Как связаны план и налоговый режим
Relance logement — широкий план поддержки жилищного сектора. Jeanbrun — его налоговый инструмент для частного арендодателя. В официальном досье министерства рядом описаны уже применяемый механизм и меры законопроекта. Само присутствие меры на странице плана не доказывает, что она вступила в силу.
Проверенная памятка Service Public от 21 июля 2026 года описывает действующий Jeanbrun и отдельно предупреждает о рассматриваемом в парламенте смягчении условий. В расчёт сделки нельзя включать такое смягчение как уже полученное право.
Действующая рамка
По Service Public инвестиция должна быть совершена с 21 февраля 2026 года по 31 декабря 2028 года; для покупки учитывается дата нотариального акта. Механизм касается жилья в коллективном жилом здании во Франции: нового или определённого старого жилья с существенными работами.
Основное обязательство — сдавать без мебели как основное жильё арендатора на протяжении 9 лет. Применяются ограничения по арендной плате, доходам арендатора и связи с собственником. Поэтому покупка для собственного проживания или обычной туристической аренды не соответствует этой модели.
| Намерение покупателя | Что проверить |
|---|---|
| Новая квартира для долгосрочной аренды | Дату приобретения, категорию объекта и начало сдачи |
| Старый объект с ремонтом | Правовую квалификацию работ, сметы и достижение энергетических требований |
| Сдача родственнику | Ограничения по налоговому домохозяйству и родству |
| Покупка нерезидентом | Налогообложение французского арендного дохода и взаимодействие с личной налоговой ситуацией |
Для одного из путей в старом фонде Service Public указывает работы не менее 30% цены приобретения и критерии существенной реабилитации с достижением DPE A или B. Само наличие сметы на эту сумму не доказывает выполнение всех требований.
Как вычет меняет налоговую базу
Amortissement — налоговое списание части стоимости в предусмотренном режиме. Оно уменьшает базу соответствующего дохода, а не автоматически возвращает покупателю ту же сумму деньгами. Результат зависит от облагаемого дохода, пределов вычета, расходов, выбранной категории аренды и соблюдения обязательств.
Поэтому рекламную максимальную величину нельзя умножать на срок и выдавать за гарантированную выгоду. Отдельного анализа требуют продажа, досрочное прекращение аренды и налоговые последствия выхода из режима.
Что входит в проверку объекта
До предварительного договора сопоставьте разрешённую арендную плату с реалистичной долгосрочной арендой в конкретном районе. Добавьте простой между арендаторами, управление, страхование, taxe foncière — налог на недвижимость — и некомпенсируемые расходы дома.
В квартире с ремонтом проверьте разрешения copropriété и градостроительства, сроки работ и достижимость нужного DPE. В новостройке — срок сдачи и документы VEFA. Налоговый механизм не устраняет строительный риск.
Наконец, попросите специалиста письменно сопоставить объект, дату акта, будущего арендатора и налоговую модель. Сначала должна работать экономика жилья и выполнимый план аренды; налоговый эффект оценивается внутри этого плана.
Материал не является индивидуальной налоговой консультацией. Доступность режима и последствия его прекращения подтверждаются по действующим текстам и обстоятельствам конкретного приобретателя.
Источники и дата проверки
Проверено 21 сентября 2026 года. Даты наблюдений и ограничения указаны в тексте.
