Overview
Сен-Жан-Кап-Ферра — часть восточной Ривьеры, недалеко от Ниццы и моря. Ценится баланс между побережьем, инфраструктурой и доступностью.
Тренд рынка (закрытые сделки, DVF)
€12 081/m² (IQR (p25–p75): €10 252–€14 088/m², n=4). +0,4% г/г · -13,6% кв/кв. Источник: DVF (DGFiP) (Open Licence 2.0).
кв/кв = изменение к предыдущему кварталу. г/г = к тому же кварталу год назад. IQR (p25–p75) = середина 50% сделок.
Пик активности сделок: Q4 (по числу сделок; DVF с задержкой). Активность ≠ цена.
| Квартал | Сделок | Медиана €/м² | IQR (p25–p75) | кв/кв | г/г |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 2 | €11 870 | €11 610–€12 131 | +4,0% | +21,8% |
| 2024-Q4 | 5 | €12 031 | €11 552–€13 182 | +1,4% | +4,0% |
| 2025-Q1 | 3 | €13 784 | €10 370–€14 523 | +14,6% | +37,8% |
| 2025-Q2 | 5 | €7 857 | €5 529–€7 917 | -43,0% | -31,2% |
| 2025-Q3 | 6 | €13 984 | €10 236–€17 593 | +78,0% | +17,8% |
| 2025-Q4 | 4 | €12 081 | €10 252–€14 088 | -13,6% | +0,4% |
Показать 5-летнюю историю по кварталам (квартиры) — 2021-Q1 → 2025-Q4
| Квартал | Сделок | Медиана €/м² |
|---|---|---|
| 2021-Q1 | 8 | €13 027 |
| 2021-Q2 | 14 | €9 672 |
| 2021-Q3 | 7 | €12 779 |
| 2021-Q4 | 12 | €11 044 |
| 2022-Q1 | 7 | €9 667 |
| 2022-Q2 | 6 | €9 247 |
| 2022-Q3 | 8 | €10 739 |
| 2022-Q4 | 11 | €13 949 |
| 2023-Q1 | 5 | €17 000 |
| 2023-Q2 | 5 | €11 556 |
| 2023-Q3 | 9 | €9 746 |
| 2023-Q4 | 8 | €11 564 |
| 2024-Q1 | 3 | €10 000 |
| 2024-Q2 | 7 | €11 417 |
| 2024-Q3 | 2 | €11 870 |
| 2024-Q4 | 5 | €12 031 |
| 2025-Q1 | 3 | €13 784 |
| 2025-Q2 | 5 | €7 857 |
| 2025-Q3 | 6 | €13 984 |
| 2025-Q4 | 4 | €12 081 |
DVF публикуется с задержкой. Мы считаем €/м² только по строкам, где есть стоимость сделки и площадь, затем агрегируем по кварталам медианой/IQR (чтобы снизить влияние выбросов). Эти цифры — ориентир для тренда и сезонности, не официальная оценка. Для конкретного объекта решают микролокация и качество здания.
Покупка с капиталом из crypto? Объясняем конвертацию crypto → EUR, пакет источника средств (AML) и закрытие у нотариуса. Читать crypto-гайд.
Срез рынка
Квартиры обычно находятся в диапазоне €15,000–50,000/м². Входной бюджет — от €600,000, премиальные объекты могут достигать €15,000,000+. См. блок DVF для квартальной динамики.
Next steps
Свяжитесь с нами для подбора, короткого списка и стратегии переговоров под эту локацию.
Тренды рынка: DVF (DGFiP) — агрегированные закрытые сделки (Open Licence 2.0). Обновляется при публикации новых данных DVF (обычно 2 раза в год) и после деплоя сайта.