Что проверить перед покупкой квартиры во Франции?

До принятия обязательств составьте перечень подтверждённых сведений и открытых вопросов:

• Права и описание квартиры: с нотариусом сопоставьте документ о собственности продавца, состав лота, площадь и планировку; уточните обременения, права третьих лиц и разрешения на переделки.
• Состояние: запросите действующие диагностики, включая энергетический отчёт, и согласуйте осмотр по влажности, трещинам, оборудованию и комфорту в сезоны вашего проживания. Хорошая буква не заменяет осмотр.
• Дом и расходы: изучите правила совместного владения, протоколы собраний, долги, споры, текущие платежи и статус предстоящих работ; запросите расчёт доли квартиры и сметы.
• Использование: проверьте, допускают ли документы квартиры, правила дома и коммуны ваше проживание, изменения или выбранную аренду. Возможность купить не подтверждает право сдавать.
• Цена и обязательства: сравните сопоставимые продажи, соберите бюджет покупки, работ и содержания; до оферты обсудите с нотариусом финансирование, платежи, сроки и условия выхода из договора.

Ниже разобраны состояние жилья, расходы, документы, доступность и передача квартиры. Подробная последовательность сделки раскрыта в руководстве по покупке недвижимости во Франции, а документы и условия договора — в юридическом чек-листе. Эти материалы углубляют перечень, а не заменяют проверки конкретной квартиры.

Официальный состав сведений об объекте, документах и условиях сделки приведён у Service Public: предварительный договор и покупка квартиры в совместном владении. Юридические выводы по вашему пакету уточняет нотариус.

Квартира уже выбрана? Начните с платежей по ней, затем переходите к документам дома и состоянию жилья. Пока выбираете бюджет и способ покупки? Используйте гайд расходов покупки и владения, затем вернитесь к проверке конкретного объекта.

Какие ежегодные платежи проверить перед покупкой квартиры на Лазурном Берегу Франции?

Для квартиры во Франции проверьте применимые налоги, платежи по дому и фонду работ, страховку, коммунальные услуги, содержание и управление.

Сверьте ежегодные платежи по дому, называемые charges de copropriété, за указанный год с расчётами продавца, текущим бюджетом и последними требованиями управляющего о платежах. Включены ли вода, отопление, лифт, консьерж, бассейн? Взносы в фонд работ и разовые сборы на ремонт выделите отдельно; расходы по личным договорам не прибавляйте повторно, если они уже включены в общие платежи.

Попросите последнее уведомление taxe foncière — ежегодного налога на недвижимость: проверьте год, адрес и включённые объекты, например парковку. Для меблированной второй резиденции отдельно проверьте налог на второе жильё и возможную местную надбавку. Прошлогодняя сумма не гарантирует платёж следующего года.

Запросите условия и стоимость страхования с учётом отсутствия владельца и предполагаемой аренды; добавьте коммунальные договоры и обслуживание оборудования, а при передаче задач исполнителю — его вознаграждение. Применимость налога на недвижимостное состояние зависит от вашего налогооблагаемого имущества, а не только цены квартиры. Налоги, распределение расходов в год покупки и расчёт без двойного счёта разобраны в гайде полного бюджета.

Даже невысокие текущие платежи не исключают крупного ремонта. Какие работы обсуждаются, проголосованы или уже выставлены к оплате? Состояние самой квартиры поможет оценить энергетический отчёт вместе с осмотром.

Как проверить энергетический отчёт квартиры во Франции?

Сверьте адрес, площадь, оборудование и срок действия энергетического отчёта квартиры во Франции; проверьте номер и класс в официальном реестре.

Запросите полный отчёт: во Франции он называется diagnostic de performance énergétique, его составляет сертифицированный специалист. Буква от A до G в объявлении — лишь краткий результат: A обозначает наиболее эффективный класс, G — наименее эффективный.

Сопоставьте адрес, площадь, дату, номер документа и описание оборудования с выбранным объектом. Прочитайте рекомендации по улучшениям и сведения о летнем комфорте. Расчётные расходы основаны на стандартном использовании; это ориентир, а не обещание размера ваших счетов.

