Le Défi
Nos clients, Marc et Isabelle, un couple suisse semi-retraité, recherchaient un appartement 2 chambres à Cannes pour en faire une résidence secondaire et un bien locatif potentiel. Après avoir visité plusieurs options, ils sont tombés amoureux d'un appartement magnifiquement rénové sur le Boulevard Carnot.
Le Bien au Premier Regard
L'appartement semblait parfait :
- 130m² avec 3 chambres
- Entièrement rénové avec des finitions haut de gamme
- Balcon exposé sud avec vue mer partielle
- À distance de marche de La Croisette
- Prix : 850 000 € (raisonnable pour le quartier)
L'agent du vendeur a montré le bien un mardi après-midi calme. L'appartement était impeccable, la lumière magnifique, et Marc et Isabelle étaient prêts à faire une offre immédiatement.
Notre Approche
En tant que leur chasseur immobilier, nous avons mis en œuvre notre processus standard de due diligence, qui inclut des visites multiples à différents moments de la journée.
La Visite du Soir
Nous avons programmé une deuxième visite à 19h un jeudi. Ce que nous avons découvert a tout changé.
Le Boulevard Carnot est une artère de circulation majeure, et pendant l'heure de pointe du soir :
- Bruit de circulation constant pénétrant l'appartement
- Double vitrage inadéquat pour les niveaux sonores
- Le balcon "paisible" était inutilisable aux heures de pointe
- Le bruit continuait tard en soirée à cause du trafic vers les restaurants
Signaux d'Alerte Supplémentaires
Notre enquête a également révélé :
- Le vendeur avait installé une isolation phonique dans la chambre uniquement
- Les photos d'annonce précédentes montraient des rideaux anti-bruit (maintenant retirés)
- Les forums locaux mentionnaient des litiges en cours sur la circulation dans l'immeuble
- Le bien était sur le marché depuis 8 mois (inhabituel pour Cannes)
Le Problème du Bruit
Pourquoi est-ce un problème si significatif ?
| Impact | Conséquence |
|---|
La perte estimée à la revente seule : 50 000 - 100 000 €.
Notre Solution
Nous avons conseillé à Marc et Isabelle de se retirer de ce bien et avons élargi notre recherche pour inclure :
- Rues en retrait des axes principaux
- Immeubles avec appartements donnant sur cour
- Biens avec historique locatif prouvé
Le Bien Alternatif
En deux semaines, nous avons trouvé une option supérieure :
- Appartement de taille similaire (125m²)
- Emplacement plus calme Rue d'Antibes (rue piétonne)
- Même budget (830 000 €)
- Revenus locatifs prouvés de 45 000 €/an
- Prêt à emménager
Le Résultat
Marc et Isabelle ont acheté l'appartement alternatif et sont ravis de leur décision :
- Tranquillité toute l'année
- Forte performance locative (au-dessus de la moyenne du marché)
- Potentiel de revente facile (deux offres reçues la première année, déclinées)
- Plaisir personnel lors de leurs séjours
La Leçon
Ce cas démontre pourquoi la représentation indépendante de l'acheteur est essentielle :
- Visites multiples à différents moments révèlent les problèmes cachés
- Connaissance locale identifie les biens à problèmes connus
- Pas de pression commerciale permet de se retirer si nécessaire
- Recherche alternative trouve de meilleures options rapidement
Qu'est-ce Qui Se Serait Passé ?
Sans notre intervention :
- Achat immédiat de l'appartement bruyant
- Difficulté à louer à cause des avis négatifs
- Obligation de vendre avec décote significative
- Perte potentielle totale : 50 000 - 100 000 €+
Points Clés à Retenir
Pour les acheteurs envisageant des biens à Cannes :
- Toujours visiter plusieurs fois, notamment en soirée
- Vérifier les flux de circulation sur Google Maps
- Consulter les avis locatifs de biens comparables
- Demander pourquoi un bien est sur le marché depuis longtemps
- Utiliser un chasseur immobilier pour une due diligence indépendante
Prêt à Éviter des Erreurs Similaires ?
Notre processus de due diligence vous protège des problèmes cachés. Qu'il s'agisse de bruit, de problèmes structurels ou de complications juridiques, nous détectons les problèmes avant que vous ne signiez.