Что меняется с 2027 года?
Во Франции TVLH — taxe sur la vacance des locaux d’habitation, налог на пустующее жильё — заменит TLV и THLV начиная с начислений за 2027 год. Это уже принятая норма, а не предложение. Нотариусы Франции напомнили о переходе 25 сентября 2026 года.
Для владельца в Антибе есть конкретное местное решение: 10 июля 2026 года муниципальный совет утвердил ставки 30% за первый год обложения и 60% со второго года, с применением с 1 января 2027 года. Решение CM2026/126 опубликовано 16 июля. Это не новая ставка для всей Ривьеры.
От какой суммы считают налог в Антибе?
От кадастровой арендной стоимости, используемой для налогообложения жилья, а не от цены покупки или рыночной стоимости квартиры. Нельзя умножать цену объявления на 30% или 60%.
- Первый год обложения: в Антибе — 30%, общая ставка в зонах напряжённого рынка — 17%.
- Со второго года: в Антибе — 60%, общая ставка — 34%.
Основание местных ставок — решение CM2026/126 в реестре Антиба. Для персонального расчёта запросите налоговую базу и применимый период в налоговой службе; ставка сама по себе не даёт сумму счёта.
Любое жильё, которым редко пользуются, считается пустующим?
Нет. Service Public описывает пустующее жильё как пригодное для проживания, но без мебели или с недостаточным для проживания оснащением, остающееся незанятым в течение установленного срока.
Обычная меблированная вторая резиденция — другой случай: для неё сохраняется отдельный налог taxe d’habitation sur les résidences secondaires. Отсутствие владельца несколько месяцев не превращает такое жильё автоматически в объект TVLH. На том же заседании Антиб принял отдельное решение CM2026/127 о надбавке к налогу на вторые резиденции; это не ставка TVLH.
Какие сроки и обстоятельства важны покупателю?
Антиб входит в перечень декрета от 25 августа 2026 года. Здесь TVLH применяется к жилью, пустующему не менее года на 1 января налогового года. Вне соответствующего перечня действуют другой срок и условие местного решения — правила Антиба переносить на другой адрес нельзя.
По статье 1406 bis Налогового кодекса имеют значение не только состояние жилья, но и период владения. Норма указывает на лицо, располагавшее жильём с начала расчётного периода. Поэтому новый покупатель не должен автоматически принимать на себя расчёт по всей истории простоя продавца: даты приобретения и предполагаемое начисление нужно уточнить.
Закон предусматривает исключения, в том числе при незанятости независимо от воли налогоплательщика и при проживании более 90 дней подряд в расчётном периоде. Их применение нужно подтверждать документами. Для начисления за 2027 год учитывается и время простоя до 1 января 2027 года: отсчёт не начинается заново в день реформы. Это прямо установлено статьёй 108 закона о финансах.
Что запросить до покупки?
Уточните адрес, дату приобретения, мебель и пригодность жилья для проживания, периоды фактического использования, причины простоя и сведения в декларации об использовании недвижимости. При заявленном исключении соберите подтверждения для налоговой службы. Иностранному покупателю важно проверить фактическое использование объекта, а не ориентироваться только на слово «вторая резиденция» в объявлении.
Как включить это в полный бюджет владения? Наш гайд о бюджете покупки и ежегодных расходах помогает собрать налоги, расходы дома и работы в единый расчёт для выбранного объекта.
Факты и официальные источники проверены 6 октября 2026 года. Местные ставки в этом материале подтверждены для Антиба; индивидуальное начисление требует проверки обстоятельств владельца.