Une nouvelle décision après la pause de juillet
Le 10 septembre 2026, la BCE a relevé ses trois taux directeurs de 25 points de base, soit 0,25 point de pourcentage. Depuis le 16 septembre, le dépôt est rémunéré à 2,50 %, le refinancement principal à 2,65 % et le prêt marginal à 2,90 %.
Cette décision succède à la pause analysée dans le compte rendu d’août. Le scénario central de septembre prévoit une inflation de 2,5 % en 2027 et de 2,1 % en 2028. Une projection reste révisable et ne détermine pas les prix immobiliers.
Le crédit immobilier suit son propre circuit
La banque prend en compte son financement, la concurrence, la durée, l’apport et le dossier. Un nouveau prêt français ne doit donc pas nécessairement augmenter de 0,25 point le même jour. Les moyennes statistiques décrivent des crédits produits, pas l’offre personnelle disponible aujourd’hui.
La décision BCE ne modifie pas, à elle seule, le taux convenu d’un emprunt existant à taux fixe. Pour un nouvel achat, vérifiez l’actualité de la simulation et la durée de validité de l’offre.
Tester plusieurs budgets
Demandez une mensualité et un coût total pour un montant et une durée identiques. Examinez ensuite un taux plus élevé puis un emprunt plus faible. Il s’agit de tests de budget, pas de prévisions monétaires.
Intégrez assurance, frais d’acquisition, premiers travaux et réserve de trésorerie. Comparez les TAEG sur un périmètre de coûts équivalent.
Des taux différents, des mensualités concrètes
Prenons un emprunt de 300 000 € sur 20 ans, à mensualités constantes. Seul le taux change ; l’assurance et les frais sont exclus du tableau.
| Taux du scénario | Mensualité |
|---|---|
| 3,30 % | 1 709 € |
| 3,55 % | 1 748 € |
| 3,80 % | 1 786 € |
Calcul IMMO BTC selon la formule d’un prêt amortissable, arrondi à l’euro. Ce sont des scénarios hypothétiques, pas des offres bancaires. Une hausse de 0,25 point ajoute ici environ 39 € par mois. Refaites le calcul avec le montant, la durée et le coût total de votre financement.
Adapter la condition suspensive
Avant le compromis, vérifiez avec le notaire le montant recherché, la durée, le taux maximal et les délais de demande. La clause doit correspondre au financement réel. Un accord oral ou une première étude ne constitue pas un prêt émis.
Un acquéreur comptant ne subit pas de recalcul de mensualité. L’accès au crédit peut toutefois jouer sur les candidats à une revente future. C’est un élément de liquidité du bien, sans démontrer une hausse ou une baisse générale des prix en PACA.
Sources et date de vérification
Vérification le 21 septembre 2026. Les périodes observées et les limites sont précisées dans cet article.
