С 1 ноября 2026 года по 31 марта 2027 года включительно во Франции, как правило, приостанавливается принудительное выселение арендаторов жилья. Этот период называется trêve hivernale — зимний мораторий. Он не списывает задолженность по аренде и не мешает собственнику начать или продолжать судебную процедуру. 1 Исключений несколько. В частности, мораторий не применяется при предусмотренном законом незаконном захвате чужого жилища, при обеспеченном переселении в жильё, позволяющее семье жить вместе и отвечающее её потребностям, а также при выселении совершившего насилие супруга или партнёра по защитному судебному предписанию. 2
Чем во Франции отличаются арендатор, незаконно проникший в чужое жилище человек и гость туристического жилья?
Во Франции неуплата или окончание обычного найма сами по себе не превращают арендатора в сквоттера: применяется процедура выселения арендатора с предусмотренной законом зимней отсрочкой и исключениями. При незаконном проникновении в чужое жилище обманом, угрозами, насилием или принуждением действуют специальные процедуры без такой отсрочки при установленных законом условиях. Для гостя туристического меблированного жилья, который остался после окончания договора, предусмотрено обращение к префекту — представителю государства в департаменте — за административным освобождением объекта. 234
Различайте три ситуации:
- Арендатор жилого помещения перестал платить или остался после окончания договора. Это само по себе не превращает его в сквоттера; применяется процедура выселения арендатора. 3
- Посторонние проникли в чужое жилище с помощью обмана, угроз, насилия или принуждения. Для таких случаев предусмотрены специальные способы освобождения жилья; зимний мораторий на них не распространяется при установленных законом условиях. 24
- Гость туристического жилья остался после окончания аренды. С 20 августа 2026 года статья 38 закона от 5 марта 2007 года, изменённая законом № 2026-798 от 18 августа 2026 года, позволяет обратиться к префекту — представителю государства в департаменте — за административным освобождением объекта без предварительного решения суда. 4
При судебном выселении во Франции важно отличать чужое жилище от иного помещения. Если люди проникли в чужое жилище обманом, угрозами, насилием или принуждением, зимняя отсрочка не применяется. При проникновении теми же способами в иные места судья может сократить или отменить её. 2
Жилище не обязательно является основным местом проживания. Например, статья 226-4 Уголовного кодекса Франции прямо включает в это понятие для целей данной статьи жилое помещение с принадлежащими человеку вещами, даже если он там сейчас не живёт. Поэтому временное отсутствие владельца само по себе не означает, что перед нами только пустующее помещение. Правовой статус конкретного объекта и применимую процедуру нужно установить отдельно. 46
Какое туристическое жильё во Франции подпадает под административное выселение гостей?
Административная процедура освобождения жилья во Франции применима, когда гость не освободил жильё после окончания договора аренды meublé de tourisme — меблированной виллы, квартиры или студии, предоставленной гостю в исключительное пользование для краткого пребывания без установления в ней своего места жительства. Само бронирование через Airbnb или другую платформу не определяет правовой статус договора. 45
Если вы выбираете жильё на Лазурном Берегу Франции для собственных приездов и туристической сдачи, сообщите IMMO BTC адрес или ссылку на объект и предполагаемый календарь использования. Это поможет определить, какие сведения о разрешённом использовании и договорах запросить до покупки.
Задать вопрос IMMO BTCКакие документы нужны для административного выселения из жилья во Франции и к чему относятся 48 часов?
Для административного освобождения жилья во Франции по статье 38 закона № 2007-290 от 5 марта 2007 года нужны заявление в полицию или жандармерию, доказательство права собственности либо того, что объект является вашим жилищем, и официальная фиксация незаконного пребывания. При туристической аренде подтвердите также вид договора и его окончание. Обращение рассматривает префект — представитель государства в департаменте: 48 часов отсчитываются с получения им обращения и относятся к решению о предписании покинуть объект. Это не срок завершения выселения; после предписания действуют отдельные сроки и условия обжалования. 34
Незаконное пребывание может зафиксировать должностное лицо с полномочиями судебной полиции (officier de police judiciaire), мэр или commissaire de justice — французский специалист по официальной фиксации обстоятельств и исполнению судебных решений. Подача заявления в полицию — отдельный предварительный этап до обращения к префекту. 4
Срок исполнения предписания составляет минимум 24 часа, а если объект не является жилищем заявителя — минимум семь дней. В последнем случае подача в административный суд заявления об оспаривании предписания в порядке срочного производства по статьям L521-1–L521-3 Кодекса административного судопроизводства Франции приостанавливает его исполнение. 4
Как проживание детей в жилье во Франции влияет на административное выселение?
