Что стало доступно
3 сентября 2026 года министерство сообщило об открытии данных OPEE — обсерватории энергетических и экологических характеристик новостроек. На портале CSTB указано обновление от 1 сентября. База включает коллективное жильё и сведения, поданные на разных этапах проекта, в том числе при завершении строительства.
Показатели OPEE получены расчётным путём, в том числе для завершённых зданий. Они помогают сравнивать энергетические и экологические характеристики проектов. Будущие счета владельца рассчитывают отдельно, с учётом реального использования жилья и тарифов.
Как использовать базу при покупке VEFA
VEFA — покупка строящегося объекта — требует проверки того, что обещано в договоре и техническом описании. OPEE может помочь сформулировать вопросы: какие конструктивные решения применяются у сопоставимых зданий, как учитываются углеродный след и летний комфорт, с чем сравнивается рекламный показатель.
| Показатель | Вопрос застройщику |
|---|---|
| Энергопотребление | Какой показатель и площадь использованы, какие виды энергии включены? |
| Углеродные характеристики | Каковы границы расчёта и стадия документа? |
| Летний комфорт | Какие предпосылки приняты для затенения, вентиляции и охлаждения? |
| Соответствие RE2020 | Какие требования применимы к дате разрешения именно этого проекта? |
Сравнивать имеет смысл одинаковые типы зданий, климатические условия и версии требований. Рейтинг без этих фильтров может объясняться составом выборки.
Где заканчиваются возможности OPEE
Анонимизированная база охватывает часть проектов и подходит для сравнения групп зданий. Чтобы проверить выбранную квартиру, нужны документы её застройщика: расчёты, аттестации и техническое описание. Сначала выберите в базе сопоставимый тип здания, климатическую зону и период требований RE2020.
Запросите применимые к проекту расчёты и аттестации, техническое описание, характеристики отопления и вентиляции, а при приёмке — документы на установленное оборудование. Сопоставьте версии: замена материала или системы должна быть понятна из актуального комплекта.
Наш гид по VEFA рассматривает гарантии и сроки. OPEE добавляет ориентир для технических вопросов, но не заменяет эти договорные проверки. Ожидаемые расходы квартиры стоит считать отдельно, по условиям использования и тарифам.
Источники и дата проверки
Проверено 21 сентября 2026 года. Даты наблюдений и ограничения указаны в тексте.