Дата отчёта и год или период цен на энергию, использованных для расчёта диапазона расходов, — разные сведения. Проверьте оба: год цен может не совпадать с датой составления отчёта. Для своего бюджета сопоставьте эту оценку с текущими тарифами, фактическими счетами продавца и тем, в какие сезоны и как вы будете пользоваться квартирой. Ни расчётный диапазон, ни счета прежнего владельца не гарантируют размер ваших будущих счетов.

Как проверить документ. Если отчёт уже у вас, откройте официальную страницу Service Public для проверки энергетического отчёта, нажмите «Accéder à l’outil de recherche» («Перейти к поиску»), затем введите номер энергетического отчёта в сервисе французского агентства экологического перехода. Сопоставьте найденные сведения с PDF продавца: адрес, дату и энергетический класс. Если номер не найден или данные различаются, запросите у продавца или составившего отчёт специалиста пояснение и актуальный документ. Проверка записи не подтверждает физическое состояние квартиры.

Проверьте срок действия. Энергетические отчёты, выполненные с 1 июля 2021 года, действуют десять лет. Отчёты с 1 января 2018 года по 30 июня 2021 года утратили силу с 1 января 2025 года; при продаже нужен новый. Для ещё более старого отчёта также запросите актуальную диагностику. Сроки и условия — Service Public.

Если продавец ссылается на улучшение класса после пересчёта, запросите исходный отчёт и подтверждающую аттестацию. Изменения методики и их даты разобраны в новости об энергетических отчётах 2026–2027.

Какой расчёт энергетического класса квартиры действует во Франции в 2026 году?

В энергетическом отчёте квартиры во Франции с 1 января 2026 года электроэнергию пересчитывают в первичную с коэффициентом 1,9; для прежнего действующего отчёта при улучшении класса доступна бесплатная аттестация.

Коэффициент снижен с 2,3 до 1,9. Новые энергетические отчёты учитывают его автоматически; для ранее выданного действующего отчёта аттестацию предоставляет французское агентство экологического перехода при улучшении класса. Попросите исходный отчёт и аттестацию и проверьте запись в официальном сервисе. Порядок пересчёта — Service Public.

Запланированные на 1 января 2027 года изменения расчёта рассматривайте отдельно от действующего класса. Более высокая буква после пересчёта не означает, что в квартире выполнены работы или снизились реальные счета. Для проживания и бюджета по-прежнему нужны осмотр, сведения о потреблении и документы дома.

Чем отличаются энергетический отчёт, энергоаудит и технический осмотр квартиры во Франции?

Для квартиры во Франции энергетический отчёт даёт расчётный класс, энергоаудит — варианты энергоремонта и оценку затрат, осмотр — проверку согласованных технических вопросов.

Эти проверки не заменяют друг друга. Объём осмотра согласуют со специалистом; обязательность энергоаудита для выбранного жилья нужно уточнять отдельно.

При продаже отдельной квартиры в copropriété обязательный энергоаудит не возникает только из-за класса F/G. В метрополии Франции эта обязанность касается домов и жилых зданий одного собственника классов E, F или G. Область применения и содержание аудита — Service Public.

Следующий вопрос: что энергокласс говорит о комфорте проживания?

Наш партнёр по диагностике недвижимости — DIMO Diagnostic (личный кабинет). Чтобы организовать обследование, обсудите с нами нужные отчёты и порядок обращения.

Что означает высокий энергетический класс квартиры для комфортного проживания во Франции?

Энергетические классы A и B квартиры во Франции означают низкие расчётные энергопотребление и выбросы, но не гарантируют летний комфорт, тишину или размер ваших счетов.

Высокий энергетический класс полезен для сравнения расчётной энергоэффективности квартир. Для оценки проживания нужны также полный отчёт, осмотр и сведения о вашем режиме использования.

• Преимущества показателя: классы A и B требуют соблюдения строгих пределов одновременно по энергопотреблению и выбросам. В полном отчёте можно проверить расчётное потребление и диапазон расходов на энергию при стандартном использовании — это исходные данные для сравнения квартир, а не обещанная сумма платежей.
• Ограничения показателя: буква не подтверждает отсутствие шума, влажности, дефектов оборудования или перегрева. Улучшение класса только из-за пересчёта методики также не доказывает, что в квартире выполнен ремонт.

В полном энергетическом отчёте отдельно проверьте показатель летнего комфорта. Он оценивает пассивный комфорт, без эффекта работающего кондиционера; хорошая энергетическая буква не заменяет эту проверку. Что показывают энергетический класс и показатель летнего комфорта — французское министерство.

