Overview
Рокбрюн-Кап-Мартен находится рядом с Монако и даёт доступ к Ривьере в более спокойной, жилой атмосфере. Это практичный вариант без цен Монако.
Тренд рынка (закрытые сделки, DVF)
€6 000/m² (IQR (p25–p75): €5 000–€7 323/m², n=98). -1,1% г/г · -1,2% кв/кв. Источник: DVF (DGFiP) (Open Licence 2.0).
кв/кв = изменение к предыдущему кварталу. г/г = к тому же кварталу год назад. IQR (p25–p75) = середина 50% сделок.
Пик активности сделок: Q2–Q3 (по числу сделок; DVF с задержкой). Активность ≠ цена.
| Квартал | Сделок | Медиана €/м² | IQR (p25–p75) | кв/кв | г/г |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 97 | €5 925 | €4 929–€7 600 | -5,4% | -0,8% |
| 2024-Q4 | 78 | €6 068 | €5 102–€7 308 | +2,4% | +3,6% |
| 2025-Q1 | 104 | €6 106 | €4 888–€7 524 | +0,6% | +2,6% |
| 2025-Q2 | 103 | €6 111 | €5 121–€7 384 | +0,1% | -2,4% |
| 2025-Q3 | 84 | €6 073 | €5 303–€7 649 | -0,6% | +2,5% |
| 2025-Q4 | 98 | €6 000 | €5 000–€7 323 | -1,2% | -1,1% |
Показать 5-летнюю историю по кварталам (квартиры) — 2021-Q1 → 2025-Q4
| Квартал | Сделок | Медиана €/м² |
|---|---|---|
| 2021-Q1 | 96 | €5 311 |
| 2021-Q2 | 120 | €5 258 |
| 2021-Q3 | 112 | €5 464 |
| 2021-Q4 | 80 | €5 677 |
| 2022-Q1 | 111 | €5 400 |
| 2022-Q2 | 131 | €5 811 |
| 2022-Q3 | 102 | €5 499 |
| 2022-Q4 | 119 | €5 588 |
| 2023-Q1 | 88 | €5 520 |
| 2023-Q2 | 99 | €5 610 |
| 2023-Q3 | 106 | €5 970 |
| 2023-Q4 | 71 | €5 855 |
| 2024-Q1 | 78 | €5 953 |
| 2024-Q2 | 70 | €6 262 |
| 2024-Q3 | 97 | €5 925 |
| 2024-Q4 | 78 | €6 068 |
| 2025-Q1 | 104 | €6 106 |
| 2025-Q2 | 103 | €6 111 |
| 2025-Q3 | 84 | €6 073 |
| 2025-Q4 | 98 | €6 000 |
DVF публикуется с задержкой. Мы считаем €/м² только по строкам, где есть стоимость сделки и площадь, затем агрегируем по кварталам медианой/IQR (чтобы снизить влияние выбросов). Эти цифры — ориентир для тренда и сезонности, не официальная оценка. Для конкретного объекта решают микролокация и качество здания.
Покупка с капиталом из crypto? Объясняем конвертацию crypto → EUR, пакет источника средств (AML) и закрытие у нотариуса. Читать crypto-гайд.
Почему стоит рассмотреть Рокбрюн-Кап-Мартен
Рокбрюн-Кап-Мартен расположен между Монако и Ментоном и сочетает близость к Принципату с более спокойной, жилой атмосферой. Для многих это компромисс между престижной локацией и более мягким уровнем цен.
Здесь встречаются виллы на склонах, квартиры у моря и исторические объекты в старом городке. Важно понимать, что микролокации различаются по атмосфере и бюджету.
Зоны и микрорынки
Кап-Мартен (полуостров)
Низкая плотность застройки, виллы и виды на море. Входной порог выше, зато приватность и виды — ключевое преимущество.
Карноль (Carnolès)
Самый практичный район: больше квартир, удобный доступ к транспорту и повседневным сервисам. Хороший баланс цены и удобства.
Старый город (Roquebrune)
Исторический центр на возвышенности, узкие улицы и панорамные виды. Чаще выбирают за атмосферу, а не за практичность.
Практические заметки покупателю
- Доступ и парковка: рельеф и узкие улицы могут быть ограничением — проверяйте заранее.
- Вид на море vs шум: близость прибрежной дороги влияет на уровень шума.
- Copropriété: при покупке квартиры важно заранее изучить charges и плановые работы.
Кому подходит эта локация
- Тем, кому важна близость к Монако без уровня цен Монако
- Тем, кто ценит спокойную жилую атмосферу
- Тем, кто готов к компромиссам между видом, доступом и бюджетом
Срез рынка
Квартиры обычно находятся в диапазоне €4,200–12,000/м². Входной бюджет — от €170,000, премиальные объекты могут достигать €3,600,000+. См. блок DVF для квартальной динамики.
Следующие шаги
Свяжитесь с нами для подбора, короткого списка и стратегии переговоров под эту локацию.
Тренды рынка: DVF (DGFiP) — агрегированные закрытые сделки (Open Licence 2.0). Обновляется при публикации новых данных DVF (обычно 2 раза в год) и после деплоя сайта.