Что меняется для покупателя
DPE — оценка энергетических характеристик жилья. В 2026–2027 годах меняется способ учёта электричества в этом документе. Для покупки важны три результата проверки: действующий класс квартиры, состояние общих систем дома и бюджет необходимых работ.
В материале о предварительном договоре DPE входит в пакет документов продавца. Теперь к этой проверке добавляется вопрос: по какой методике получена указанная в объявлении буква?
Два последовательных изменения расчёта
| Дата | Коэффициент электричества | Что это означает |
|---|---|---|
| До 2026 года | 2,3 | Прежний способ пересчёта потреблённой электроэнергии в первичную |
| С 1 января 2026 года | 1,9 | Применяется в новых DPE; для действующих документов предусмотрено обновление через ADEME |
| С 1 января 2027 года | 1,7 | Следующий пересчёт по приказу от 19 августа 2026 года |
Снижение коэффициента уменьшает расчётный вклад электричества. Некоторые квартиры с электрическим отоплением смогут получить более благоприятный класс. По разъяснению Service Public, переход на 1,7 сам по себе класс не ухудшает; результат зависит от исходных характеристик жилья и доли электричества.
До 1 января 2027 года покупку оформляют по действующим документам. Будущее улучшение учитывают как возможность, пока оно не подтверждено применимой аттестацией.
Как обновить действующий DPE
Предусмотрена бесплатная электронная аттестация ADEME без повторного визита диагноста. Она обновляет этикетку на основе прежних исходных данных. Срок её действия заканчивается вместе с исходным DPE.
Попросите у продавца оба документа и сопоставьте номер ADEME, адрес, площадь и отопление. Для DPE, выполненных с 1 июля 2021 года, общий срок действия — десять лет от первоначальной диагностики.
Пересчёт описывает жильё по новой методике. Физический результат ремонта оценивают отдельно: состояние окон, вентиляции и утепления, перегрев летом и влажность проверяют при осмотре.
Документы квартиры и всего дома
С 1 января 2026 года коллективный DPE требуется также небольшим copropriété — домам с совместным владением общими частями, до 50 лотов включительно. Правило относится к коллективным жилым зданиям, для которых разрешение на строительство подано до 1 января 2013 года.
| Документ | Для чего он нужен покупателю |
|---|---|
| DPE квартиры | Проверить её класс и рекомендованные улучшения |
| Коллективный DPE | Оценить здание и общие системы |
| План работ и протоколы собраний | Узнать, какие работы обсуждены или утверждены и как их оплатят |
| Сметы и обследования | Рассчитать работы внутри квартиры и её долю общих расходов |
Запрашивайте этот комплект у продавца и syndic — управляющего домом. Индивидуальная и коллективная диагностика отвечают на разные вопросы, поэтому нужны обе.
Аренда и бюджет ремонта
Для обычной аренды основного жилья в метрополии Франции энергетические ограничения вводятся по классам: G — с 2025 года, F — с 2028-го, E — с 2034-го. Применение зависит от даты заключения, продления или возобновления договора. Квартиру с низким классом можно продавать; для будущей сдачи нужно проверить допустимый класс и срок работ.
Разделите смету на работы в квартире и общедомовые решения. Утепление фасада, крыши, изменение общей системы отопления требуют участия copropriété. Для наружного блока кондиционера, окон и солнцезащиты уточните необходимые согласования.
Итог проверки — понятный план: какие работы нужны, кто их согласует, когда они возможны и сколько заплатит собственник. Именно этот план связывает DPE с комфортом и расходами будущего владельца.
Что означает этот DPE для выбранной квартиры?
В гайде проверки квартиры разобраны поиск отчёта ADEME, комфорт, работы дома и сравнение двух объектов для себя или аренды. Пришлите ссылку и расскажите, как хотите использовать жильё: начнём с диалога о рисках и недостающих данных, затем определим нужные проверки.
Наш партнёр по диагностике недвижимости — DIMO Diagnostic (личный кабинет). Чтобы организовать обследование, обсудите с нами нужные отчёты и порядок обращения.
Источники и дата проверки
Проверено 22 сентября 2026 года. Даты наблюдений и ограничения указаны в тексте.
