Тренд рынка (закрытые сделки, DVF)
€9 091/m² (IQR (p25–p75): €8 118–€12 808/m², n=11). +25,8% г/г · +0,8% кв/кв. Источник: DVF (DGFiP) (Open Licence 2.0).
кв/кв = изменение к предыдущему кварталу. г/г = к тому же кварталу год назад. IQR (p25–p75) = середина 50% сделок.
Пик активности сделок: Q4 (по числу сделок; DVF с задержкой). Активность ≠ цена.
| Квартал | Сделок | Медиана €/м² | IQR (p25–p75) | кв/кв | г/г |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q1 | 9 | €8 455 | €7 174–€18 000 | -29,7% | +32,0% |
| 2025-Q2 | 4 | €7 224 | €5 899–€8 611 | -14,6% | +9,7% |
| 2025-Q3 | 7 | €10 000 | €6 573–€10 706 | +38,4% | +45,5% |
| 2025-Q4 | 7 | €7 069 | €4 331–€8 031 | -29,3% | -41,2% |
| 2026-Q1 | 6 | €9 015 | €7 965–€13 044 | +27,5% | +6,6% |
| 2026-Q2 | 11 | €9 091 | €8 118–€12 808 | +0,8% | +25,8% |
Показать 5-летнюю историю по кварталам (квартиры) — 2021-Q3 → 2026-Q2
| Квартал | Сделок | Медиана €/м² |
|---|---|---|
| 2021-Q3 | 8 | €7 659 |
| 2021-Q4 | 6 | €6 633 |
| 2022-Q1 | 9 | €6 308 |
| 2022-Q2 | 11 | €8 707 |
| 2022-Q3 | 9 | €8 617 |
| 2022-Q4 | 14 | €7 149 |
| 2023-Q1 | 5 | €6 382 |
| 2023-Q2 | 7 | €7 812 |
| 2023-Q3 | 9 | €10 154 |
| 2023-Q4 | 11 | €7 404 |
| 2024-Q1 | 9 | €6 404 |
| 2024-Q2 | 12 | €6 584 |
| 2024-Q3 | 6 | €6 875 |
| 2024-Q4 | 8 | €12 024 |
| 2025-Q1 | 9 | €8 455 |
| 2025-Q2 | 4 | €7 224 |
| 2025-Q3 | 7 | €10 000 |
| 2025-Q4 | 7 | €7 069 |
| 2026-Q1 | 6 | €9 015 |
| 2026-Q2 | 11 | €9 091 |
DVF публикуется с задержкой. Мы считаем €/м² только по строкам, где есть стоимость сделки и площадь, затем агрегируем по кварталам медианой/IQR (чтобы снизить влияние выбросов). Эти цифры — ориентир для тренда и сезонности, не официальная оценка. Для конкретного объекта решают микролокация и качество здания.
Как подготовить средства из криптовалюты к покупке?
Подтвердите источник средств и согласуйте расчёт в евро.
Для покупки во Франции заранее обсудите с банком и нотариусом документы, конвертацию и сроки поступления евро. Гайд объясняет подготовку средств и расходов до принятия обязательств.
Как подготовить криптовалютные средства к покупке во ФранцииУникальные преимущества
- Культовое расположение: Самая фотографируемая деревня Лазурного берега
- Эксклюзивность: Ограниченное предложение, строительство почти невозможно
- Виды: Панорамы 360° от Альп до Кап-Ферра
- Приватность: Природная крепость, убежище знаменитостей
- Сады: Знаменитый Jardin Exotique с кактусами и суккулентами
Èze Village
Сама средневековая деревня — каменные дома, мощёные улочки, рестораны со звёздами Мишлен. Крайне ограниченное предложение, часто продаётся приватно. Объекты здесь — коллекционные экземпляры.
Подходит для: Ищущих абсолютный престиж, коллекционеров искусства, состоятельных людей, ценящих приватность
Èze Bord de Mer
Прибрежная часть с выходом к пляжу, портом и ресторанами у моря. Современные виллы и апартаменты со средиземноморскими садами. Доступнее, чем деревня.
Подходит для: Любителей пляжа, владельцев лодок, семей с детьми
Moyenne Corniche
Знаменитая живописная дорога между Ниццей и Монако. Виллы с потрясающими видами, большие участки, хорошая доступность. Оптимальное соотношение цена-качество.
Подходит для: Ищущих виды и пространство, работающих в Монако, ценителей панорам
Связь с Ницше
Фридрих Ницше написал части "Так говорил Заратустра", гуляя от Эз-сюр-Мер до деревни Эз. Сегодня:
- Тропа Ницше: Исторический маршрут, туристическая достопримечательность
- Культурный туризм: Посетители круглый год в садах и деревне
- Литературное наследие: Добавляет культурного престижа адресу
Совет инсайдера: Объекты в деревне часто не появляются в открытых листингах. Если вам интересен off-market / quiet marketing, оставьте запрос заранее: доступность зависит от сегмента, локации и момента и не гарантируется.
Эз vs другие престижные деревни
| Аспект | Эз | Сен-Поль-де-Ванс | Мужен |
|---|---|---|---|
| Виды | Морская панорама | Сельская местность | Холмы |
| До Монако | 15 мин | 35 мин | 25 мин |
| Туризм | Высокий | Очень высокий | Умеренный |
Готовы найти недвижимость в Эз?
Свяжитесь с нами для приватной консультации. Недвижимость в Эз требует конфиденциальности и инсайдерского доступа.
Обновлено: Декабрь 2025. Данные из нотариальных актов и нашей базы сделок.