Как выбрать тип жилья и город под свой бюджет?
Начните с полной суммы покупки, затем сравните квартиры и дома в подходящих городах. Медианы ниже показывают порядок бюджетов зарегистрированных сделок. Они помогают сузить поиск; цену выбранного жилья проверяют по похожим продажам, учитывая площадь, состояние и всё имущество, включённое в сделку.
Таблицы ниже показывают, какой бюджет требовали зарегистрированные продажи квартир и домов в 2025 году. Это собственный расчёт IMMO BTC по открытым данным французской налоговой службы, загруженным 21 сентября 2026 года.
Медиана делит выборку пополам: половина сделок имеет показатель ниже, половина — выше. Она помогает выбрать ценовой диапазон и город для поиска. Для сравнения с нотариальным порталом выбирайте тот же год, тип жилья и территорию.
Срез Alpes-Maritimes и четырёх городов
| География | Квартиры: медиана €/м² | Сделок | Дома: медиана €/м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Alpes-Maritimes | 4 851 | 20 079 | 5 285 | 2 330 |
| Nice | 4 853 | 7 282 | 6 449 | 208 |
| Cannes | 5 685 | 2 320 | 5 952 | 69 |
| Antibes | 5 190 | 1 868 | 6 630 | 139 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 783 | 848 | 5 771 | 94 |
В столбцах «Сделок» указано число продаж в нашей выборке. Сначала для каждой сделки рассчитана цена на квадратный метр, затем найдено срединное значение этих показателей.
| Город | Квартиры: медианный бюджет сделки | Дома: медианный бюджет сделки |
|---|---|---|
| Nice | €230 000 | €581 650 |
| Cannes | €265 000 | €529 000 |
| Antibes | €254 000 | €604 000 |
| Cagnes-sur-Mer | €228 000 | €521 200 |
Источник обеих таблиц: DGFiP / Etalab, geo-DVF 2025, Alpes-Maritimes; расчёты IMMO BTC. Бюджет и показатель €/м² — два самостоятельных ориентира: один описывает сумму покупки, другой помогает сравнивать объекты разной площади.
Как изменилась выборка с 2024 года
Для динамики мы повторили тот же отбор по данным 2024 года. Таблица показывает медианы зарегистрированных продаж; их изменение включает влияние состава проданных объектов.
| Город | Квартиры, €/м²: 2024 → 2025 | Дома, €/м²: 2024 → 2025 |
|---|---|---|
| Nice | 4 740 → 4 853 | 6 231 → 6 449 |
| Cannes | 5 720 → 5 685 | 6 555 → 5 952 |
| Antibes | 5 075 → 5 190 | 6 799 → 6 630 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 655 → 4 783 | 6 261 → 5 771 |
Источник: DGFiP / Etalab, 2024 и 2025; расчёты IMMO BTC. В Каннах выборка домов составляет 70 и 69 продаж соответственно, поэтому сравнение особенно чувствительно к тому, какие дома были проданы.
В Кань-сюр-Мер показатель домов на м² снизился, а медианный бюджет покупки почти сохранился: €520 000 в 2024 году и €521 200 в 2025-м. Это хороший пример двух разных ориентиров. Для бюджета важна полная сумма; для сравнения цены — также площадь и состав имущества.
В прежних обзорах сайта применялся отбор записей об объектах. Здесь используется более строгий отбор одной квартиры или дома на сделку. Таблица выше рассчитана единообразно за оба года, что делает сравнение прозрачнее.
Как читать расчёт
В выборку вошли обычные продажи с одной квартирой или домом, для которых указаны цена и площадь. Сделки с несколькими жилыми объектами и коммерческими помещениями исключены, повторяющиеся записи удалены. Это отобранная часть зарегистрированных продаж.
Для каждой продажи сумма сделки разделена на указанную в базе площадь жилья. В сумму могут входить гараж, участок и другие помещения. Поэтому сравнение полезнее между объектами с похожим составом: например, квартира с парковкой — с квартирой с парковкой. Площадь из базы уточняют по документам продавца, включая обмер Carrez для квартиры.
В таблице бюджета показана медианная сумма всей сделки. Она помогает оценить порядок первоначальных затрат; расходы на оформление и последующий ремонт покупатель добавляет отдельно. Подробная методика расчёта содержит фильтры и описание исходных данных.
Что это меняет в поиске
В Ницце выборка квартир значительно шире, чем домов. В Каннах выборка домов особенно мала: отдельные дорогие или нетипичные продажи сильнее меняют состав сравнения. Антиб и Кань-сюр-Мер показывают собственную структуру бюджета; их нельзя оценивать по общей средней департамента.
Для квартиры затем проверяют этаж, лифт, террасу, состояние и расходы copropriété. Для дома — участок, доступ, техническое состояние, риски грунта и законность пристроек. DVF не даёт полной оценки вида, шума, качества ремонта или состояния на дату продажи.
Используйте таблицу для выбора бюджета и направления поиска. Цена предложения обосновывается недавними сопоставимыми объектами в нужной микролокации. Для тенденции рынка нужен отдельный индекс, например сентябрьский обзор INSEE, а не сравнение несопоставимых медиан.
Это описательная выборка, не оценка имущества и не обещание цены покупки. Публикуются только агрегаты; адреса, отдельные сделки и сведения, позволяющие идентифицировать участников, не публикуются.
Как сравнить цену выбранного объекта
Для проверки объявления соберите недавние продажи в том же районе и того же типа: квартиры сравнивайте с квартирами, дома — с домами. Сопоставьте площадь и число комнат, затем состояние. Для квартиры отдельно отметьте этаж, лифт и террасу; для дома — участок и доступ. Проверьте одинаковый состав имущества: парковка, гараж и другие помещения могут входить в общую цену.
Запишите различия рядом с каждым аналогом. Если часть сведений неизвестна, оставьте её вопросом к продавцу или документам: DVF не восстанавливает состояние жилья на момент продажи. Такая таблица помогает понять, чем выбранный объект отличается по цене, и сформулировать вопросы для осмотра и переговоров. Она не заменяет оценку конкретного имущества.
Что проверить дальше
После сравнения бюджетов оставьте в поиске тип жилья и города, в которых готовы рассматривать реальные предложения. Среди подходящих по цене вариантов выбор зависит и от того, как будет устроена ваша обычная неделя.
Следующий вопрос: как проверить подходящие районы по повседневным маршрутам, шуму и инфраструктуре? Сравнение пар городов предлагает проверку дороги от двери, вечернего возвращения и услуг рядом с домом.
Если объявления уже выбраны, с адресами, планами и сведениями о состоянии можно обсудить в IMMO BTC, какие предложения действительно сопоставимы и какие различия проверить на осмотрах.
Как сравнить два объявления с разной ценой?
Начните с проверки цены, затем добавьте расходы и работы в таблицу полного бюджета. Пришлите две ссылки и расскажите об использовании жилья: разница медиан города не учитывает состояние, вид и обязательства конкретного дома.
Источники и дата проверки
Проверено 22 сентября 2026 года. Даты наблюдений и ограничения указаны в тексте.
