Ce qui change pour l’acquéreur
Le DPE évalue les performances énergétiques du logement. En 2026–2027, la manière d’y comptabiliser l’électricité évolue. Avant l’achat, trois éléments sont à examiner : la classe actuelle de l’appartement, les équipements communs de l’immeuble et le budget des travaux nécessaires.
Dans notre article sur l’avant-contrat, le DPE fait partie des documents du vendeur. Une vérification s’ajoute désormais : quelle méthode a produit l’étiquette affichée dans l’annonce ?
Deux changements successifs de calcul
| Date | Coefficient de l’électricité | Conséquence |
|---|---|---|
| Avant 2026 | 2,3 | Ancienne conversion de l’électricité consommée en énergie primaire |
| Depuis le 1er janvier 2026 | 1,9 | Appliqué aux nouveaux DPE ; une actualisation via l’ADEME est prévue pour les documents valides |
| À partir du 1er janvier 2027 | 1,7 | Nouvelle conversion prévue par l’arrêté du 19 août 2026 |
Un coefficient plus faible réduit la contribution calculée de l’électricité. Certains appartements chauffés à l’électricité pourront obtenir une meilleure classe. Selon Service Public, le passage à 1,7 ne dégrade pas, à lui seul, la classe ; le résultat dépend des caractéristiques initiales et de la part de l’électricité.
Jusqu’au 1er janvier 2027, les documents en vigueur restent la référence pour l’achat. Une amélioration future reste une possibilité tant qu’elle n’est pas confirmée par l’attestation applicable.
Actualiser un DPE valide
Une attestation électronique gratuite de l’ADEME est prévue, sans nouvelle visite du diagnostiqueur. Elle actualise l’étiquette à partir des données initiales. Sa validité prend fin en même temps que celle du DPE d’origine.
Demandez les deux documents au vendeur et comparez le numéro ADEME, l’adresse, la surface et le chauffage. Pour les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021, la durée générale de validité est de dix ans à compter du diagnostic initial.
Le recalcul décrit le logement selon une nouvelle méthode. L’effet physique de travaux s’apprécie séparément : fenêtres, ventilation, isolation, surchauffe estivale et humidité se vérifient lors de la visite.
Les documents du logement et de l’immeuble
Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif concerne aussi les petites copropriétés, jusqu’à 50 lots inclus. Cette obligation vise les bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013.
| Document | Utilité pour l’acquéreur |
|---|---|
| DPE de l’appartement | Vérifier sa classe et les améliorations recommandées |
| DPE collectif | Examiner le bâtiment et les systèmes communs |
| Plan de travaux et procès-verbaux d’assemblée | Identifier les travaux envisagés ou votés et leur financement |
| Devis et études techniques | Chiffrer les travaux privatifs et la quote-part des dépenses communes |
Demandez cet ensemble au vendeur et au syndic. Les diagnostics individuel et collectif répondent à des questions différentes : les deux sont utiles.
Location et budget de travaux
Pour la location classique à titre de résidence principale en France métropolitaine, les restrictions énergétiques concernent successivement les classes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Leur application dépend de la conclusion, du renouvellement ou de la reconduction du bail. Un logement mal classé peut être vendu ; sa future mise en location exige de vérifier la classe requise et le calendrier des travaux.
Distinguez les travaux privatifs des décisions collectives. L’isolation de la façade ou du toit et la modification du chauffage commun nécessitent l’intervention de la copropriété. Vérifiez les autorisations nécessaires pour un bloc extérieur de climatisation, des fenêtres ou des protections solaires.
La vérification doit aboutir à un plan concret : travaux nécessaires, autorisations, calendrier et coût pour le propriétaire. C’est ce plan qui relie le DPE au confort et aux dépenses à venir.
Sources et date de vérification
Vérification le 21 septembre 2026. Les périodes observées et les limites sont précisées dans cet article.
