Version du calcul : 21 septembre 2026. Les fichiers IGEDD/DGFiP conservés couvrent mai–juillet 2025/2026 ; empreintes et formule figurent dans la méthode. Il s’agit d’un instantané, pas d’un indicateur automatiquement actualisé.
Faut-il changer de secteur de recherche au vu des DMTO ?
Les seules recettes fiscales ne suffisent pas à réorienter le choix d’une ville ou d’un budget. Leur divergence indique les vérifications à approfondir : ventes comparables, composition des biens vendus et conditions fiscales. Le lieu d’achat reste à choisir selon votre budget et vos besoins quotidiens.
De mai à juillet 2026, les recettes des droits de mutation immobiliers ont augmenté dans les Alpes-Maritimes et diminué dans le Var par rapport aux mêmes mois de 2025. Nous avons calculé cette évolution à partir des séries mensuelles IGEDD / DGFiP, actualisées le 15 septembre.
| Département | Mai–juillet 2025, M€ | Mai–juillet 2026, M€ | Évolution |
|---|---|---|---|
| Alpes-Maritimes | 138,666 | 142,095 | +2,5 % |
| Var | 130,459 | 122,150 | −6,4 % |
Source : IGEDD / DGFiP ; calcul IMMO BTC. Montants arrondis à 1 000 euros, pourcentages calculés sur les valeurs initiales. La comparaison porte sur le régime de droit commun, hors régime dérogatoire et inscriptions hypothécaires. Le mois correspond à l’enregistrement fiscal.
L’écart représente environ +3,43 M€ dans les Alpes-Maritimes et −8,31 M€ dans le Var. Comparer trois mois à la même saison de l’année précédente permet d’observer une tendance des recettes au-delà d’un seul mois.
Ce que mesure cet indicateur
Les DMTO sont les droits de mutation à titre onéreux. Leurs recettes reflètent à la fois le montant des ventes imposables, les taux, les exonérations et le calendrier d’enregistrement. La série retenue regroupe les biens résidentiels et non résidentiels de tout le département.
Ainsi, +2,5 % désigne une hausse des recettes fiscales, et −6,4 % leur baisse. Pour en expliquer les causes, il faut examiner les conditions fiscales, le nombre de ventes et la composition des biens vendus. Quelques grandes ventes commerciales peuvent, par exemple, déplacer cet indicateur sans évolution comparable du prix des appartements.
Le choix de la série et le calcul sont détaillés dans la méthode.
L’apport par rapport au précédent point de marché
Notre analyse de juillet utilisait un échantillon local DVF de 2025. Les DMTO apportent un signal plus récent, pour l’été 2026, et montrent une divergence des recettes dans deux départements voisins.
L’indice des prix PACA au deuxième trimestre répond à une autre question : l’évolution du prix des logements anciens. Il recule de 0,5 % sur le trimestre, avec une meilleure tenue des appartements que des maisons. Ensemble, ces sources éclairent plusieurs dimensions du marché : prix, composition des ventes et recettes fiscales.
Utiliser la comparaison avant d’acheter
Choisissez la ville selon votre budget et vos trajets quotidiens, puis examinez les ventes récentes de biens comparables dans le quartier visé. Notre échantillon DVF d’appartements et de maisons fournit un premier repère.
La baisse des recettes dans le Var invite à examiner l’activité locale : combien de biens comparables se sont vendus, et dans quels délais ? La hausse dans les Alpes-Maritimes appelle la même vérification. Le prix d’un appartement précis s’apprécie à partir de ces ventes, de l’état de l’immeuble et des dépenses à venir.
La prochaine vérification
Utilisez les DMTO pour déclencher une vérification locale avant de revoir le budget. L’indicateur établit une variation des recettes fiscales ; comprendre l’évolution de la valeur des logements demande une série de prix avec un territoire et une période clairement définis.
La question suivante : comment les prix des appartements et des maisons anciennes évoluent-ils en PACA ? L’analyse présente l’indice régional sur le trimestre et sur un an. Il complète les DMTO sans expliquer séparément l’évolution de chaque département.
Comment cet indicateur aide-t-il à examiner un prix demandé ?
Il donne un contexte, pas un montant de remise. Comparez l’annonce à des biens similaires puis établissez le budget complet d’achat. État et travaux prévus permettent de passer des recettes fiscales départementales aux dépenses de votre opération.
Sources et date de vérification
Vérification le 22 septembre 2026. Les périodes observées et les limites sont précisées dans cet article.
