Стало ли больше новостроек, на которые можно рассчитывать при планировании переезда? Статистика разрешений и начатых работ показывает движение рынка, но готовность выбранной квартиры к нужной дате устанавливается по документам и ходу её строительства.
Обновление 29 сентября: последние данные — за август
В выпуске от 29 сентября SDES сообщает, что в августе во Франции было выдано разрешений на создание 29 749 жилых единиц — на 1,1% меньше июля после сезонной и календарной корректировки (CVS-CJO). За период с сентября 2025 по август 2026 года разрешено 369 723 единицы, на 9,7% ниже средней за пять предыдущих лет. Средний месячный уровень разрешений за первые восемь месяцев 2026 года, по сообщению SDES, равен среднему за весь 2025 год.
Это общенациональные показатели (Франция без Майотты), а не данные PACA, конкретного города или застройщика. SDES также отмечает, что с марта 2026 года вместо Sitadel2 используется Sitadel3 и опубликованные ряды были немного пересмотрены. Поэтому июльские цифры ниже сохранены как срез прежнего выпуска, опубликованного 28 августа; их не следует напрямую смешивать с обновлённым рядом. В новом выпуске июль описан как стабильный относительно июня.
Что показывал предыдущий выпуск за июль
В публикации SDES от 28 августа, посвящённой июлю 2026 года, приводилась оценка в 29 577 разрешённых жилых единиц (−2,5% к июню) и 27 677 начатых (+8,9%). Это разные стадии проекта; складывать их или считать продажами квартир нельзя. Более поздний выпуск немного пересмотрел опубликованные ряды и теперь характеризует июльские разрешения как стабильные относительно июня.
В том же прежнем выпуске за август 2025 — июль 2026 было указано 370 673 разрешённых жилых единицы, или на 9,5% ниже средней за пять предшествующих лет. Это значение относится к предыдущему выпуску и его периоду. Новый скользящий период — сентябрь 2025 — август 2026 — составляет 369 723 единицы и на 9,7% ниже своей пятилетней базы. Разницу между этими долями нельзя трактовать как точное изменение рынка без учёта сдвига периода и пересмотра данных.
Что известно о регионе Прованс — Альпы — Лазурный Берег (PACA)
Региональный показатель нельзя получить из национального процента. PACA — сокращение французского названия региона Provence-Alpes-Côte d’Azur: Прованс — Альпы — Лазурный Берег. Для этого региона используйте текущий региональный обзор INSEE, проверяя период, дату пересмотра и тип жилья.
Первоначальные изменения за июль, опубликованные 28 августа, не описывают автоматически PACA, город или выбранную программу; последний выпуск к тому же слегка пересмотрел ряд. Для покупателя важнее проверить разрешение, фактическую стройку и договорную дату передачи конкретного лота.
Где возможен статистический шум
Разрешение может быть изменено, отменено или реализовано позже. Начало строительства также оценивается по административным сведениям, поступающим с задержками. SDES предупреждает, что с марта 2026 года используется Sitadel3, заменивший Sitadel2, и данные были пересмотрены.
Рабочий вывод: восстановление разрешений и восстановление реальных строек могут идти с разной скоростью. Для проверки тенденции нужны несколько последовательных наблюдений с одинаковой географией, периодом и типом жилья. Нельзя объяснять всю динамику одной налоговой реформой только потому, что её запуск совпал по времени.
Как применить это при покупке VEFA
VEFA — покупка недвижимости до завершения строительства. Покупателю важен конкретный проект, поэтому региональный фон следует дополнить документами:
- разрешением на строительство и состоянием сроков обжалования;
- подтверждением прав застройщика на участок и финансовой гарантии завершения;
- договорным сроком передачи, основаниями переноса и графиком платежей;
- техническим описанием, планами, площадями и перечнем отделки;
- фактической стадией работ и регулярными отчётами по проекту.
Для вашего решения важен срок конкретного проекта. Если переезд привязан к определённой дате, сопоставьте её с договорным сроком передачи и предусмотрите время и расходы на возможную задержку. Рост региональных разрешений сам по себе не сокращает этот запас.
Показатели относятся к разным периодам и могут пересматриваться. Они не являются гарантией сдачи, цены или финансовой устойчивости застройщика.
Как проверить срок и обязательства застройщика
Для планирования переезда важны договорный срок, основания переноса и запас времени при задержке. В гайде покупки VEFA проверьте финансовую гарантию, график платежей и передачу квартиры: эти условия позволят сопоставить обязательства застройщика с вашим календарём.
Программа уже выбрана? Пришлите ссылку и предполагаемую дату переезда. В разговоре с IMMO BTC определим, какие сроки подтверждены и какие документы запросить у застройщика и нотариуса; полный комплект заранее не нужен.
Источники и дата проверки
Обновлено и перепроверено 3 октября 2026 года. Дата прежней публикации на IMMO BTC сохранена; период и география каждого показателя указаны в тексте.