Семейная ситуация, в том числе наличие детей, может повлиять на решение префекта об административном освобождении жилья во Франции: он обязан её учитывать. Но наличие детей не создаёт автоматического права занимать чужое жильё. Отказ начать административную процедуру возможен при несоблюдении её условий либо по настоятельным основаниям общественного интереса. Поэтому обстоятельства семьи могут влиять на решение, но наличие ребёнка само по себе не означает запрета на выселение. 4
Влечёт ли во Франции любое пребывание в туристическом жилье после окончания аренды уголовное наказание?
Во Франции само пребывание после окончания туристической аренды не образует нарушение неприкосновенности жилища по статье 226-4 Уголовного кодекса Франции. Уголовную ответственность нужно отличать от процедуры освобождения жилья. Статья 226-4 Уголовного кодекса Франции предусматривает до трёх лет лишения свободы и штраф до 45 000 евро за незаконное проникновение в чужое жилище с помощью обмана, угроз, насилия или принуждения. Такое же наказание предусмотрено за пребывание после подобного проникновения. Распространение уголовных составов на простое пребывание после окончания туристической аренды Конституционный совет признал неконституционным. Административную процедуру при этом сохранили. 67
Может ли собственник жилья во Франции самостоятельно выселить людей, которые в нём проживают?
Собственник во Франции не вправе самовольно вынуждать проживающих покинуть жильё обманными действиями, угрозами, насилием или иным принуждением в обход установленной процедуры. Практический первый шаг — собрать документы, установить основание проживания и обратиться к адвокату или commissaire de justice — французскому специалисту по официальной фиксации обстоятельств и исполнению судебных решений. 38
Что проверить перед покупкой занятого жилья во Франции?
Перед покупкой занятого жилья во Франции установите основание проживания и проверьте с нотариусом подтверждённые основания и сроки его освобождения. При продаже жилья с действующим договором обычного жилищного найма (bail d’habitation) договор продолжается с новым собственником. Для туристической аренды и иных оснований проживания попросите нотариуса отдельно проверить последствия продажи. Зимний мораторий обычно приостанавливает принудительное выселение арендаторов; его окончание не гарантирует въезд 1 апреля. 139
До согласования собственной даты въезда запросите у продавца и передайте нотариусу:
- полный договор найма с дополнениями, если жильё сдано, и сведения о сроке его действия;
- документы о предполагаемом освобождении: уже направленные уведомления, принятые судебные акты и сведения о текущей процедуре, если они есть;
- сведения о платежах, задолженности, спорах и обеспечительном платеже арендатора, если эти обстоятельства относятся к объекту.
Попросите нотариуса объяснить, какие обязательства перейдут к вам и на чём основана предлагаемая дата освобождения. Разделяйте дату покупки, дату законного освобождения и дату собственного въезда: обещание продавца не заменяет проверку документов. 9
Если вы рассматриваете квартиру или виллу на Лазурном Берегу Франции и хотите понять, как проживание других людей повлияет на ваши планы, обсудите объект с IMMO BTC. Пришлите ссылку на объявление, сообщите, что известно об основании проживания, и назовите желаемую дату въезда. Мы поможем определить, какие документы запросить и какие вопросы передать нотариусу или адвокату.
Обсудить объект и планы с IMMO BTCЕсли вы планируете чередовать собственные приезды и сдачу жилья, следующий вопрос — какой режим аренды допустим по конкретному адресу. В руководстве о сдаче второго жилья на Лазурном Берегу Франции разобраны правила города и дома, календарь проживания и обязанности владельца.
Первоисточники
Основные источники перепроверены 2 ноября 2026 года; дополнение о покупке занятого жилья проверено в тот же день. Материал относится к Франции.