При осмотре квартиры на Лазурном Берегу Франции проверьте затенение комнат, проветривание, шум при открытых окнах, влажность и состояние отопления или охлаждения. Оцените эти условия для сезонов вашего проживания. Энергетический класс дополняет осмотр, но не заменяет его.

Счета продавца сравнивайте с его режимом использования: проживал ли он круглый год, включал ли кондиционер, какие помещения отапливал. Ваши расходы могут отличаться.

Условный пример: после пересчёта буква стала лучше, но квартира осталась на последнем этаже под прежней кровлей. Это не подтверждает исчезновение перегрева или отмену обсуждаемого ремонта крыши. Комфорт проверяют при осмотре, расходы дома — по документам. Что проверить летом.

Низкий класс также нужно оценивать с учётом необходимых работ. Следующий вопрос: стоит ли рассматривать квартиру с низким классом?

Стоит ли отказываться от квартиры с энергоклассом F или G во Франции?

Квартиру с энергоклассом F/G во Франции не обязательно исключать: оцените выполнимость, срок и бюджет работ; покупку и право будущей аренды проверяют отдельно.

Сама буква не даёт готового ответа. Нужно понять необходимые работы, возможность их выполнения, сроки и полный бюджет.

До решения сопоставьте четыре условия:

• подходит ли квартира для вашего использования до завершения работ;
• подтверждены ли техническое решение и ожидаемый результат специалистом;
• какие работы зависят от решений совладельцев или разрешений;
• укладываются ли покупка, работы и период ожидания в ваш бюджет и календарь.

Если план держится на неподтверждённом согласовании, обещанном улучшении класса или неизвестной стоимости общих работ, сначала устраните эту неопределённость. Сравните объект с доступными альтернативами; низкий класс сам по себе не доказывает выгодность цены.

Чтобы понять, обоснована ли цена продавца с учётом состояния квартиры, используйте гайд по проверке цены квартиры во Франции: он объясняет, как сравнить состоявшиеся продажи и учесть различия между объектами.

Следующий вопрос: как личное проживание или аренда меняют требования?

Какие документы и условия использования и передачи квартиры проверить до покупки во Франции?

До покупки квартиры во Франции подтвердите состав имущества, права жильцов, применимые диагностики, допустимое использование, условия проживания и передачи.

Эти проверки дополняют оценку состояния и расходов. Сначала выясните, что именно и с какими правами вы приобретаете, затем сопоставьте это с вашим календарём проживания.

Свободна ли выбранная квартира во Франции и когда я смогу ею пользоваться?

У квартиры во Франции проверьте жильцов, договоры и права третьих лиц, согласуйте дату освобождения и передачи; покупка не гарантирует немедленный въезд.

Запросите у продавца действующие договоры аренды или документы об их прекращении и выезде жильцов. До обязательств нотариус должен уточнить сохраняющиеся права, условия доступности и их отражение в договоре: устного обещания «к сделке всё будет свободно» недостаточно. Юридический чек-лист: документы об использовании и правах третьих лиц и официальный перечень документов продавца помогут подготовить запрос; общего обещания срока освобождения здесь нет.

Что входит в покупку квартиры во Франции и совпадает ли она с документами?

До покупки квартиры во Франции сопоставьте документ о собственности, описание помещений, площадь, планы и фактическую планировку; подтвердите права на парковку, кладовую, террасу и разрешения на переделки.

Сравните объявление и показанный объект с документом о собственности, описанием квартиры и приложенных помещений. Наличие ключей от парковки или террасы ещё не объясняет объём приобретаемых прав; разрешения на изменения проверяют отдельно. Порядок сопоставления объявления, планов и документов квартиры помогает составить вопросы нотариусу; расхождение нужно выяснить до подписания, а не считать автоматически устранённым.

Какие технические документы проверить у квартиры во Франции помимо энергетического отчёта?

У квартиры во Франции проверьте диагностику сетей, свинца, асбеста, термитов, рисков и аэропортового шума по применимости; полный состав зависит от здания, оборудования и адреса.

