Какой текст проверен
Основа статьи — регламент, принятый советом Métropole Nice Côte d’Azur 22 июня 2026 года: решение 02.01, chrono 12374, приложение о смене использования помещений. В документе отмечены публикация 26 июня и применение с 1 сентября 2026 года. Поэтому памятки о прежнем трёхлетнем режиме нельзя применять к новой заявке автоматически.
Для доступа к первоисточнику в реестре решений Métropole выберите Conseil Métropolitain, заседание 22 июня 2026 года, решение 02.01 и приложение «Règlement des changements d’usage NICE».
Регистрация, разрешение и правила дома
Changement d’usage — разрешение изменить использование жилого помещения. По статье 1 регламента для туристической сдачи вторичной резиденции оно требуется с первой ночи. Декларация с регистрационным номером — отдельная процедура: номер в объявлении сам по себе не подтверждает право на такую аренду.
Для основного жилья статья 5 предусматривает исключение из разрешительного режима при сдаче не более 120 дней суммарно за год. Статус основного жилья должен соответствовать фактической ситуации. Купленную отпускную квартиру нельзя объявить основным жильём только ради этого исключения.
Третья проверка — règlement de copropriété, правила совладения домом. Муниципальная авторизация не отменяет ограничений здания или требований градостроительства.
Первая авторизация и квоты
Статья 7 предусматривает одну временную авторизацию без компенсации на 5 лет, без обычного продления, для физического лица и определённых приравненных организаций. Есть условия по налоговому домохозяйству. Разрешение персональное: оно не продаётся вместе с квартирой и не переносится на другой объект владельца.
Квоты охватывают четыре зоны: Vieux Nice; Riquier–Port–Mont Boron; Centre-ville; Ouest. Для 2026 года регламент устанавливает общий максимум 691 нового разрешения в соответствующих зонах. Это нормативный лимит, а не число свободных мест на дату чтения.
Заявки в этих зонах подаются через специальный сервис с 1 сентября по 31 декабря 2026 года. Порядок зависит от времени поступления полного досье. Неполный пакет может быть отклонён; молчание администрации после установленного четырёхмесячного срока означает отказ. Точную зону определяют по адресу и приложениям, а не по рекламному названию района.
Когда появляется компенсация
Compensation — восстановление жилого фонда путём преобразования нежилых помещений в жильё по установленным требованиям. Это не просто туристический налог или дополнительная пошлина.
По общему режиму она требуется для второго объекта и при продолжении деятельности после исчерпания временного разрешения. Для организаций, профессионально занимающихся сдачей недвижимости как основной деятельностью, действует отдельная статья 8. Возможны специально оговорённые режимы смешанной аренды; их нельзя считать универсальным обходом квот.
Статья 11 предусматривает эквивалентную или большую жилую площадь компенсации и дополнительные условия проекта. Финансовую стоимость и допустимость такой операции проверяют до покупки, а не после первой сдачи.
Что запросить у продавца
Получите копию авторизации с датой и владельцем, историю её продления, регистрационный номер, DPE, правила copropriété и подтверждение фактического использования. Для старых разрешений предусмотрены переходные правила статьи 7.3: вывод зависит от даты исходной заявки и своевременности обращения.
Ключевой вопрос для покупателя — сможет ли он сам получить нужное разрешение. Если туристическая аренда определяет экономику сделки, обсудите этот риск с нотариусом до предварительного договора и посчитайте альтернативу обычной долгосрочной аренды.
Квоты могут быть исчерпаны, а нормативные условия изменены. Материал не подтверждает разрешение конкретного объекта: это устанавливают по документам и ответу уполномоченной службы.
Источники и дата проверки
Проверено 21 сентября 2026 года. Даты наблюдений и ограничения указаны в тексте.
