ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ / ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ ВО ФРАНЦИИ
После того как подходящий объект недвижимости выбран и переговоры завершены с достижением договорённости по цене и основным условиям (как правило, в форме письменного предложения, подписанного сторонами и считающегося морально обязательным), агент покупателя связывается с нотариусом для подготовки compromis de vente (или promesse de vente — предварительного договора купли-продажи).
После подписания этого документа обеими сторонами он приобретает юридически обязательную силу. На данном этапе покупатель вносит задаток в размере 5–10% от стоимости объекта на счёт нотариуса.
В сделке могут участвовать два нотариуса (один представляет интересы покупателя, второй — продавца). При этом размер нотариальных сборов, оплачиваемых покупателем, не увеличивается по сравнению со сделкой с одним нотариусом.
Предварительный договор (compromis / promesse de vente) содержит дату завершения сделки — подписание окончательного нотариального акта купли-продажи (acte authentique).
В период между подписанием предварительного договора и финального акта нотариус осуществляет все необходимые юридические проверки: подтверждает чистоту титула собственности, отсутствие задолженностей, обременений, залогов или иных прав третьих лиц. Эти гарантии нотариус предоставляет от имени Французского государства. Также нотариус подготавливает окончательный договор купли-продажи.
При подписании финального нотариального акта покупатель перечисляет нотариусу:
- оставшуюся часть стоимости объекта;
- агентскую комиссию (как правило, 5% + НДС, которая уже включена в запрашиваемую цену);
- нотариальные расходы («frais de notaire») — регистрационные сборы и налоги на переход права собственности, которые обычно составляют около 7,5–8% от цены покупки, а для объектов нового строительства — примерно 2–2,5%.
Таким образом, во Франции нотариус несёт ответственность за все юридические аспекты сделки после согласования условий, хотя стороны при желании могут дополнительно привлечь собственного юриста или консультанта.
⸻
Сделки с недвижимостью во Франции
Во Франции покупатель имеет право на период охлаждения (droit de rétractation) продолжительностью 10 рабочих дней с момента получения официального уведомления, направленного нотариусом заказным письмом после подписания предварительного договора. В течение этого срока покупатель вправе отказаться от сделки без объяснения причин и без каких-либо штрафных санкций.
В среднем вся сделка занимает около двух месяцев от момента подписания предварительного договора до завершения покупки.
⸻
Сводка расходов
| Статья расходов | Процент |
|---|
Готовы начать поиск?
Наша команда экспертов-агентов покупателя готова провести вас через каждый этап процесса. С доступом к закрытым продажам и проверенным опытом переговоров мы поможем вам найти и приобрести идеальную недвижимость на Лазурном Берегу.