Попросите весь пакет, а не одну энергетическую букву. Возраст здания и установок, местные зоны и выполненные работы определяют нужные документы; при применимости добавляются сведения о канализации, домовом грибке, информационный паспорт жилья и другие предусмотренные сведения. Официальный перечень для квартиры и раздел технических документов юридического чек-листа помогают проверить комплектность. Недостающий документ или выявленный дефект обсудите с нотариусом и профильным специалистом до обязательств; пакет диагностик не заменяет осмотр по вашим опасениям.

Как проверить, подходит ли квартира на Лазурном Берегу Франции для повседневного проживания?

У квартиры на Лазурном Берегу Франции проверьте маршруты, доступ, лифт, парковку, шум, связь и нужные услуги в сезоны ваших приездов, а не только во время просмотра.

Пройдите путь от двери с багажом, оцените шум с открытыми окнами, проверьте интернет и работу нужных семье сервисов. Сравните обычный день и неудобный сценарий — например, позднее возвращение; планы соседних строек уточните в мэрии. Матрица сравнения двух конкретных адресов на Лазурном Берегу помогает отделить подходящий вам адрес от впечатления об удачном просмотре.

Что останется в квартире во Франции после покупки и как проверить это перед передачей?

До покупки квартиры во Франции согласуйте перечень остающейся мебели и оборудования, их состояние и работы продавца; перед передачей сравните квартиру с договорённостями.

Зафиксируйте в договоре согласованный состав, работы продавца и условия передачи; фотографии и перечень помогают избежать разных ожиданий. На осмотре перед передачей сопоставьте оставшиеся вещи и состояние с согласованным, проверьте доступ и комплект ключей; расхождения передайте нотариусу до окончательной подписи. Как организовать завершающие проверки и передачу ключей объясняет этот этап, а юридический чек-лист — фиксацию имущества и обещанных работ.

Что проверить перед покупкой квартиры для себя или для аренды во Франции?

Во Франции у квартиры проверьте состояние, комфорт и расходы; для аренды — ещё допустимость выбранной сдачи, энергетические требования и обслуживание.

Для личного проживания важны условия в сезоны ваших приездов; для аренды дополнительно проверяют допустимость сдачи, готовность жилья и организацию обслуживания.

• Для себя и семьи: сезоны проживания, тишина, спальни, охлаждение и возможность пережить период работ.
• Своя резиденция с периодической сдачей: дополнительно — допустимость выбранной аренды по правилам коммуны и дома, применимые энергетические условия и организация обслуживания. Для Ниццы есть материал о туристической аренде.
• Преимущественно для аренды: сначала определите её вид. Долгосрочное проживание и туристические заезды требуют разных проверок. Уточните допустимость сдачи, срок готовности квартиры и расходы в период без арендатора.

Прежде чем рассчитывать доход, подтвердите возможность выбранного использования применительно к этому объекту.

При любом сценарии к расходам квартиры могут добавиться работы по общим частям дома. Следующий вопрос: какие документы дома помогут оценить расходы?

Какие документы помогут оценить платежи и предстоящие работы при покупке квартиры во Франции?

Для квартиры во Франции запросите бюджет и платежи дома, протоколы, план и сметы работ, расчёт её доли, сведения о фонде работ, долгах и спорах.

Протоколы собраний, сметы, графики и расчёты управляющего помогают отделить подтверждённые расходы от обсуждаемых работ. Расходы внутри квартиры и по общим частям дома проверяют отдельно: copropriété — совместное владение общими частями здания, syndic — его управляющий. У продавца и управляющего запросите:

Это рабочий перечень для оценки расходов; полный комплект перед сделкой проверьте с нотариусом по описанию покупки в copropriété на Service Public. Отдельно уточните, кто оплачивает конкретные начисления до и после продажи.

У каждой работы зафиксируйте статус: обсуждается → принято решение → выставлен взнос с датой оплаты. Для обсуждаемого ремонта отметьте сумму как неизвестную. Для утверждённого — проверьте смету, применимый ключ распределения, долю квартиры и график. Сам факт наличия фонда работ не подтверждает, что нужная сумма уже покрыта.

Управляющий подтверждает документы и расчёты; нотариус — распределение платежей при продаже и договорные условия; технический специалист — состояние и необходимые работы в пределах согласованного осмотра. Долги и споры не определяют решение о покупке сами по себе, но требуют понять их масштаб и последствия. Если сведений нет, оставьте вопрос открытым и обсудите, что получить до обязательств. Правила платежей в год продажи — Service Public.

