Два показателя движутся в разные стороны
Выпуск SDES от 28 августа описывает июль 2026 года. Во Франции выдано разрешений на 29 577 жилых единиц: на 2,5% меньше июня после сезонной и календарной корректировки. Оценка начатого строительства — 27 677 единиц, на 8,9% больше июня. Это разные стадии проекта; складывать их или считать обе продажи квартир нельзя.
За август 2025 — июль 2026 разрешено 370 673 жилые единицы. SDES сопоставляет этот объём со средней величиной за пять предшествующих лет: он ниже на 9,5%. Поэтому один месячный рост начатых строек ещё не доказывает возвращение предложения к прежнему уровню.
Что отдельно известно о PACA
Проверенный региональный бюллетень DREAL относится ко второму кварталу: его скользящий год заканчивается июнем, а не июлем. Это самостоятельный региональный контекст, не июльский показатель PACA.
| PACA, июль 2025 — июнь 2026 | Объём | Изменение к предыдущим 12 месяцам |
|---|---|---|
| Разрешённые жилые единицы | 26 697 | +10,5% |
| Начатые жилые единицы | 20 125 | +5,6% |
Источник: DREAL PACA / SDES, Sitadel, оценки по фактическим датам. В региональном бюллетене начало строительства коллективного жилья и резиденций снижается примерно на 5% за год, тогда как индивидуального растёт примерно на 35%. Последний рост идёт с низкой базы относительно длительного периода наблюдения.
Ограничение: месячная июльская величина PACA в этой статье не установлена. Национальные изменения −2,5% и +8,9% нельзя переносить на регион, департамент или отдельный город.
В прежнем обзоре новостроек за июнь 2025 — май 2026 года было 26 660 разрешённых жилых единиц и +11,5% за год. В следующем скользящем периоде общий объём почти тот же — 26 697, а годовой темп ниже: +10,5%. Это сопоставление двух опубликованных выпусков с пересекающимися 12-месячными периодами; оно показывает устойчивость общего объёма, а не число новых разрешений за июнь.
Где возможен статистический шум
Разрешение может быть изменено, отменено или реализовано позже. Начало строительства также оценивается по административным сведениям, поступающим с задержками. SDES предупреждает, что с марта 2026 года используется Sitadel3, заменивший Sitadel2, и данные были пересмотрены.
Рабочий вывод: восстановление разрешений и восстановление реальных строек могут идти с разной скоростью. Для проверки тенденции нужны несколько последовательных наблюдений с одинаковой географией, периодом и типом жилья. Нельзя объяснять всю динамику одной налоговой реформой только потому, что её запуск совпал по времени.
Как применить это при покупке VEFA
VEFA — покупка недвижимости до завершения строительства. Покупателю важен конкретный проект, поэтому региональный фон следует дополнить документами:
- разрешением на строительство и состоянием сроков обжалования;
- подтверждением прав застройщика на участок и финансовой гарантии завершения;
- договорным сроком передачи, основаниями переноса и графиком платежей;
- техническим описанием, планами, площадями и перечнем отделки;
- фактической стадией работ и регулярными отчётами по проекту.
Один застройщик может успешно вести стройку на слабом рынке; другой — задерживать объект на фоне растущей статистики. В материале о рисках VEFA разбираем проверку проекта подробнее.
Показатели относятся к разным периодам и могут пересматриваться. Они не являются гарантией сдачи, цены или финансовой устойчивости застройщика.
Источники и дата проверки
Проверено 21 сентября 2026 года. Даты наблюдений и ограничения указаны в тексте.
