IMMO BTC — методика сравнения квартир и домов, 21 сентября 2026 года

Источник: открытые сведения DGFiP о зарегистрированных переходах прав, геокодирование Etalab. Год сделок: 2025; департамент: Alpes-Maritimes. Это собственный описательный расчёт IMMO BTC.

Отбор
Записи объединены по идентификатору сделки (id_mutation). Точные дубли строк удалены. Оставлены обычные продажи (nature_mutation = Vente) с одной частью акта (numero_disposition) в одной коммуне. После удаления дублей в сделке должна оставаться ровно одна строка квартиры или дома. Допускаются зависимости и пустой тип помещения; коммерческие помещения исключены.
Цена сделки и зарегистрированная площадь жилья (surface_reelle_bati) должны быть положительными. Дополнительный фильтр: от 500 до 25 000 евро за квадратный метр включительно. Эти границы исключают крайние значения и означают, что выборка не исчерпывает рынок.

Расчёт
Показатель €/м² рассчитан для каждой сделки как её полная стоимость, делённая на площадь жилья; затем найдена медиана индивидуальных показателей. Медианный бюджет — отдельная медиана полных сумм сделок. Значения округлены до целого евро. В численности указаны отобранные сделки.
Полная сумма может включать землю, гараж и другие помещения. Их стоимость не выделена. Зарегистрированная площадь может отличаться от обмера Carrez. Поэтому эти медианы описывают проданные комплекты имущества, а не качество одного квадратного метра.

Применение и ограничения
Сравнивать объекты следует с учётом состава покупки, площади, состояния и микролокации. В базе отсутствует достаточное описание ремонта, вида, шума и состояния на дату продажи. Медианы не скорректированы на эти характеристики. Разница между городами или годами может отражать изменение состава проданных объектов. Это не нотариальный индекс цен постоянного качества и не оценка отдельного объекта.
Публикуются только агрегаты. Отдельные сделки, адреса и данные об участниках не публикуются.

DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0
https://files.data.gouv.fr/geo-dvf/latest/csv/2025/departements/06.csv.gz
Retrieved: 2026-09-21
SHA-256: 4bd72468e8ca00ff99e5774730faf2cc9339c94a19b8c6db8cb95255370d07f0

История 2024–2025: к данным 2024 года применён тот же отбор. Медианы сравнивают состав проданных объектов; качество не нормализовано. Численность выборок 2024 года: Nice — 6 352 квартиры и 208 домов; Cannes — 2 151 и 70; Antibes — 1 756 и 136; Cagnes-sur-Mer — 728 и 99.
https://files.data.gouv.fr/geo-dvf/latest/csv/2024/departements/06.csv.gz
SHA-256: 531cff97a02ed5a80b6c0b5233ad5e0c394a7537b6854c91f0471fbc7a0d31f7