Этот режим нужно сопоставить с использованием квартиры. Личная вторая резиденция и обязательство длительной немеблированной аренды — разные сценарии. На 22 сентября 2026 года Service Public по-прежнему отделяет действующие условия от обсуждаемого законопроекта о послаблениях: планируемые изменения не включаются в расчёт как уже действующая льгота.
Чтобы понять, стоит ли рассматривать Jeanbrun для покупки, начните с назначения жилья. Этот режим подходит для проверки проекта длительной аренды без мебели; если вы рассчитываете жить в квартире сами или сдавать её туристам, исходная модель другая.
24 сентября: законопроект прошёл комиссию, но правила ещё не изменились
Комиссия по экономическим вопросам Национального собрания рассмотрела и приняла жилищный законопроект 21–22 сентября. Это этап парламентского рассмотрения, а не вступление новых правил в силу. Текст комиссии №3188-A0 зарегистрирован 23 сентября; при проверке 24 сентября его страница всё ещё сообщала, что документ не опубликован.
Поэтому содержание принятых комиссией поправок здесь не пересказывается. До проверки полного текста и дальнейших этапов не закладывайте предполагаемое смягчение требований в допустимость аренды, состав обязательных работ или налоговый расчёт. Для выбранной квартиры считайте проект по действующим условиям; возможные будущие изменения отмечайте отдельно. Иностранному владельцу применимость режима и итоговый налоговый эффект по-прежнему нужно подтвердить с профильным специалистом с учётом резидентства, доходов и способа использования жилья.
Что изменил сентябрьский отчёт FPI
9 сентября 2026 года Федерация застройщиков FPI опубликовала результаты II квартала: резервирования нового жилья во Франции сократились на 23,6% к тому же кварталу 2025 года. При этом резервирования частными инвесторами выросли на 13,4%, но сама федерация подчёркивает низкий объём и хрупкость восстановления. Это национальные данные, а не статистика Лазурного берега или отдельной программы.
Отдельно BFM в публикации от 9 сентября приводит оценку FPI: 150–200 резервирований в месяц по Jeanbrun против ожидавшихся 4 000. Это переданная журналистом оценка отраслевой федерации, а не число завершённых нотариальных сделок; в указанном пресс-релизе FPI эта оценка не приводится.
Что это меняет для покупателя. Наличие налогового режима ещё не доказывает восстановление спроса. Слабые национальные показатели также не доказывают ни доступность скидки, ни финансовые проблемы конкретного застройщика. Для выбранной новостройки важнее подтвердить стадию проекта, финансовую гарантию завершения, договорный срок сдачи и последствия задержки. Если покупка рассчитана на личные приезды, сначала проверьте совместимость этого использования с обязательствами Jeanbrun; если на аренду — считайте расходы, управление и налоговый результат именно своей квартиры.
Как связаны план и налоговый режим
Relance logement — широкий план поддержки жилищного сектора. Jeanbrun — его налоговый инструмент для частного арендодателя. В официальном досье министерства рядом описаны уже применяемый механизм и меры законопроекта. Само присутствие меры на странице плана не доказывает, что она вступила в силу.
Проверенная памятка Service Public от 21 июля 2026 года описывает действующий Jeanbrun и отдельно предупреждает о рассматриваемом в парламенте смягчении условий. В расчёт сделки нельзя включать такое смягчение как уже полученное право.
Действующая рамка
По Service Public инвестиция должна быть совершена с 21 февраля 2026 года по 31 декабря 2028 года; для покупки учитывается дата нотариального акта. Механизм касается жилья в коллективном жилом здании во Франции: нового или определённого старого жилья с существенными работами.
Основное обязательство — сдавать без мебели как основное жильё арендатора на протяжении 9 лет. Применяются ограничения по арендной плате, доходам арендатора и связи с собственником. Поэтому покупка для собственного проживания или обычной туристической аренды не соответствует этой модели.
| Намерение покупателя | Что проверить |
|---|---|
| Новая квартира для долгосрочной аренды | Дату приобретения, категорию объекта и начало сдачи |
| Старый объект с ремонтом | Правовую квалификацию работ, сметы и достижение энергетических требований |
| Сдача родственнику | Ограничения по налоговому домохозяйству и родству |
| Покупка нерезидентом | Налогообложение французского арендного дохода и взаимодействие с личной налоговой ситуацией |
Для одного из путей в старом фонде Service Public указывает работы не менее 30% цены приобретения и критерии существенной реабилитации с достижением DPE A или B. Само наличие сметы на эту сумму не доказывает выполнение всех требований.
Как вычет меняет налоговую базу
Amortissement — налоговое списание части стоимости в предусмотренном режиме. Оно уменьшает базу соответствующего дохода, а не автоматически возвращает покупателю ту же сумму деньгами. Результат зависит от облагаемого дохода, пределов вычета, расходов, выбранной категории аренды и соблюдения обязательств.
Поэтому рекламную максимальную величину нельзя умножать на срок и выдавать за гарантированную выгоду. Отдельного анализа требуют продажа, досрочное прекращение аренды и налоговые последствия выхода из режима.
Что входит в проверку объекта
До предварительного договора сопоставьте разрешённую арендную плату с реалистичной долгосрочной арендой в конкретном районе. Добавьте простой между арендаторами, управление, страхование, taxe foncière — налог на недвижимость — и некомпенсируемые расходы дома.
В квартире с ремонтом проверьте разрешения copropriété и градостроительства, сроки работ и достижимость нужного DPE. В новостройке — срок сдачи и документы VEFA. Налоговый механизм не устраняет строительный риск.
Наконец, попросите специалиста письменно сопоставить объект, дату акта, будущего арендатора и налоговую модель. Сначала должна работать экономика жилья и выполнимый план аренды; налоговый эффект оценивается внутри этого плана.
Материал не является индивидуальной налоговой консультацией. Доступность режима и последствия его прекращения подтверждаются по действующим текстам и обстоятельствам конкретного приобретателя.
Какие параметры аренды проверить для выбранного адреса?
Если длительная сдача без мебели соответствует вашим планам, подготовьте расчёт для конкретной квартиры: допустимая арендная плата, ожидаемые расходы, работы и налоговый результат. Отметьте, какие значения уже подтверждены, а какие ещё требуют ответа специалиста. Такой расчёт позволяет решить, подходит ли объект вашему бюджету при соблюдении обязательств.
Начать уточнение территориальных условий поможет разбор зон A–B–C и арендных лимитов. В нём указаны проверенные зоны коммун и параметры, которые нужно сопоставить с выбранным режимом. Точный предел аренды для вашей квартиры следует подтвердить по действующей программе и учитываемой площади, затем включить в расчёт.
Соответствуют ли арендные обязательства вашему плану владения?
Начните с гайда второй резиденции и аренды: личное пользование и длительная сдача требуют разных решений. Срок владения, предполагаемое использование и налоговое резидентство помогут подготовить вопросы профильному консультанту; выгоду не определяют только по названию режима.
Источники и дата проверки
Проверено 22 сентября 2026 года. Даты наблюдений и ограничения указаны в тексте.
Сентябрьский блок FPI/BFM добавлен и проверен 23 сентября 2026 года; правовые условия проверялись отдельно 22 сентября.
- Service Public / DILA — 21.07.2026
- Ministère du Logement — 24.06.2026
- FPI — результаты II квартала, 09.09.2026
- BFM — оценка резервирований Jeanbrun, 09.09.2026
Парламентский статус отдельно проверен 24 сентября 2026 года; новые условия режима по неопубликованному тексту не заявляются.
