Обзор
Антиб — идеальное сочетание исторического провансальского очарования и средиземноморского гламура. Расположенный между Ниццей (20 мин) и Каннами (15 мин), он предлагает лучшее из обоих миров: настоящий французский город с инфраструктурой мирового класса.
Тренд рынка (закрытые сделки, DVF)
€5 199/m² (IQR (p25–p75): €4 403–€6 429/m², n=381). -1,5% г/г · -1,0% кв/кв. Источник: DVF (DGFiP) (Open Licence 2.0).
кв/кв = изменение к предыдущему кварталу. г/г = к тому же кварталу год назад. IQR (p25–p75) = середина 50% сделок.
Пик активности сделок: Q2–Q3 (по числу сделок; DVF с задержкой). Активность ≠ цена.
| Квартал | Сделок | Медиана €/м² | IQR (p25–p75) | кв/кв | г/г |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 343 | €5 062 | €4 028–€6 250 | -0,1% | +4,6% |
| 2024-Q4 | 365 | €5 278 | €4 338–€6 786 | +4,3% | +5,6% |
| 2025-Q1 | 351 | €5 022 | €4 238–€6 209 | -4,9% | +0,4% |
| 2025-Q2 | 369 | €5 160 | €4 188–€6 200 | +2,7% | +1,8% |
| 2025-Q3 | 404 | €5 250 | €4 443–€6 348 | +1,7% | +3,7% |
| 2025-Q4 | 381 | €5 199 | €4 403–€6 429 | -1,0% | -1,5% |
Показать 5-летнюю историю по кварталам (квартиры) — 2021-Q1 → 2025-Q4
| Квартал | Сделок | Медиана €/м² |
|---|---|---|
| 2021-Q1 | 346 | €4 261 |
| 2021-Q2 | 466 | €4 326 |
| 2021-Q3 | 429 | €4 382 |
| 2021-Q4 | 422 | €4 781 |
| 2022-Q1 | 422 | €4 644 |
| 2022-Q2 | 487 | €4 707 |
| 2022-Q3 | 481 | €4 889 |
| 2022-Q4 | 411 | €4 871 |
| 2023-Q1 | 412 | €4 942 |
| 2023-Q2 | 411 | €4 892 |
| 2023-Q3 | 396 | €4 839 |
| 2023-Q4 | 334 | €5 000 |
| 2024-Q1 | 350 | €5 000 |
| 2024-Q2 | 367 | €5 069 |
| 2024-Q3 | 343 | €5 062 |
| 2024-Q4 | 365 | €5 278 |
| 2025-Q1 | 351 | €5 022 |
| 2025-Q2 | 369 | €5 160 |
| 2025-Q3 | 404 | €5 250 |
| 2025-Q4 | 381 | €5 199 |
DVF публикуется с задержкой. Мы считаем €/м² только по строкам, где есть стоимость сделки и площадь, затем агрегируем по кварталам медианой/IQR (чтобы снизить влияние выбросов). Эти цифры — ориентир для тренда и сезонности, не официальная оценка. Для конкретного объекта решают микролокация и качество здания.
Покупка с капиталом из crypto? Объясняем конвертацию crypto → EUR, пакет источника средств (AML) и закрытие у нотариуса. Читать crypto-гайд.
Почему Покупать в Антибе?
Преимущества Образа Жизни
- История: 2500 лет истории, греческие корни, Музей Пикассо
- Пляжи: 25 пляжей от песчаных (Plage de la Salis) до скалистых бухт
- Марина: Порт Вобан, крупнейшая яхтенная гавань Европы
- Культура: Фестиваль Jazz à Juan, живой Старый город, провансальские рынки
- Расположение: Центральная позиция на Ривьере, 20 мин до аэропорта Ниццы
Инвестиционный Потенциал
| Тип недвижимости | Площадь | Диапазон цен |
|---|---|---|
| Студия | 25-35м² | €180 000-300 000 |
| 2 комнаты | 50-70м² | €350 000-550 000 |
| 3 комнаты | 80-120м² | €500 000-900 000 |
| Апартаменты Старый город | 100-200м² | €800 000-2 500 000 |
| Вилла Кап д’Антиб | 300-800м² | €5 000 000-30 000 000+ |
Гид по Районам
Кап д'Антиб — €12 000-18 000/м²
Легендарный полуостров, где миллиардеры и знаменитости владеют поместьями. Здесь расположен отель du Cap-Eden-Roc, эксклюзивные пляжные клубы и виллы с частным выходом к морю. Объекты здесь редко появляются на открытом рынке.
Идеально для: Покупателей сверхвысокого класса, искателей абсолютной приватности
Старый Город (Vieil Antibes) — €6 000-9 000/м²
Очаровательные пешеходные улочки, провансальский рынок, Музей Пикассо и аутентичная французская атмосфера. Отреставрированные апартаменты в исторических зданиях, террасы на крышах с видом на море.
Идеально для: Франкофилов, покупателей второго дома, любителей культуры
Порт Вобан — €7 000-10 000/м²
Современные апартаменты с видом на крупнейшую яхтенную марину Европы. Пешая доступность до Старого города и пляжей. Популярен среди яхтовладельцев и профессионалов.
Идеально для: Владельцев яхт, инвесторов, любителей марины
Жуан-ле-Пен — €5 500-8 000/м²
Оживлённый пляжный курорт, примыкающий к Антибу. Здания Ар-Деко, песчаные пляжи и знаменитый фестиваль Jazz à Juan. Доступнее центрального Антиба.
Идеально для: Любителей пляжа, молодых покупателей, инвесторов в аренду
Тенденции Рынка
Цены на недвижимость в Антибе выросли на 4,8% в 2024. Кап д'Антиб остаётся ограниченным с 10-15 объектами в продаже одновременно. Ключевые тенденции:
- Спрос яхтовладельцев: Сильная корреляция между продажами суперяхт и недвижимостью у Порт Вобан
- Переезд семей: После пандемии семьи из UK/US выбирают Антиб ради школ
- Ренессанс Старого города: Отреставрированная недвижимость получает премию 20%
Местный совет: Недвижимость на восточной стороне Кап д'Антиб получает утреннее солнце и вид на Ниццу/Италию. Западная сторона смотрит на Канны с эффектными закатами. Обе ценятся по-разному.
Готовы Найти Вашу Недвижимость в Антибе?
Свяжитесь с нами для бесплатной консультации. У нас отличные отношения с владельцами недвижимости на Кап д'Антиб и доступ к закрытым предложениям.
Обновлено: Декабрь 2025. Данные из нотариальных реестров и нашей базы транзакций.