Исключительное пользование террасой не означает, что она находится в личной собственности. Для квартиры во Франции проверьте по акту о покупке и правилам дома статус террасы, связь права пользования с квартирой и распределение обслуживания и расходов; официальное пояснение об исключительном пользовании общей частью помогает различить эти ситуации. Если терраса служит кровлей, запросите у управляющего сведения о протечках, ремонте гидроизоляции, страховых делах, решениях собраний и оставшихся работах; журнал обслуживания дома сопоставьте со сметами и фактическим состоянием. Нотариус уточняет права, распределение платежей и последствия незавершённого спора, а профильный специалист — причину повреждений и необходимые работы; обязанность обслуживать террасу не даёт готового ответа о возмещении ущерба. Стоимость и срок такой индивидуальной оценки уточняют у исполнителя до оферты или предварительного договора: неизвестные затраты и нерешённая причина протечки должны оставаться открытыми вопросами бюджета.

Датированный пример: решение Кассационного суда от 17 сентября 2026 года о протечке общей кровли-террасы во Франции не позволило исключить ответственность объединения совладельцев перед потерпевшим только из-за обязанности одного владельца обслуживать террасу. Суд применял прежнюю редакцию нормы, действовавшую до реформы 2019 года; возможность обратного требования сохранена, часть дела направлена на новое рассмотрение. Разъяснение Service Public от 16 октября не означает, что любая терраса общая или полная компенсация уже присуждена.

При коллективном отоплении отдельно запросите журнал обслуживания общей котельной, решения о её замене, сметы и расчёт доли квартиры. Возможное будущее финансирование не уменьшает подтверждённый бюджет работ до проверки условий и решения по этому дому.

Для расходов сверх ремонта используйте таблицу полного бюджета покупки и владения.

Если документы выбранной квартиры оставляют вопросы о платежах или работах, в IMMO BTC можно обсудить, какие сведения запросить у продавца и управляющего и какие вопросы передать нотариусу. Обсудить документы квартиры.

Следующий вопрос: как собрать эти сведения в бюджет?

Как рассчитать бюджет ремонта квартиры и общедомовых работ перед покупкой во Франции?

Для квартиры во Франции сложите сметы личного ремонта и её долю общих работ, резерв и расходы ожидания; отдельно считайте покупку и содержание.

Для каждой существенной работы нужны смета, ответственный за решение, необходимые согласования и реалистичный срок. Стоимость приобретения и регулярное содержание учитывайте отдельно от разового бюджета работ.

Замена оборудования внутри квартиры и утепление общего фасада требуют разной организации. Для окон, наружного блока кондиционера и солнцезащиты заранее выясните условия согласования. Проверьте, можно ли жить в квартире или сдавать её во время работ.

Отмечайте неподтверждённые суммы и решения как открытые вопросы. Пока они существенны для покупки, передайте их соответствующему специалисту и нотариусу до принятия обязательств. Общая фраза «ремонт улучшит энергетический отчёт» не заменяет оценку технического результата и стоимости.

Условный бюджет ограниченного объёма работ в квартире F/G. Все суммы ниже придуманы для объяснения расчёта: это не рыночные расценки, не смета и не клиентский кейс. Допустим, на работы внутри квартиры заложено 12 000 €, а на общедомовые работы — 80 000 € с налогами. По условному ключу распределения именно этих работ квартире соответствуют 50 долей из 1 000: 80 000 × 50 / 1 000 = 4 000 €.

Расчёт: 12 000 + 4 000 + 2 000 = 18 000 €. В примере вся доля общих работ отнесена на покупателя; субсидии и зачёт средств фонда работ не учтены. Резерв — допущение, а не достаточная для любого объекта сумма.

Чтобы проверить такой бюджет для вашей квартиры, замените допущения сметами подрядчиков с налогами, утверждённой сметой дома и расчётом управляющего по применимому ключу распределения. Уточните график платежей, использование фонда и распределение расходов между продавцом и покупателем. К цене приобретения отдельно добавьте работы, нотариальные и иные расходы сделки, финансирование и возможное проживание на время ремонта; регулярное содержание считайте отдельно. Этот расчёт не подтверждает будущий энергокласс — его должен оценить специалист по выбранному составу работ.

Следующий вопрос: как сопоставить найденную квартиру с альтернативой?

