623 | €4 239–€7 424 | +3,3% | 0,0% |
Показать 5-летнюю историю по кварталам (квартиры) — 2020-Q3 → 2025-Q2
| Квартал | Сделок | Медиана €/м² |
|---|---|---|
| 2020-Q3 | 593 | €4 627 |
| 2020-Q4 | 637 | €4 787 |
| 2021-Q1 | 546 | €4 622 |
| 2021-Q2 | 616 | €4 512 |
| 2021-Q3 | 622 | €4 692 |
| 2021-Q4 | 613 | €4 808 |
| 2022-Q1 | 643 | €5 074 |
| 2022-Q2 | 730 | €5 154 |
| 2022-Q3 | 672 | €5 097 |
| 2022-Q4 | 612 | €5 193 |
| 2023-Q1 | 626 | €5 472 |
| 2023-Q2 | 599 | €5 357 |
| 2023-Q3 | 505 | €5 455 |
| 2023-Q4 | 491 | €5 765 |
| 2024-Q1 | 456 | €5 526 |
| 2024-Q2 | 486 | €5 621 |
| 2024-Q3 | 489 | €5 668 |
| 2024-Q4 | 464 | €5 791 |
| 2025-Q1 | 470 | €5 444 |
| 2025-Q2 | 419 | €5 623 |
DVF публикуется с задержкой. Мы считаем €/м² только по строкам, где есть стоимость сделки и площадь, затем агрегируем по кварталам медианой/IQR (чтобы снизить влияние выбросов). Эти цифры — ориентир для тренда и сезонности, не официальная оценка. Для конкретного объекта решают микролокация и качество здания.
Покупка с капиталом из crypto? Объясняем конвертацию crypto → EUR, пакет источника средств (AML) и закрытие у нотариуса. Читать crypto-гайд.
Почему Покупать в Каннах?
Преимущества Образа Жизни
- Престиж: Кинофестиваль, MIPIM, Cannes Lions — мировое признание
- Пляжи: Частные пляжные клубы, кристально чистая вода, 8 км береговой линии
- Шопинг: Люксовые бутики на Рю д'Антиб и Круазетт
- События: 200+ международных мероприятий ежегодно привлекают элитную клиентуру
Инвестиционный Потенциал
| Property Type | Size | Price Range |
|---|---|---|
| Студия | 25-40м² | €200 000-400 000 |
| 2 комнаты | 60-80м² | €500 000-900 000 |
| 3 комнаты | 100-150м² | €800 000-2 000 000 |
| Апартаменты Круазетт | 150-300м² | €3 000 000-10 000 000 |
| Вилла Калифорния | 300-600м² | €5 000 000-30 000 000+ |
Гид по Районам
Круазетт — €12 000-20 000/м²
Легендарный бульвар, где прогуливаются звёзды во время Кинофестиваля. Квартиры с видом на море в зданиях Ар-Деко и современных комплексах. Прямой выход на пляж, отели-дворцы и максимальный престиж.
Идеально для: Покупателей высшего престижа, инвесторов под фестивальную аренду
Калифорния — €8 000-15 000/м²
Беверли-Хиллз Канн. Виллы на холмах с панорамным видом на море, тропические сады и полная приватность. Исторические поместья соседствуют с современными архитектурными шедеврами.
Идеально для: Ценителей уединения, семей, желающих виллу вблизи Канн
Ле Канне — €4 500-7 000/м²
Чуть выше Канн, этот жилой район предлагает отличное соотношение цена-качество. Микс квартир и небольших вилл. Хорошие школы, местные рынки, аутентичная провансальская атмосфера.
Идеально для: Семей, постоянных резидентов, бюджетных покупателей
Палм Бич — €10 000-18 000/м²
Эксклюзивный полуостров со своим казино, пляжными клубами и мариной. Тише Круазетт, но не менее престижен. Популярен среди владельцев яхт.
Идеально для: Владельцев яхт, ищущих эксклюзивность вдали от туристов
Тенденции Рынка 2025
Цены на недвижимость в Каннах выросли на 5,3% в 2024, опередив средний показатель Лазурного Берега. Ключевые тенденции:
- Бум фестивальной аренды: Апартаменты на Круазетт приносят €10 000-50 000/неделю во время Кинофестиваля
- Покупатели с Ближнего Востока: Возросшая активность с 2023
- Эко-люкс спрос: Новостройки с сертификатами устойчивости командуют премией
Совет инсайдера: Покупайте до января для лучшего торга. Продавцы часто соглашаются на 7-10% ниже цены, чтобы закрыть сделку до нового финансового года.
Готовы Найти Вашу Недвижимость в Каннах?
Свяжитесь с нами для бесплатной консультации. У нас эксклюзивный доступ к закрытым предложениям на Круазетт и в Калифорнии.
Обновлено: Декабрь 2025. Данные из нотариальных реестров и нашей базы транзакций.