Ce qui change depuis l’analyse estivale
Les publications de septembre portent sur deux périodes distinctes. La Banque de France a diffusé le crédit de juillet le 7 septembre ; l’Insee a publié les prix de l’ancien au deuxième trimestre le 8 septembre. Elles actualisent le constat sans mesurer directement le marché de septembre.
| Indicateur | Dernière observation | Période de comparaison |
|---|---|---|
| Taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat, hors renégociations | 3,30 % | juillet 2026 ; juin : 3,27 % |
| Production de crédit à l’habitat, hors renégociations | 11,0 Md€ | juillet 2026, CVS ; juin : 13,2 Md€ |
| Prix de l’ancien, France hors Mayotte | −1,0 % sur le trimestre ; −0,8 % sur un an | T2 2026 |
| Prix de l’ancien, PACA | −0,5 % sur le trimestre ; +0,2 % sur un an | T2 2026 |
| Transactions dans l’ancien, France hors Mayotte | environ 958 000 | 12 mois à fin juin 2026 |
Sources : Banque de France, 07.09.2026 ; Insee / Notaires de France, 08.09.2026. Le taux exclut frais et assurance et ne représente pas le TAEG d’un prêt individuel. Les dernières observations sont provisoires ; les variations trimestrielles des prix sont corrigées des variations saisonnières.
Des marchés locaux différents
À l’échelle nationale, les prix des appartements varient de −0,1 % sur un an, contre −1,3 % pour les maisons. Cette différence ne fournit pas une décote immédiatement applicable à un appartement cannois ou à une villa antiboise.
En PACA, un trimestre négatif coexiste avec une légère hausse annuelle : les points de comparaison sont différents. Un indice ne correspond pas non plus à un prix médian affiché ou au budget moyen d’une transaction.
Notre comparaison DVF des appartements et maisons apporte un éclairage sur quatre communes. Sa méthode et son année d’observation diffèrent : les deux analyses ne sont pas interchangeables.
Pourquoi le premier trimestre a été révisé
L’Insee a ramené la variation trimestrielle nationale du premier trimestre de +0,2 %, publiée en mai, à −0,2 % en septembre. Les transactions reçues ultérieurement et l’actualisation des coefficients saisonniers modifient les estimations. Notre article de juillet conserve donc sa valeur d’analyse des données disponibles à cette date ; le présent article constitue leur mise à jour.
La démarche de l’acquéreur
Recalculez d’abord votre capacité d’emprunt auprès de la banque. Recherchez ensuite des ventes récentes comparables par quartier, type, surface et état. Ajoutez séparément les travaux privatifs, ceux de la copropriété, l’assurance et les dépenses récurrentes.
Une mensualité supérieure peut réduire le budget accessible. Mais un indice national en baisse n’impose aucune concession au vendeur. La discussion s’appuie sur les ventes comparables et les caractéristiques du bien : DPE, bruit, étage ou contraintes juridiques.
Acheteur et vendeur gagnent à considérer ensemble le prix, le financement et le calendrier de signature. Un volume global de transactions presque stable ne signifie pas que tous les segments présentent la même liquidité.
Cette analyse ne constitue ni une expertise individuelle ni un conseil en investissement. Les taux moyens et indices ne garantissent pas les conditions de votre opération ; les données sont révisables.
En PACA, les appartements résistent mieux que les maisons
Le tableau Insee / Notaires de France du deuxième trimestre 2026 distingue les deux segments :
| Type en PACA | Variation trimestrielle | Variation annuelle |
|---|---|---|
| Appartements | −0,2 % | +1,3 % |
| Maisons | −0,9 % | −1,0 % |
Source : publication du 8 septembre ; dernières observations provisoires et variations trimestrielles corrigées des variations saisonnières. La résistance annuelle des appartements coexiste avec un léger recul trimestriel. Pour les maisons, les deux comparaisons sont négatives : le scénario de reprise générale s’affaiblit, sans fixer la décote d’une villa particulière.
Le financement après la décision BCE du 10 septembre se vérifie séparément : les crédits de juillet ne reflètent pas cette décision ultérieure.
Sources et date de vérification
Vérification le 21 septembre 2026. Les périodes observées et les limites sont précisées dans cet article.
