Обзор
Эз — жемчужина деревень Ривьеры — средневековое орлиное гнездо на высоте 427 метров над Средиземным морем. Ницше гулял здесь в поисках вдохновения, и сегодня это остаётся одним из самых эксклюзивных адресов Франции.
Тренд рынка (закрытые сделки, DVF)
€7 333/m² (IQR (p25–p75): €2 250–€7 333/m², n=3). +11,4% г/г · -13,3% кв/кв. Источник: DVF (DGFiP) (Open Licence 2.0).
кв/кв = изменение к предыдущему кварталу. г/г = к тому же кварталу год назад. IQR (p25–p75) = середина 50% сделок.
Пик активности сделок: Q4 (по числу сделок; DVF с задержкой). Активность ≠ цена.
| Квартал | Сделок | Медиана €/м² | IQR (p25–p75) | кв/кв | г/г |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 9 | €6 404 | €5 278–€9 419 | -13,5% | +0,3% |
| 2024-Q2 | 12 | €6 584 | €5 638–€8 598 | +2,8% | -15,7% |
| 2024-Q3 | 6 | €6 875 | €5 943–€7 201 | +4,4% | -32,3% |
| 2024-Q4 | 8 | €12 024 | €7 308–€20 250 | +74,9% | +62,4% |
| 2025-Q1 | 9 | €8 455 | €7 174–€18 000 | -29,7% | +32,0% |
| 2025-Q2 | 3 | €7 333 | €2 250–€7 333 | -13,3% | +11,4% |
Показать 5-летнюю историю по кварталам (квартиры) — 2020-Q3 → 2025-Q2
| Квартал | Сделок | Медиана €/м² |
|---|---|---|
| 2020-Q3 | 3 | €6 193 |
| 2020-Q4 | 11 | €6 136 |
| 2021-Q1 | 9 | €6 346 |
| 2021-Q2 | 3 | €6 273 |
| 2021-Q3 | 8 | €7 659 |
| 2021-Q4 | 6 | €6 633 |
| 2022-Q1 | 9 | €6 308 |
| 2022-Q2 | 11 | €8 707 |
| 2022-Q3 | 9 | €8 617 |
| 2022-Q4 | 14 | €7 149 |
| 2023-Q1 | 5 | €6 382 |
| 2023-Q2 | 7 | €7 812 |
| 2023-Q3 | 9 | €10 154 |
| 2023-Q4 | 11 | €7 404 |
| 2024-Q1 | 9 | €6 404 |
| 2024-Q2 | 12 | €6 584 |
| 2024-Q3 | 6 | €6 875 |
| 2024-Q4 | 8 | €12 024 |
| 2025-Q1 | 9 | €8 455 |
| 2025-Q2 | 3 | €7 333 |
DVF публикуется с задержкой. Мы считаем €/м² только по строкам, где есть стоимость сделки и площадь, затем агрегируем по кварталам медианой/IQR (чтобы снизить влияние выбросов). Эти цифры — ориентир для тренда и сезонности, не официальная оценка. Для конкретного объекта решают микролокация и качество здания.
Покупка с капиталом из crypto? Объясняем конвертацию crypto → EUR, пакет источника средств (AML) и закрытие у нотариуса. Читать crypto-гайд.
Почему покупать в Эз?
Уникальные преимущества
- Культовое расположение: Самая фотографируемая деревня Лазурного берега
- Эксклюзивность: Ограниченное предложение, строительство почти невозможно
- Виды: Панорамы 360° от Альп до Кап-Ферра
- Приватность: Природная крепость, убежище знаменитостей
- Сады: Знаменитый Jardin Exotique с кактусами и суккулентами
Инвестиционный потенциал
| Property Type | Size | Price Range |
|---|---|---|
| Квартира в деревне | 40-80м² | €400,000-800,000 |
| Дом в деревне | 80-150м² | €800,000-2,500,000 |
| Вилла Moyenne Corniche | 150-300м² | €1,500,000-5,000,000 |
| Поместье | 300м²+ | €5,000,000-10,000,000+ |
Гид по районам
Èze Village — €8,000-15,000/м²
Сама средневековая деревня — каменные дома, мощёные улочки, рестораны со звёздами Мишлен. Крайне ограниченное предложение, часто продаётся приватно. Объекты здесь — коллекционные экземпляры.
Подходит для: Ищущих абсолютный престиж, коллекционеров искусства, состоятельных людей, ценящих приватность
Èze Bord de Mer — €6,000-10,000/м²
Прибрежная часть с выходом к пляжу, портом и ресторанами у моря. Современные виллы и апартаменты со средиземноморскими садами. Доступнее, чем деревня.
Подходит для: Любителей пляжа, владельцев лодок, семей с детьми
Moyenne Corniche — €6,000-9,000/м²
Знаменитая живописная дорога между Ниццей и Монако. Виллы с потрясающими видами, большие участки, хорошая доступность. Оптимальное соотношение цена-качество.
Подходит для: Ищущих виды и пространство, работающих в Монако, ценителей панорам
Связь с Ницше
Фридрих Ницше написал части "Так говорил Заратустра", гуляя от Эз-сюр-Мер до деревни Эз. Сегодня:
- Тропа Ницше: Исторический маршрут, туристическая достопримечательность
- Культурный туризм: Посетители круглый год в садах и деревне
- Литературное наследие: Добавляет культурного престижа адресу
Совет инсайдера: Объекты в деревне почти никогда не появляются в открытых листингах. Зарегистрируйтесь для off-market возможностей — мы проводим несколько закрытых сделок ежегодно.
Эз vs другие престижные деревни
| Аспект | Эз | Сен-Поль-де-Ванс | Мужен |
|---|
Готовы найти недвижимость в Эз?
Свяжитесь с нами для приватной консультации. Недвижимость в Эз требует конфиденциальности и инсайдерского доступа.
Обновлено: Декабрь 2025. Данные из нотариальных актов и нашей базы сделок.