Сентябрьское решение заменило июльскую паузу
10 сентября 2026 года ЕЦБ повысил три ключевые ставки на 25 базисных пунктов, то есть на 0,25 процентного пункта. С 16 сентября действуют: депозитная ставка 2,50%, основное рефинансирование 2,65%, предельное кредитование 2,90%.
Это новое решение после паузы, описанной в августовском протоколе. Сентябрьский базовый прогноз ЕЦБ предполагает инфляцию 2,5% в 2027 году и 2,1% в 2028-м. Прогноз может измениться; из него не следует определённая траектория стоимости недвижимости.
Как решение доходит до покупателя
Банк учитывает стоимость фондирования, конкуренцию, срок займа, взнос и профиль заёмщика. Поэтому новый французский кредит не обязан дорожать ровно на 0,25 пункта и в тот же день. Средняя ставка в опубликованной статистике также описывает уже выданные кредиты, а не персональное предложение сегодня.
Для действующей ипотеки с фиксированным процентом решение ЕЦБ само по себе не меняет этот процент. При новой сделке стоит перепроверить актуальность расчёта и срок действия банковского предложения.
Три расчёта вместо одного
Попросите банк показать платёж и полную стоимость по одинаковой сумме и сроку. Затем проверьте более высокую ставку и меньшую сумму займа. Это сценарии устойчивости вашего бюджета, а не прогноз следующих решений ЕЦБ.
В каждый вариант включите страхование, расходы на оформление, работы после покупки и резерв на непредвиденные платежи. Сравнивайте TAEG — годовую полную стоимость кредита — с одинаковым набором затрат.
Какой платёж дают разные ставки
Для примера возьмём €300 000 на 20 лет с равными ежемесячными платежами. Меняем только ставку; страхование и комиссии в таблицу не входят.
| Ставка в сценарии | Платёж в месяц |
|---|---|
| 3,30% | €1 709 |
| 3,55% | €1 748 |
| 3,80% | €1 786 |
Расчёт IMMO BTC по формуле аннуитетного платежа, округление до евро. Это условные сценарии, а не предложения банка. Прибавка 0,25 процентного пункта в таком примере увеличивает платёж примерно на €39 в месяц. Для своей покупки повторите расчёт с фактической суммой, сроком и полной стоимостью кредита.
Условие о получении кредита
До подписания compromis, предварительного договора, обсудите с нотариусом condition suspensive: сумму финансирования, срок, предельную ставку и календарь подачи заявок. Эти параметры должны соответствовать реальному плану. Не полагайтесь на устное обещание банка и не считайте предварительную оценку выданным кредитом.
Для покупателя за собственные средства нет прямого пересчёта платежа. Тем не менее кредитные условия могут влиять на круг покупателей при будущей продаже. Это одна из проверок ликвидности объекта, а не основание объявлять рост или падение цен во всей PACA.
Источники и дата проверки
Проверено 21 сентября 2026 года. Даты наблюдений и ограничения указаны в тексте.