Как сравнить бюджет и сроки въезда для двух квартир во Франции?

Сравните у двух квартир во Франции полный бюджет приобретения и ремонта, ежегодные расходы и срок готовности; неподтверждённые суммы и сроки отметьте отдельно.

Условный пример ниже показывает, почему меньшая цена объявления не означает меньших расходов по всем статьям; для реальных квартир замените допущения подтверждёнными суммами и сроками.

Если сравниваете несколько квартир, в IMMO BTC можно сопоставить объявления с вашими критериями и определить, каких сведений о расходах и готовности не хватает. Обсудить выбранные квартиры.

Обсуждение проверки квартиры во Франции с IMMO BTC

С IMMO BTC можно обсудить, какие документы уточнить по выбранной квартире во Франции, где нужна оценка специалиста и с чего начать с учётом вашего использования. Обсудить проверку выбранной квартиры.

Можно обратиться до контакта с продающим агентством, после переписки или просмотра. Читать все руководства и заранее собирать полный пакет документов не требуется. Объём дальнейшего сопровождения определим в разговоре; при необходимости обсудим альтернативные квартиры.

Как начать проверку квартиры во Франции, находясь в другой стране?

Для квартиры во Франции начните с имеющихся сведений и вопросов: с IMMO BTC согласуйте запрос документов и местные проверки; PDF не заменяет осмотр.

Если вы пока в другой стране, вместе определим, что запросить до поездки и какие проверки нужно провести на месте:

1. Определим, какие документы запросить у продавца и управляющего: полный энергетический отчёт, решения по дому и расчёты расходов. Уже имеющиеся материалы можно прислать сразу.
2. Выделим непонятные выводы, сметы и решения; согласуем перечень вопросов и то, какие ответы нужно получить письменно до поездки.
3. Если есть существенный технический вопрос, согласуем привлечение подходящего специалиста: что осмотреть на месте, какие части доступны и какой письменный результат нужен — выявленные проблемы, ограничения осмотра и рекомендации.

Чтение или перевод PDF и фотографии не заменяют осмотр. Сроки доступа, ответов продавца и работы специалиста уточняются отдельно; собирать всё самостоятельно до обращения не нужно.

Напишите в WhatsApp, на info@immobtc.com или позвоните +33663567065.

Стоимость и срок индивидуальной работы этот гайд не устанавливает. До заказа согласуйте объём, цену и календарь с нотариусом и профильным исполнителем; при покупке — до принятия соответствующих обязательств.

Источники и актуальность

16 октября 2026 года по Service Public проверены документы о занятости и доступности квартиры, описание приобретаемого имущества и применимый пакет технических диагностик. Добавлены короткие ответы об этих проверках, повседневном адресе и комплектации перед передачей со ссылками на существующие подробные материалы; сроки освобождения и индивидуальные правовые выводы не предполагаются заранее.

Дополнения о статусе террасы, протечках и коллективном отоплении подготовлены 16 октября 2026 года по Service Public и датированному судебному решению; правовой и технический вывод по конкретной квартире требует её документов.

13 октября 2026 года по Service Public повторно проверено указание года цен энергии для стандартной оценки расходов; добавлено пояснение для личного бюджета.

8 октября 2026 года уточнена проверка действующего энергетического отчёта и аттестации по Service Public; действующий расчёт отделён от изменений, предусмотренных на 2027 год.

Проверено 22 сентября 2026 года. Применимость требований к конкретной квартире зависит от её документов, вида использования и действующих правил на дату сделки.

• Service Public — содержание и проверка энергетического отчёта.
• Service Public / французское агентство экологического перехода — проверить энергетический отчёт и получить аттестацию.
• Service Public — документы при покупке в copropriété.
• Service Public — документы продавца, описание имущества и доступность жилья.
• Service Public — технические диагностики при продаже квартиры.
• Французское министерство — энергетический отчёт и поясняющие материалы.

Для следующего этапа используйте руководство по процедуре покупки.

Если сравниваете квартиры с разным отоплением, в GUIDE о покупке жилья с газовым отоплением разберите расходы, общие обязательства дома и возможность замены системы до предложения цены.

Если выбираете квартиру на первой линии Ниццы, сравните маршруты, условия тишины и характеристики дома по руководству о выборе участка Promenade des Anglais.